Sammenføying og planendring i Munkelivsgaten 4

Beskrivelse: Søknad om bruksendring og sammenføying av enheter i verneverdig bygg i Munkelivsgaten 4, Bergen, fra 8 små boenheter til 5 større hybelleiligheter. Les mer ↧

Reduserer antall boenheter

Prosjektet omfatter sammenføying og planendring i det verneverdige boligbygget i Munkelivsgaten 4 i Bergen, eid av JCH Eiendom AS. Bygget er oppført på 1890-tallet og har fem etasjer, inkludert loft og kjeller. Formålet med prosjektet er å redusere antall boenheter fra åtte til fem ved å slå sammen tidligere separate leiligheter, samt å tilpasse planløsningene for å skape større og mer arealeffektive boliguniteter. Resultatet blir fire større leiligheter på cirka 81-91 m² hver og én mindre boenhet på 40,9 m², med totalt 24 sengeplasser mot tidligere 16, noe som gjør boligene mer attraktive for et bredere marked.

Ombygging og romdisponering

Endringene i bygget omfatter interne sammenføyninger og omdisponering av rom i kjeller, 1. etasje og loft, hvor blant annet en kjellerleilighet slås sammen med leiligheten over via en ny intern trapp. Tidligere bod- og fellesarealer omdisponeres til boligformål som soverom og bad, og justeringer gjøres i rom som stue, kjøkken og bad for bedre funksjonalitet. Loftet beholdes som egen boenhet med justert planløsning for kjøkken, bad og flere soverom. Tiltaket inkluderer også tilbakeføring av tidligere ulovlige fasadeendringer i forbindelse med takvinduer.

Brannteknisk sikring og tiltak

Brannteknisk prosjektering er en viktig del av gjennomføringen, med Konsepta AS ansvarlig for å sikre byggkonstruksjoner, ventilasjonsanlegg og rømningsveier. Bygget har murvegger og trekonstruksjoner som beskyttes med ubrennbare plater, og det planlegges tiltak for branncellebegrensning og branntett utførelse av dører, vinduer og gjennomføringer. Ventilasjons- og kjøkkenavtrekkssystemer skal ha god brannsikring og mulighet for rengjøring av fettfilter.

Uteareal, miljø og tilgjengelighet

Tiltaket legger også vekt på kvalitet i uteareal og miljøhensyn. Det sikres tilgjengelige uteoppholdsarealer med minimum 15 m² per boenhet, med god tilgjengelighet, solforhold, skjerming og aktivitetsmuligheter. Sykkelparkering ivaretas med minimum 12 plasser i bakgården, mens bilparkering ikke etableres på grunn av manglende areal og reguleringsplanens makskrav. Bygget står sentralt i Bergen med fokus på å bevare den verneverdige bygningsmassen uten omfattende inngrep i bærende konstruksjoner, og det er søkt dispensasjon for trappehøyde som ikke fullt ut oppfyller TEK17 §12-14.

Søknadsprosess og prosjektstyring

Søknadsprosessen og prosjektstyringen involverer JCH Eiendom AS som tiltakshaver, Hilleren Prosjektering AS som ansvarlig søker, samt fagaktører for brannteknisk rådgivning og konseptrådgivning. Plan- og bygningsetaten forventes å behandle søknaden innen en standard saksbehandlingsfrist på 12 uker etter komplett søknad. Prosjektet bidrar til effektiv arealutnyttelse og bedre tilrettelegging for større, funksjonelle boenheter i et etablert og sentrumsnært område i Bergen.

Antall boenheter etter	5 stk
Antall sengeplasser etter	24 stk
Antall etasjer	5 etasjer
Grunnflate bygning	ca. 110 sqm
Antall sykkelparkeringsplasser	12 stk

Sentralbord
Christer Haraldsen	Tiltakshaver (kontakperson)	***@bonobolig.no	+47 ** 43

Sentralbord
Liv Grete Rangnes	Ansvarlig søker (kontakperson)	***@hillerenprosjektering.no	+47 ** 50

Sentralbord
Eirik Ravnanger Aasebø	Kontaktperson for ansvarsrett	***@aasebomur.no	+47 ** 85

Sentralbord
Asle Martinsen	Ansvarsrett for RI Brann	***@konsepta.as	+47 ** 83

Sentralbord
Christian Gjertsen	Kontaktperson for ansvarsrett	***@odinbygg.no	+47 ** 87

Sentralbord
Atle Johnsen	Kontaktperson for ansvarsrett	***@straumegruppen.no	+47 ** 18

Sentralbord
Marius Antonsen	Kontaktperson for ansvarsrett		+47 ** 22

Sentralbord		***@firesafe.no	+47 ** 20
Ståle W. Eilertsen	Kontaktperson for ansvarsrett	***@firesafe.no	+47 ** 23

BuildPilot

Sammenføying og planendring i Munkelivsgaten 4