Rive og oppføre dobbelgarasje, Oberst Rodes vei 27

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for bruksendring av kjeller, riving av eksisterende garasje, oppføring av dobbelgarasje og sammenslåing av boenheter ved Oberst Rodes Vei 27. Les mer ↧

Ombygging og kjellersenkning

Prosjektet ved Oberst Rodes vei 27 innebærer riving av en eksisterende garasje og oppføring av en ny dobbelgarasje. I tillegg skal deler av boligen omgjøres ved en bruksendring av kjelleren, hvor rommene ombygges til kjøkken, kjellerstue, vaskerom og to bad med egen inngang mot nord. Boligen endrer også funksjon ved at to boenheter sammenslås fra å være en tomannsbolig til en enebolig. Denne omfattende ombyggingen inkluderer dessuten en senkning av kjellergulvet med 0,3 meter for å oppnå tilstrekkelig romhøyde og funksjonell sammenheng mellom etasjene via en åpen trapp.

Ny dobbelgarasje med terrengtilpasning

Den nye dobbelgarasjen skal ha en gesimshøyde på 3,3 meter og en mønehøyde på 4,4 meter, og vil bygges med en klassisk utforming som harmonerer med det eksisterende huset. Garasjen får innkjørsel fra nord, og bygger videre på eksisterende terreng, med terrengendringer på opptil 0,5 meter. Tomtens vegetasjon vil i stor grad beholdes, og mer enn 40 prosent av området vil forbli gressbelagt for å sikre god permeabilitet og håndtering av overvann på eiendommen.

Prosjektering med fokus på miljø

Prosjektet utføres av HusAr Design Michal Zurawiecki, som har stått for søknadsprosessen og prosjekteringen. Gjennomføringen av arbeidet krever godkjente rammetillatelser og tilpasninger slik at både bruksendring og det nye bygget oppfyller tekniske og estetiske krav, samtidig som tomtens miljømessige kvaliteter ivaretas. Det er lagt vekt på å minimere inngrep i terrenget og ivareta eksisterende vegetasjon, noe som bidrar til et bærekraftig byggeprosjekt med fokus på omgivelsenes trivsel og arealets funksjon.

Krevende fremdrift krever nøye planlegging

Prosjektets fremdrift avhenger av relevante tillatelser og at byggeplanene følges nøye for å unngå risiko knyttet til konstruksjon, som kjellersenkning og tilpasning til eksisterende bygningsmasse. Det er viktig å sikre at byggeprosessen gjennomføres fagmessig for å unngå setningsskader eller andre tekniske utfordringer, spesielt i forbindelse med arbeidet i kjelleren og fundamentering av den nye garasjen. Den planlagte kombinasjonen av riving, nybygg og bruksendring krever derfor god planlegging og koordinering mellom de involverte partene.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Byggeforberedelser

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Oberst Rodes vei 27
1152 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

158/247

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør: 2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avkjørsel

bad

bebyggelsesstruktur

betong

bod

boenhet

bolig

branncelle

branntiltak

bygd

byggeplass

byggested

byggetiltak

+82

byggetomt

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningsnummer

bygningsspesifikasjon

dobbelgarasje

dobbeltgarasje

drensvann

enebolig

fasade

garasje

garasjegulv

gesimshøyde

grunn

grunnflate

gulv

hage

hus

inngang

inngangsparti

innhegning

kjeller

kjellerplan

kjellerstue

kjellertrap

kjellertrapp

kjøkken

kjørebanen

kledning

konstruksjonssikkerhet

lysgrav

material

metallkonstruksjon

montering

mur

mønehøyde

nyanlegg

nygarasje

ombygging

oppføring

overvannshåndtering

parkeringsplass

port

postkasse

påbygg

rist

riving

rør

sag

sanitær

sanitærinstallasjon

småhusområde

soverom

stue

terrasse

terreng

terrengendring

terrenginngrep

terrengovergang

tilbygg

tomannsbolig

tomt

trapperom

tre

tømrerarbeid

tømrerarbeider

underbygg

uthus

valmtak

vaskerom

veg

vei

veigrunn

veisystem

veivedlikehold

veranda

vindu

vindusinnsetting

vollgrav

våtromsarbeider

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Oberst Rodes vei 27 - Bruksendring av kjeller til bolig, oppføring av garasje og sammenføyning av boenheter fra tomannsbolig til enebolig

Følgebrev

27. Mar 2019

Situasjonsplan

4. Jul 2019

Situasjonsplan

19. Aug 2019

Situasjonsplan

9. Sep 2019

Søknad om igangsettingstillatelse

6. Sep 2022

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

6. Sep 2022: Byggesak hos Oslo kommune

2019/04979 - Oberst Rodes vei 27 - Bruksendring av kjeller til bolig, oppføring av garasje og sammenføyning av boenheter fra tomannsbolig til enebolig

/pro/byggesak/Oslo/125820

27. Mar 2019: Byggesak hos Oslo kommune

2019/04979 - Oberst Rodes vei 27 - Bruksendring av kjeller til bolig, oppføring av garasje og sammenføyning av boenheter fra tomannsbolig til enebolig

/pro/byggesak/Oslo/125820

Oppdateringer

6. Sep 2022

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Geir Lindbekk lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for STATIKK
Per Christian Asplund lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for HAGE OSLO
Kristian Hagen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Oslo Rør & Sanitær
Oslo Rør & Sanitær lagt til som Entreprenør
Oslo Rør & Sanitær lagt til som Rådgivende ingeniør
HusAr Arkitekter lagt til som Arkitekt
STATIKK lagt til som Rådgivende ingeniør
NORDSTRAND BYGG OG HAGE lagt til som Entreprenør
HUSAR DESIGN MICHAL ZURAWIECKI lagt til som Arkitekt

27. Mar 2019

Michal Zurawiecki lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for HusAr Arkitekter

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.