Endring til fleksibel fritidsbebyggelse

Prosjektet består av en mindre endring i detaljreguleringsplanen for Porsholmen i Veavågen, Karmøy kommune. Endringen gjelder omdisponering av formål fra konsentrert fritidsbebyggelse til en mer fleksibel fritidsbebyggelse som muliggjør både frittliggende og konsentrerte boliger i områdene FB2 og FB3. Totalt er det godkjent 27 fritidsboliger, hvorav flere allerede er bygget som både flermanns- og frittliggende bygg. Denne justeringen gir bedre tilpasning til dagens marked og individuelle kjøpers behov, uten å øke det totale antallet enheter.

Tradisjonell sjøhusstil med tilpasninger

Byggestilen skal følge tradisjonell sjøhusarkitektur med variasjon for å skape et naturlig og levende miljø. Bygningene skal overholde krav til mønehøyde (maks 9,0 meter) og gesimshøyde (maks 5,8 meter). Endringene fører også til mindre justeringer av uteområder og brygger, inkludert forlengelse av småbåtanlegget og brygger som flyttes noe nordover for å tilpasses ny bebyggelsesstruktur. Uteoppholdsarealet (UTE1) reduseres marginalt, men vil fortsatt ligge betydelig over minimumskravet.

Bevaring av fellesarealer og adkomst

Prosjektet har fokus på å bevare et godt miljø for brukere og sikre tilstrekkelig areal for felles uteområder og gangsoner. Passasjen mellom byggeområdene opprettholdes som korridor til bryggene, til tross for en mindre innsnevring, og adkomsten er tilpasset bortfall av tidligere planlagt kabelferge. Småbåtanlegget og fortøyningsplasser følger gjeldende regulering med flytebrygger innenfor sjøarealene og kaianlegg innenfor byggegrensene.

Planarbeid med fokus på fleksibilitet

Planarbeidet er utført av Norconsult AS på vegne av Porsholmen Utvikling AS, med mål om økt fleksibilitet i utformingen og tilpasning til markedet, samtidig som området skal bevare sin helhet og kvaliteter. Det samlede byggeområdet økes marginalt, og prosjektet opprettholder sine godkjente rammer for bekvemmelighet, estetikk og samfunnsnytte.