Tvister etter T13-konkurs

Rygge Atrium er et boligprosjekt i Moss kommune som består av 114 leiligheter fordelt på to byggetrinn. Etter konkursen til selskapet T13 Eiendom AS, som skjedde 15. februar 2022, har det oppstått flere tvister mellom seksjonseiere og garantister knyttet til mangler i prosjektet.

Vannskader og garantiutbetaling

I oktober 2022 ble det oppdaget vanninntrengning i en seksjon i andre byggetrinn. En rapport fra Follo taksering avdekket mangler ved boligkjøpernes balkonger, dører, vinduer og isolasjon over himlingen. Retten har dømt garantisten Stonefort Insurance S.A. til å betale syv boligkjøpere totalt rundt 1,4 millioner kroner inkludert saksomkostninger, da manglene ikke hadde manifestert seg tilstrekkelig til å utløse seksjonseiernes undersøkelsesplikt.

Søksmål mot annen garantist

I tillegg til de syv boligkjøperne, forbereder 39 andre seksjonseiere i andre byggetrinn søksmål mot en annen garantist. Disse krever erstatning for manglene som ble oppdaget. Advokat Sindre Stave, som representerer de syv boligkjøperne, understreker betydningen av å handle raskt før kravene foreldes 2. januar 2025. Samtidig pågår utbedringsarbeider for fullt i sameiet, med fokus på de alvorligste feilene som vanninntrengning og brannsikring.

Historiske mangler og konflikter

Prosjektet har også en historie med tidligere mangler. I 2020 oppdaget Multiconsult mangler i både første og andre byggetrinn, men disse var foreldet overfor Stonefort Insurance S.A. Konflikter har også omfattet første byggetrinn, der det har vært uenigheter mellom utbygger T13 Eiendom og totalentreprenøren D.O.O. Zidar Negotin om ferdigstillelse. Utbygger benyttet seg senere av andre entreprenører til andre byggetrinn.