Bjørndalsbrotet boligblokker med 17 leiligheter (4601_65520000)

Beskrivelse: Detaljregulering for to lavblokker med 17 leiligheter på Bjørndalsbrotet, Laksevåg, med fokus på bevaring av kollen og godt uteareal. Les mer ↧

Detaljregulering med 17 leiligheter

Prosjektet omfatter detaljregulering av Bjørndalsbrotet i bydel Laksevåg i Bergen kommune. Hovedformålet er å etablere boligblokker med til sammen 17 leiligheter, fordelt på to lavblokker på tre etasjer pluss parkeringskjeller. Byggene plasseres på hver sin side av en sentral kolle for å bevare områdets karakter og minimere terrenginngrep. Leilighetene varierer i størrelse fra ca. 55 m² til 130 m², og byggehøydene ligger på rundt kote +43,5 til +45.

God terreng- og nabotilpasning

Bebyggelsen planlegges med god tilpasning til eksisterende landskap og naboer. Ulike løsninger har blitt vurdert for å optimalisere lysforhold, innsyn, og terrengtilpasning, samt for å redusere inngrep i kollen. Byggene heves i terrenget for universell utforming og for å redusere høydeforskjeller. Privat parkering disponeres i parkeringskjeller, i tillegg til utendørs parkeringsplasser, og det skal anlegges både innendørs og utendørs sykkelparkering.

Bevaring av grøntområder og uteareal

Utearealene er planlagt med både felles og private uteoppholdsarealer, hvorav ca. 40 % av utearealet er felles. Deler av utearealet ligger i naturlig terreng på og rundt kollen, inkludert lekeplass og grønnstruktur. Det er lagt vekt på å bevare eksisterende vegetasjon og store trær, i tillegg til at terreng og vegetasjon skal revegeteres etter utbygging. Sol- og støyforhold er analysert, og prosjektet tilfredsstiller kravene til solforhold og støy i henhold til KPA 2018, selv om helningskrav for uteareal ikke fullt ut oppfylles, da særskilt bruksverdi og naturlige lekearealer vektlegges.

Skjermer naboer med byggegrenser

Planområdet på ca. 14 dekar avgrenses mot eksisterende boligområder og naturområder, med fokus på å skjerme nærliggende eneboligtomter og bevare kollen som et grønt element. Eksisterende trafostasjon flyttes for å gi plass til boligene. Byggegrenser er satt for å minimere sprengningsarbeider og terrenginngrep, med krav om dokumentasjon av sprengningsmetode. Planens utforming har vært gjenstand for flere revisjoner og har involvert tverrfaglig ekspertise, inkludert landskapsarkitekt.

Ingen innsigelser. Planen godkjent

Det er ikke meldt varsler om innsigelse, og planen krever ikke konsekvensutredning. Grunneiere og plankonsulent er Håne Invest AS og Asplan Viak AS, som også har ledet prosjektet. Detaljreguleringen er et tiltak for å styrke boligtilbudet i et etablert område med god nærhet til bydelssenteret Vestkanten, tilpasset kommunens krav til fortetting, utnyttelse og byggehøyder i Ytre fortettingssone.

Boenheter/Leiligheter	17 stk
Bygg (blokker)	2 stk
Etasjer over bakken	3 etasjer
Parkeringskjeller	2 stk (under hver blokk)
Utendørs parkeringsplasser	3 stk
Uteoppholdsareal totalt	1288,5 m²
Felles uteoppholdsareal	949 m²
Privat uteoppholdsareal (balkonger/terrasser)	339,5 m²
Tomteareal for BBB1	1060 m²
Tomteareal for BBB2	1333 m²
Bruksareal BBB1 (inkl. parkering, altaner, heiser, svalganger)	1161 m²
Bruksareal BBB2 (inkl. parkering, altaner, heiser, svalganger)	1502 m²

Sentralbord
Håkon Nesheim	Kontaktperson	***@alverinvest.no
Linda Telle	Oppdragsleder	***@asplanviak.no

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Karianne Eriksen	Kvalitetssikrer
Katrine Bjørset Falch	Skribent / Kvalitetssikrer
Christian Frønsdal	Skribent

Sentralbord
Lars Kristian Stølen	Grunneier

Sentralbord
Stein Edgar Stordal	Grunneier

BuildPilot

Bjørndalsbrotet boligblokker med 17 leiligheter (4601_65520000)