Omsorgsboliger og gang- og sykkelvei Jødalsvegen 2A og 2B

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for omsorgsboliger og gang- og sykkelvei ved Jødalsvegen 2A og 2B i Ullensaker. Fleksibelt boligtilbud med fokus på kulturminnevern og trafikksikkerhet. Les mer ↧

Omsorgsboliger for ulike behov

Planområdet ved Jødalsvegen 2A og 2B i Algarheim åpner for etablering av bemannede omsorgsboliger på eiendommen gnr./bnr. 112/2, eid av Ullensaker kommune. Omsorgsboligene skal dekke ulike brukergrupper med omfattende pleie- og omsorgsbehov, inkludert barneboliger, avlastningsboliger, eldreboliger, demensboliger, samt tilbud til mennesker med ruslidelser, psykiske lidelser og funksjonsnedsettelser. Planen er fleksibel uten begrensninger på antall boenheter, og gir mulighet for fremtidig tilpasning til ulike behov.

Bevarer to kulturminnebygninger

Det eksisterer to bygninger med kulturminneverdi på området: gamle Algarheim skole og en etterkrigsfløy som i dag benyttes til henholdsvis husflidslag og NAVs aktivitetshus. Disse bygningene sikres med juridisk kulturminnevern via reguleringsbestemmelser. Omsorgsboligene plasseres på eiendommens nordside med fokus på å bevare eksisterende bebyggelse og sikre tilstrekkelig avstand for brannsikkerhet og buffersone mot jordbruk i øst. Byggetillatelsen legger opp til en fotavtrykk på inntil 873 m2 (45% BYA), mens et konseptforslag illustrerer ca. 747 m2 bebygd areal.

Ny gang- og sykkelvei

Tiltaket inkluderer også regulering og utbygging av en ny gang- og sykkelvei langs vestre side av Kisavegen fra Oscar Christensens veg til Ulvestadveien. Gang- og sykkelveien skal bedre trafikksikkerheten for myke trafikanter, ha gunstige stigningsforhold (maks 2,8%) og inkluderer mobilitetstiltak som trafikksikre kryssinger. Eksisterende adkomst fra Jødalsvegen oppgraderes for å imøtekomme behov for renovasjons- og brannbiltilgang.

Solrike utearealer og parkering

Det legges stor vekt på gode uteoppholdsarealer med solrike, lune plasser som skjermes mot vind og trafikkstøy. Minst 250 m2 felles uteareal skal tilrettelegges i tråd med kommunale krav, mens konseptforslaget tilbyr 828 m2 delt på atrium og større uteområde. Parkering skal etableres med minimum 0,8 biloppstillingsplasser per årsverk og ladepunkter for elbiler. Bevegelseshemmede sikres tilgang med tilrettelagte parkeringsplasser nært innganger, og det etableres et tilpasset sykkelparkeringsanlegg med takoverdekning for minimum 50 % av plassene.

Miljøfokus og risikoredusering

Prosjektet har en klar miljø- og kulturminnefokus ved å bevare verneverdige bygninger og tilrettelegge for bærekraftige transportløsninger som gang- og sykkelvei. Risikovurderinger og ROS-analyser er foretatt, og prosjektet ble nedskalert fra opprinnelig 10 til 4 omsorgsboliger som følge av bekymringer om naboskapets sikkerhet og driftsrutiner. Prosjektet er ikke bundet til en bestemt brukergruppe, men legges til rette for fleksibel framtidig bruk av omsorgsboligene.

Grundig planprosess og høring

Planen ble utarbeidet av Henning Larsen som fagkyndig plankonsulent på oppdrag av Ullensaker kommune. Det har vært en grundig høringsprosess hvor naboer og lokale interessenter har fått uttale seg. Planen sørger for samsvar med gjeldende reguleringsbestemmelser og krav fra Viken fylkeskommune, med komplekse hensyn til trafikk, kulturminnevern, universell utforming og drift av omsorgsboliger.

Kategori

Nybygg

Helse og omsorg

Eldrehjem

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Ullensaker

Adresse

Akershus > Ullensaker

Kisavegen 4
2056 Algarheim

Verdi og størrelse

715 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Ullensaker kommune

Arkitekt: Henning Larsen Architects

Rådgivende ingeniør: HPR

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstvei

anlegg

anleggsarbeid

anleggsbelte

anleggsområde

atrium

avfallsbeholder

avløp

avløpsanlegg

balkong

barnebolig

biloppstillingsplass

boenhet

bolig

+139

boligbygging

boligområde

borpunkt

brannkum

brannsikkerhet

brannvannstank

bygg

byggegrense

byggegrop

byggegrunn

byggemateriale

byggeområde

byggeplan

byggeråstoff

bygningselement

bygningskropp

bærer

dekk

dør

eldrebolig

enebolig

fasade

fasademateriale

fasadeutforming

flomsikring

fortau

fotgjengerovergang

fundament

fylling

gangsti

gangveg

gangvei

garasje

gesimshøyde

gressplen

grunn

grunnarbeid

grunnflate

grunnforhold

grunnundersøkelse

grus

grøft

grøfteareal

grøntareal

hage

hovedhus

hovedvannledning

hus

infiltrasjon

infrastruktur

infrastrukturtiltak

inngang

inngangsparti

kabel

kai

kjørebane

kjørebanen

kjøreveg

kledning

krysningspunkt

kvikkleire

ladepunkt

lastesykkel

ledningsmast

leire

lekeapparat

leskur

lokale

løsmasse

material

mønehøyde

næringsbygg

omsorgsbolig

omsorgsbygg

overvann

overvannshåndtering

overvannsløsning

overvannstiltak

parkering

parkeringsanlegg

pergola

pulttak

regnbed

rekkehus

renne

renovasjonsanlegg

rigg

rute

saltak

samferdselsanlegg

sand

skjerming

skolebygn

skolebygning

skur

slokkevann

slokkevannskapasitet

spillvannsledning

stein

støttemur

støyskjerm

sykkelparkering

sykkelveg

sykkelvei

sykkelvogn

tak

takform

takstein

taktekking

takvinkel

terrasse

terreng

terrengform

tilleggsetasje

tomt

trafo

transportsystem

trapp

tre

utbygging

utbyggingstomt

uteareal

uteområde

uteoppholdsareal

uterom

utomhusplan

va-anlegg

va-ledning

vann

vann-nett

vannvei

veg

vegbane

veggrunn

vegkryss

vei

veistrekning

vindskjerm

vindu

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

3. Sep 2024: Arealplan fra Ullensaker kommune

459pb.pdf<br>

https://www.arealplaner.no/ullensaker3209/dokumenter/3716/459pb.pdf

Oppdateringer

3. Sep 2024

Totalt areal lagt til: 715 kvm
Maren Stanghov Thorstensen lagt til som Fagkyndig plankonsulent for Henning Larsen Architects
Tsegaalem Yalew Wosen lagt til som Kontaktperson for Ullensaker kommune
Henning Larsen Architects lagt til som Arkitekt
Ullensaker kommune lagt til som Byggherre
Akershus fylkeskommune lagt til som Stakeholder
Akers Hus Eiendom lagt til som Stakeholder
HPR lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.