Tjernsløkka bolig og dagligvare ved Lurdalsveien (535R)

Beskrivelse: Detaljert plan for bolig- og dagligvareområde på 19,6 daa med turveg, lekeplass og støyskjerm ved Lurdalsveien i Kongsberg. Les mer ↧

Område med bolig og nærbutikk

Planområdet på ca. 19,6 daa ved Lurdalsveien omfatter kombinert formål med boligbebyggelse, dagligvareforretning, turveg, lekeplass og vegareal. Det planlegges ca. 20 boliger fordelt på konsentrert småhusbebyggelse og frittliggende enheter, samt en dagligvarebutikk på opptil 1500 m² BRA med salgsflate inntil 900 m². Det åpnes også for nærsenterfunksjoner som apotek, blomsterbutikk, bakeri og frisør til samlet inntil 200 m² BRA. Byggehøydene vil tilpasses terrengforhold med gesimshøyder opp til 9,5 m ved skrått terreng.

Adkomst og infrastrukturløsninger

Adkomsten til området er fra Lurdalsveien med flytting av adkomst noe nordover. Interne veier og gang-/sykkelveier planlegges med oppgradering av eksisterende turveg til asfaltert gangveg som overtas av kommunen, noe som vil øke tilgjengelighet og sammenheng i området. Parkeringsplasser tilrettelegges for biler, sykler, elsparkesykler og andre små elektriske kjøretøy med løsninger nær innganger og under tak. Det legges også til rette for trygg varelevering med snuhammer for semitrailer til dagligvarebutikken.

Miljøhensyn og terrengtilpasning

Planen har et sterkt miljø- og naturfokus med opprettholdelse av eksisterende lekeplasser, blågrønne strukturer og en salamanderdam med tilhørende naturmiljøhensyn. Terrenget tillates oppfylt for å optimalisere sol- og utsiktsforhold for ny bebyggelse, samtidig som det etableres støyskjerming mot gul støysone fra trafikk langs Lurdalsveien. Det er lagt vekt på å sikre trafikksikkerhet, tilrettelegge universell utforming og ivareta vann-, avløp- og overvannsløsninger i tråd med kommunale normer, inkludert trygge flomveier og fordrøyningsmagasin.

Lokal nytte og tilbud

Prosjektet forventes å bidra positivt til lokalområdet med nærhet til dagligvare som dekker et kundegrunnlag på ca. 700-1300 personer, og et viktig nærtilbud som vil redusere biltrafikk i nærområdet. Tiltaket viderefører og supplerer eksisterende reguleringsplaner, og vil gi et variert og mangfoldig boligtilbud kombinert med lokale servicetilbud. Planarbeidet er utført av Tjernsløkka Bolig AS og Tjernsløkka Næring AS, med støtte fra AS Kongsberg Tomteselskap.

Risiko og miljøtiltak

Risikovurderinger omfatter grundige støyberegninger, hensyn til naturmiljø med salamanderbestand, og påvirkning på nærliggende bebyggelse og terreng. Tiltak for flom- og overvannsdisponering er planlagt med åpne løsninger som infiltrasjon og fordrøyning i dam, for å ivareta klima og redusere forurensning. Gjeldende krav setter begrensninger på bebyggelsens plassering i forhold til naboer og støyskjermhøyder, særlig nær boligen på gnr 8329/1 (Bomstua).

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Lurdalsveien 90
3612 Kongsberg
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt areal planområde	19,6 daa
Kombinert formål dagligvare/nærservice og bolig	8,1 daa
Konsentrert/frittliggende småhusbebyggelse	4,0 daa
Lekeplass	1,0 daa
Kjøreveg	0,9 daa
Gang- og sykkelveg	1,1 daa
Annen veggrunn/teknisk areal	1,6 daa
Blå/grønnstruktur	2,9 daa
Maksimalt salgsflate dagligvareforretning	900 sqm
Bruttoareal (BRA) dagligvareforretning	1500 sqm
Tilleggsareal lokaler (apotek, blomster, bakeri, frisør)	200 sqm
Areal salamanderdam	Ca 450 m³ volum for dam
Kapasitet fordrøyningsvolum	213 m³

Aktører

Byggherre: 6 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+130

infiltrasjonssandfang

Siste utvikling: Arealoverføring våren 2021 gjennomført, turveg oppgradert til gangveg som overtas av kommunen, reguleringsplan 535R vedtatt for bolig og dagligvare med detaljert formål og arealbruk.

Neste steg: Detaljplanlegging og byggesøknader inkludert dokumentasjon av støyforhold, flytting av eksisterende betongfordrøyningsmagasin, oppgradering av vann- og avløpsnett (inkludert brannvannkapasitet), samt realisering av veg- og adkomstløsninger. Mulige prosjektblokker er begrenset kapasitet i kommunalt trykksone for slokkevann som må vurderes videre.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer