Maurset hyttefelt - flytting og utviding av hyttetomter

Beskrivelse: Reguleringsendring på Maurset hyttetomter med flytting av tomt, utviding av planområdet og trygging mot naturfarer i Stryn kommune. Les mer ↧

Reguleringsendring og tomteflytting

Prosjektet innebærer en reguleringsendring av Maurset hyttefelt i Stryn kommune, der én av tre hyttetomter flyttes sørover på grunn av vanskelige terrengforhold og trang tomt. Den eksisterende tomten omgjøres til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF) og planområdet utvides med rundt 1,7 dekar til totalt 7,3 dekar. Planområdet omfatter tre hyttetomter, hvorav to allerede er bebygd, samt tilkomstveg og arealer regulert til LNF-formål. Den nye tomten får en areal på 1,2 dekar, lik den gamle.

Byggehøyder og utnyttelseskrav

Byggehøyder og utnyttelsesgrader justeres slik at tomtene får en utnyttelsesgrad på 20 % BYA for tomtene FBF1 og FBF3, og 25 % for FBF2. Maksimal mønehøyde i FBF3 er satt til 4,5 meter over gulv i 1. etasje, med tillatt kjeller/underetasje. Det stilles krav til god terrengtilpasning med dokumenterte terrengsnitt som viser skjæring, fylling og støttemurer, der støttemurer ikke kan overstige 3 meter. Parkeringsplass for minst 2 biler må opparbeides på egen tomt for hver hytte.

Estetisk og teknisk tilpasning

Det legges vekt på estetisk tilpasning til eksisterende hytter i området med hensyn til takform, materialbruk og fargevalg. Energiforsyning inkludert elektrisk framføring skal legges så skånsomt i terrenget som mulig, fortrinnsvis som jordkabel. Vannforsyning kan knyttes til eksisterende eller nytt privat felles vassleidningsanlegg, med løsninger for avløp som sikrer forskriftsmessig filtrering og tett tank som Biovac. Teknisk plan for vann, avløp og overvann skal utarbeides før oppstart.

Naturfare og sikkerhetsvurdering

Naturfare og sikkerhet er vurdert nøye. Planområdet berøres delvis av hensynssoner for flom og snøskred. Ny bebyggelse er imidlertid lagt utenfor områder med aktsomhet for snøskred, og vedtaket innebærer redusert areal for bebyggelse der risiko eksisterer. Det stilles krav som følge av NVE-atlas om sikker avstand til naturlige fareområder, og tiltakshaver har gjennomført skredfarevurderinger. Maksimal mønehøyde og plassering er justert etter dialog med naboer for å ivareta naboenes sol- og utsiktsforhold.

Høring, enighet og videre prosess

Prosessen har omfattet varsel om endring og mottak av merknader fra naboer, Mattilsynet og andre. Det er gjennomført synfaring der partene har blitt enige om tiltaksplaner og tekniske løsninger. Tiltakshaver er Per Ove Kjøs, og Aaland Arkitektkontor AS (nå iVest Consult AS) har sendt ut varsel og bearbeidet planene. Det er ikke lagt inn rekkefølgekrav knyttet til vegbygging, men ny adkomst må opparbeides i henhold til reguleringsplanens bestemmelser før byggestart på ny tomt.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Maursetvegen 180
6783 Stryn
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Hyttetomter	3 stk
Utvidelse av planområdet	1,7 daa
Totalt planområde	7,3 daa
Størrelse på ny tomt FBF1 og FBF3	ca. 1,2 daa per tomt

Aktører

Byggherre: Per Ove Kjøs

Arkitekt: Aaland Arkitektkontor

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+38

Siste utvikling: Reguleringsendring vedtatt med utvidelse av planområdet til 7,3 daa; flytting av én hyttetomt; areal omregulert fra bygg til LNF for snøskredsikring; oppdaterte utnyttingsgrader og byggegrenser; sol- og skyggestudier gjennomført og godkjent; prosessen har inkludert synfaring med nabo og innkomne merknader ivaretatt.

Neste steg: Teknisk plan for vann og avløp må utarbeides og godkjennes i forbindelse med byggesøknader; byggesøknader krever dokumentasjon av terrengtilpassing og parkering; det er ingen nye rekkefølgekrav eller kjente blokkeringer, men godkjenning av avløpsanlegg er en forutsetning før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer