Rossnes hytteområde med fellesbrygge og nye tomter

Beskrivelse: Detaljregulering av Rossnes fritidsområde med 4 nye hyttetomter, oppgradering av fellesbrygge, stier og anlegg for båt, med fokus på bevaring og tilgjengelighet. Les mer ↧

Detaljregulering og tomter

Prosjektet omfatter detaljregulering av et 61,4 dekar stort område på Rossnes, Justøya i Lillesand kommune, med 17 eksisterende eiendommer og planer for fire nye fritidshyttetomter. Området har i dag 16 hytter fordelt på to høydedrag og i skråningen mot Blindleia. Det skal ikke anlegges nye veier, men eksisterende stier skal ivaretas, og det etableres nye stier som gir adkomst til de nye tomtene og en ubebygget tomt. Parkering sikres med minst to biloppstillingsplasser per ny tomt i henhold til kommuneplanens bestemmelser.

Bryggeutvidelse og infrastruktur

Fellesbryggen mot Blindleia, som betjener flere eiendommer, er allerede utvidet fra opprinnelig godkjent 15 meter til ca. 34 meter uten full søknad om dette. Bryggen skal ha plass til 10 båtplasser for 9 hyttetomter samt fast bryggeplass for hovedeiendommen 6/107. Flere eksisterende brygger ligger på grunneiers areal, og det reguleres arealer for småbåtanlegg og uthus. Strøm legges i jordkabel etter Agder Energis krav, og vann- og avløpsløsningene er etablert med kapasitet til utvidelse, hvor hver hytte får egen pumpestasjon koblet til hovedstasjon i Brekkestø.

Fortetting med miljøhensyn

Planforslaget legger stor vekt på fortetting innenfor eksisterende bebyggelse, samtidig som det sikrer friluftsområder og tilgjengelighet for allmennheten med turstier og lekeplasser i dalen mellom åskammene. Byggegrenser og maksimale mønehøyder er nøye vurdert for å redusere terrenginngrep, unngå silhuetteffekter og sikre landskaps- og strandsonens verdier. Nye tomter har størrelse og byggegrenser tilpasset topografi og landskap, og det legges ikke opp til ytterligere privatisering av strandsonen.

Lang planprosess med miljøfokus

Hele planprosessen startet i 2016 med grunneier Grethe Othilie H Gullaksen som initiativtaker og Captain Crooks Holding AS som plankonsulent. Det foreligger en rekke vedtak, søknader og tinglysninger for eksisterende tiltak, mens mindre ulovligheter som utvidelse av brygge skal reguleres og avklares i planarbeidet. Miljøfokus ligger i å samkjøre nye tekniske anlegg i grøfter langs stier og bevare områdets naturkvaliteter. Planen gir byggetillatelse i 10 år etter kommunestyrets vedtak, med videre oppfølging ved byggesøknader.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Rossnes 18
4780 Brekkestø
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye hyttetomter	4 stk
Totale fritidsbebyggelseareal	18.7 daa
Småbåtanlegg	0.4 daa
Uthus/naust/badedriftsareal	0.1 daa
Turveg	0.7 daa
Friluftsformål	41.5 daa
Totalt planområde	61.4 daa
Bryggeplasser på fellesbrygge BSB9	10 stk
Lengde fellesbrygge BSB9	30 meter

Aktører

Byggherre: Grethe Othilie H Gullaksen

Arkitekt: CAPTAIN CROOKS HOLDING

Rådgivende ingeniør: LILLESAND VVS

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+101

Siste utvikling: Planforslaget for detaljregulering er ferdigstilt med kart og bestemmelser som sikrer 4 nye hyttetomter, byggegrenser og regulering av brygger. Kommunen har godkjent 15 meter brygge for 5 båtplasser, men denne er bygd ut til 34 meter og 10 båtplasser uten omsøkt tillatelse.

Neste steg: Kommunen må oppdatere planen før nye byggesøknader kan behandles. Det gjenstår avklaring av ulovlig utvidelse av fellesbrygge, samt avklaring av søknadsplikt for tiltak. Eventuelle kostnader knyttet til jordkabel for strøm må avklares ved byggesøknader.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Grethe Othilie H Gullaksen

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Grethe Othilie H Gullaksen	Oppdragsgiver/grunneier	***@brekkesto.no	+47 ** 88

Sentralbord

Grethe Othilie H Gullaksen

Oppdragsgiver/grunneier

***@brekkesto.no

+47 ** ** ** 88

CAPTAIN CROOKS HOLDING

Reguleringsplan

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Aud Landstad	Arealplanlegger	***@landstad.no	+47 ** 19

Sentralbord

Aud Landstad

Arealplanlegger

***@landstad.no

+47 ** ** ** 19

LILLESAND VVS

RI VA

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Kjetil Sørensen	Rådgiver VA-løsninger		+47 ** 69

Sentralbord

Kjetil Sørensen

Rådgiver VA-løsninger

+47 ** ** ** 69

Agder Energi Nett

Elektro

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Lillesand kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

15. Dec 2021: Detlajregulering fra Lillesand kommune

Planbeskrivelse.pdf

https://www.arealplaner.no/lillesand4215/dokumenter/1396/Planbeskrivelse.pdf

Oppdateringer

15. Dec 2021

Aud Landstad lagt til som Arealplanlegger for CAPTAIN CROOKS HOLDING
Kjetil Sørensen lagt til som Rådgiver VA-løsninger for LILLESAND VVS
Grethe Othilie H Gullaksen lagt til som Oppdragsgiver/grunneier for Grethe Othilie H Gullaksen
Lillesand kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Agder Energi Nett lagt til som Leverandør av byggevarer
LILLESAND VVS lagt til som Rådgivende ingeniør
CAPTAIN CROOKS HOLDING lagt til som Arkitekt
Grethe Othilie H Gullaksen lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Rossnes hytteområde med fellesbrygge og nye tomter