Sandsli boligutbygging - Sandslimarka 260 - se funksjonskrav

Omforming til urbant boligområde

Sandslimarka 260 er et omfattende transformasjonsprosjekt i bydelen Ytrebygda i Bergen, hvor et tidligere industri- og næringsområde omformes til et nytt, urbant boligområde. Planområdet på cirka 25,2 mål består primært av eksisterende tomme kontorbygg og parkeringsareal, som i hovedsak skal gi plass til mellom 200 og 250 boliger, inkludert leiligheter og rekkehus med varierende størrelser fra omkring 30 til 150 kvadratmeter. I tillegg planlegges inntil 1.000 kvadratmeter næringsareal og barnehage, tilknyttet bybanestoppet i Sandslimarka for god kollektivtilgang til Bergen sentrum og Flesland flyplass.

Detaljplan med varierte boligtyper

Prosjektet er ledet av Axer Eiendom i samarbeid med Sweco Architects og Asplan Viak. Det har vært en pågående detaljplanprosess siden 2017, med flere alternative plangrep under vurdering. Den nye planen inkluderer transformasjon av det eksisterende kontorbygget på over 11.000 kvadratmeter til boliger, ny blokkbebyggelse langs bybanetraseen og et rekkehusområde mot de tilgrensende friområdene ved Skranevatnet. Byggehøydene vil variere mellom fire og syv etasjer, med kronen på verket i nordøst, samtidig som det tilrettelegges for flere blokker med kombinert bolig- og næringsformål. Parkering løses i hovedsak via parkeringskjeller, med en maksimal dekning på 0,6 plasser per 100 kvadratmeter bolig, noe som understøtter satsingen på bærekraftig mobilitet.

Miljøvennlig gjenbruk og mobilitet

Miljø- og klimafokus er sentralt i prosjektet. Minst 50 prosent av eksisterende bygningsmaterialer, inkludert betong og asfalt, skal gjenbrukes for å redusere klimagassutslipp med estimert 50 prosent sammenlignet med tradisjonell nybygging, noe som innebærer en reduksjon på rundt tre millioner kilo CO2. Alle nybygg og ombygginger kobles til fjernvarmenettet, og planen legger til rette for lav bilbruk gjennom god kollektivtilgjengelighet, tilrettelegging for gang- og sykkelveier og tilbud om delingsbiler. Grøntarealer, felles uteområder og trygg gang- og turforbindelse til Skranevatnet er integrert i utformingen for å sikre et bærekraftig og attraktivt bomiljø.

Inkluderende nabolag med fasiliteter

Prosjektet legger stor vekt på samfunnsmessige fordeler og bokvalitet. Det utvikles et inkluderende nabolag med ulike servicetilbud i gangavstand, slik som barnehage, skole, butikk og treningssenter. Bebyggelsen planlegges med universell utforming etter TEK17 og plan- og bygningsloven, med variasjon i arkitektur og gode møteplasser som imøtekommer ulike aldersgrupper. Trafikkløsninger inkluderer blant annet en oppgraderbar rundkjøring og oppstramming av avkjørsler ved tilstøtende barnehage, noe som øker sikkerhet og tilgjengelighet for beboerne.

Langvarig planprosess og salgsstart

Tidsmessig har planen hatt en langvarig prosess med godkjenninger og planlegging siden 2017, og salgsstart for boligene er planlagt til 2026. Prosjektet representerer starten på en ny utviklingsfase i Ytrebygda, med ambisjoner om å skape et moderne, miljøvennlig og sosialt boligområde som legger til rette for bærekraftig livsstil og god mobilitet.