220 boliger og næringsareal

Sandslimarka Transformasjon er et omfattende utviklingsprosjekt i bydelen Ytrebygda i Bergen, som har som mål å transformere et tidligere industri- og kontorområde til et levende boligområde. Planområdet dekker totalt 25,2 mål og består hovedsakelig av et tomt kontor- og næringsbygg på over 11.000 kvadratmeter, samt parkeringsarealer. Det skal bygges rundt 220 nye boliger, i tillegg til etablering av inntil 1.000 kvadratmeter næringsareal og en barnehage. Det planlegges også ny blokkbebyggelse langs bybanetraseen og et rekkehusområde med tilknytning til omkringliggende friområder ved Skranevatnet.

Omregulering med bærekraftfokus

Prosjektet drives og planlegges av Axer Eiendom i samarbeid med Sweco Architects og Asplan Viak, og detaljplanprosessen har vært under arbeid siden 2017. Tidligere forslag har blitt videreutviklet, og den nåværende planen legger vekt på transformasjon av eksisterende bygningsmasse for å kunne bevare kultur- og miljøverdier, samt redusere byggavfall. Ved å omregulere og gjenbruke over 50 % av bygningsmaterialene, samt begrense parkeringsplasser, bidrar prosjektet til både miljømessig og klimateknisk bærekraft. Dessuten tilkobles området fjernvarmenettet for å ytterligere redusere energibruken og klimagassutslippene.

Gode kollektiv- og mobilitetsløsninger

Sandslimarka Transformasjon har en tydelig bærekraftprofil, ikke bare med hensyn til miljøpåvirkning, men også med tanke på sosialt gode løsninger. Tiltaket vil sikre gode kollektivforbindelser med et planlagt bybanestopp i umiddelbar nærhet, samt tilrettelegge for fleksibel mobilitet gjennom gang- og sykkelforbindelser og sykkelparkering. Det planlegges dessuten for flere servicetilbud innen gangavstand, som skole og barnehage, noe som fremmer et trivelig nabolag med redusert behov for bilbruk.

Risiko knyttet til ombygging

Prosjektets største risiko omfatter transformasjon av den eksisterende bygningsmassen som har stått tom i flere år og har blitt utsatt for hærverk og forsømmelse. Dette kan medføre utfordringer i forhold til teknisk tilstand og behov for oppgradering til boligstandard, som igjen kan påvirke tidsplan og kostnader. Det har imidlertid blitt gjennomført grundige plan- og bærekraftsberegninger for å håndtere slike utfordringer effektivt. Planarbeidet og godkjenningene pågår fortsatt, og det forventes at byggingen kan starte etter at alle nødvendige tillatelser er på plass.

Bærekraftig integrert byutvikling

Sammenslåingen av bolig, næring og offentlig tjenestetilbud i Sandslimarka gjør det til et viktig prosjekt for lokal utvikling, ikke bare som et nytt boligområde, men som en bærekraftig og integrert del av bydelen. Området vil gi mulighet for redusert klimagassutslipp, bedre folkehelse gjennom gode uteområder og tilrettelegging for aktiv transport, samt økt tilgjengelighet mot Bergen sentrum og Flesland flyplass via bybanestoppet. Prosjektet representerer dermed et betydelig bidrag til framtidig byutvikling i Bergen med fokus på grønn omstilling.