Boligfortetting Vardevegen syd - 4 eneboliger med lekeplass

Beskrivelse: Detaljregulering for fire nye eneboliger med garasje på Vardevegen syd, inkludert felles adkomst, sandlekeplass og breddeutvidelse av vei. Les mer ↧

Detaljregulering og boligtyper

Prosjektet omfatter detaljregulering av delområde BFS7 i Vennesla sentrum nord, med fokus på fortetting av eiendommen Vardevegen syd 5 (6/120) og inkludering av Vardevegen syd 3 (6/155). Det planlegges fire frittliggende eneboliger med garasje/carport på Vardevegen syd 5, samt én enebolig med utleiedel på Vardevegen syd 3. Tomtearealet er cirka 4,3 dekar, og boliger vil ha uteoppholdsareal på takterrasse over garasje og på terreng.

Byggestil og uteareal

Boligene foreslås bygget i én til to etasjer med saltak eller pulttak, tilpasset terrenget og eksisterende nabobebyggelse. Utnyttelsesgraden er satt til 30 % BYA, i tråd med områdeplanen, og planløsningen inkluderer en felles adkomstvei (fellesavkjørsel FA1) på 5 meters bredde, regulert som privat väg, og en sandlekeplass på 230 m², som skal være skjermet og tilgjengelig for beboerne i området.

Universell utforming og parkering

Planen legger vekt på universell utforming der to av boligene får alle hovedfunksjoner på inngangsplanet, mens tre boliger tilpasses terrenget med sokkeletasje. Det er krav om parkeringsdekning med minimum to plasser pr. bolig, hvorav minst én i garasje. Trafikksikkerhet forbedres med flytting av adkomst nærmere 90 grader mot Vardevegen syd for bedre sikt og brannbiltilkomst. Buffersoner sikrer framtidig breddeutvidelse av veien.

Ros-analyse og bomiljø

Ros-analysen avdekker ingen vesentlige risikoforhold som hindrer gjennomføring. Planen svarer på nabobekymringer ved å redusere antall boliger fra fem til fire for bedre helhet, samtidig som den sikrer en bærekraftig og attraktiv boligfortetting med nærhet til sentrum og sosial infrastruktur. Lekeplassen bidrar til å bedre bomiljøet, ettersom det tidligere ikke finnes nærlekeplass i feltet.

Rekkefølge og tekniske krav

Det stilles rekkefølgebestemmelser om at lekeplass og adkomst skal ferdigstilles før boligene tas i bruk, og at teknisk plan godkjennes av kommunen før igangsetting. Tiltakshaver har avtale om tilknytning til eksisterende VA-nett med overvannshåndtering via fordrøyningsbasseng. Prosjektet understreker trygg adkomst og miljøhensyn i reguleringsbestemmelsene.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Vardevegen syd 3
4700 Vennesla
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eneboliger	5 stk
Eneboliger med sokkelleilighet	1 stk
Eneboliger uten sokkelleilighet	4 stk
Garasjer/carporter	minst 5 stk
Privat uteoppholdsareal per bolig	minst 35 m²
Takterrasser over garasje	4 stk (for boligene på BF1)
Lekeplass	230-250 m²
Felles adkomstvei	ca. 45 meter
Tomteareal	4,3 daa (4300 m²)
Biloppstillingsplasser	minst 10 stk (2 per bolig)

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Mestergruppen Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+81

Siste utvikling: Detaljreguleringsforslaget for BFS7 ble utarbeidet og justert med hensyn på innspill fra naboer, og inkluderte en avtale om felles adkomstvei og sikring av lekeplass før utbygging. Området er planlagt seksjonert, med fastsatte utnyttelsesgrader og byggegrenser, og teknisk plan må godkjennes før igangsettingstilatelse.

Neste steg: Ferdigstillelse av lekeplass og adkomstvei må skje før boligene kan tas i bruk. Teknisk plan må godkjennes av kommunen, og nødvendige sikringstiltak må etableres for å sikre framkommelighet i anleggsperioden. Potensielle blokkeringer inkluderer godkjenning av teknisk plan og gjennomføring av rekkefølgebestemmelser.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer