Prosjekt med 50 boliger

Rotneshagen Byggetrinn 2 er et boligprosjekt utviklet av Oxer Eiendom AS gjennom datterselskapet Rotneshagen Bolig 2 AS, som ligger på Rotnes i Nittedal kommune. Prosjektet består av 50 boliger, hvorav 43 selveierleiligheter varierer i størrelse fra ca. 34 til 144 kvadratmeter, og 7 familieboliger med størrelser på mellom 170 og 184 kvadratmeter. Familieboligene er romslige, fordelt over tre etasjer med flere uteplasser, inkludert takterrasser med utsikt. Bebyggelsen er organisert i to tun med blokker i bakkant og småhus i forgrunnen, med en parkeringskjeller på 1 500 kvadratmeter som gir mulighet for kjøp av parkeringsplass, inkludert garasjeplass til familieboligene.

Consto totalentreprenør til 232 MNOK

Consto er valgt som totalentreprenør for prosjektet gjennom en kontrakt på cirka 232 millioner kroner, som er Consto sitt første oppdrag for Oxer Eiendom. Byggetrinn 2 følger etter at det første byggetrinnet allerede er ferdigstilt. Byggestart er planlagt ved ca. 30 prosent salg av enhetene, med forventet oppstart i januar 2025 og ferdigstillelse i fjerde kvartal 2026. Under hele byggeperioden gjelder strenge regler for adkomst, og all ferdsel på byggeplassen krever følge av en representant fra selger for å ivareta sikkerheten. Prosjektet reguleres etter bustadoppføringslova, med klare frister for ferdigstillelse og håndtering av eventuelle forsinkelser.

Moderne boliger med trearkitektur

Boligene blir levert med høy standard og moderne kvaliteter, som vannbåren gulvvarme, 1-stavs eikeparkett, flislagte bad, kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer, heis og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Arkitekturen har et sterkt fokus på bruk av tre, og fasadene kombinerer tradisjonelle paneler med moderne detaljer i skarpe farger. Uteområdene er planlagt med grønne fellesarealer og lekeplasser rundt tunene for å styrke bomiljøet. Familieleilighetene leveres med private terrasser og gode solforhold, og flere boliger har flott utsikt mot naturområder.

BREEAM-sertifisering og miljøfokus

Prosjektet har et tydelig miljø- og bærekraftfokus og skal bli BREEAM-sertifisert på nivået 'Good'. Dette sikrer at byggingen oppfyller strenge miljøkrav og energioptimalisering, blant annet gjennom balansert ventilasjon med varmegjenvinning og bruk av miljøvennlige materialer. Rotneshagen ligger sentralt i Nittedal, med nærhet til kollektivtransport, natur, rekreasjonsmulighter, skoler og butikker, noe som bidrar til prosjektets attraktive og bærekraftige profil.

235 boliger i flere byggetrinn

Rotneshagen inngår i et større boligfelt som totalt planlegger rundt 235 moderne leiligheter og familieboliger over flere byggetrinn. Prosjektet vektlegger estetikk og bærekraft gjennom bruk av tre i arkitekturen og godt utformede uteområder. Forvaltning og drift organiseres gjennom et sameie med ca. 80 boligseksjoner, med eierregler som skal sikre god fordeling og forvaltning, inkludert begrensninger på hvor mange seksjoner en eier kan ha, og regler for korttidsutleie. Kjøpere har mulighet for tilvalg som parkering og elbillader, men tilvalg må være gjort innen byggestart.

Risikohåndtering og forsinkelsesvarsler

Det er innført tiltak for å håndtere risiko knyttet til eksterne faktorer som forsinkelser på grunn av force majeure-situasjoner, inkludert konsekvenser av krigen i Ukraina. Kjøpere vil motta skriftlig varsel om eventuelle endringer i fremdrift og overtakelsesdato. Prosjektet følger strenge kvalitets- og sikkerhetsrutiner for å sikre trygg fremdrift, og ved eventuelle forsinkelser kan dagmulkt bli aktuelt i henhold til avtaler.