Utvidelse og fortetting av Skjerbrekka fritidsboligområde

Beskrivelse: Revisjon og utvidelse av Skjerbrekka hytteområde med 31 nye tomter, tilpasset miljø og infrastruktur, for å sikre bærekraftig fritidsbebyggelse i Rollag kommune. Les mer ↧

Revidert reguleringsplan og tomteutvidelse

Reguleringsplanen for Skjerbrekka innebærer en revidering og oppdatering av det eksisterende hytteområdet, med tilpasninger for ny infrastruktur og miljøhensyn som større omtanke for monumentale furutrær. Planområdet er noe utvidet mot sørvest for å inkludere vegtilknytning til godkjente tomter, og 31 nye hyttetomter er planlagt som en fortetting innenfor eksisterende byggeområder i samsvar med kommunedelplanen.

135 tomter med byggeregler og størrelser

Det totale antallet tomter og hytter i planforslaget er 135, hvorav 34 nye tomter for fritidsboliger er inkludert, mens tre tidligere tomter utgår. Tomtestørrelsen varierer mellom cirka 1,0 og 1,7 dekar, med krav om tilknytning til vei, strøm, vann og avløp via felles renseanlegg. Byggestandard er tilpasset lokale byggeskikker med maks bebygd areal på 210 m², og for utvalgte tomter er det åpnet for større hytter opptil 275 m². Planen legger til rette for differensierte bestemmelser for bygging for å minimere terrenginngrep og bevare landskapets karakter.

Fasevis utbygging av infrastruktur

Infrastruktur som vei, vann- og avløp, strøm og bredbånd er planlagt og delvis under utbygging gjennom samarbeidet mellom grunneierne og Vegglifjell vann- og avløpsselskap. Veger planlegges med hensyn til terreng og naturlige elementer, og kabler legges i felles grøfter for fremtidig fiberutbygging. Infrastruktur bygges etappevis for å spre kostnader og byggeaktivitet.

Miljøvennlig vegtrasé og renseanlegg

Miljøhensyn ivaretas ved å la vegtraseer gå utenom myrområder og viktige furutrær, med byggegrenser mot bekker og friluftsområder for å sikre natur, vannkvalitet og biologisk mangfold. Avløp behandles i felles renseanlegg som sikrer lav risiko for forurensing av grunn og vann, og energibruken er planlagt med tradisjonelle hytter med elektrisk og vedfyring i henhold til gjeldende isolasjonskrav.

Bevaring av friluftsområder og stier

Planen fremmer friluftsliv ved å bevare og tilrettelegge for stier og grønnkorridorer i området, samt sikre gode friområder nært hyttetomtene. Skiløyper inngår i planen med tilpasninger for å unngå konflikt med boligområder, og byggegrenser mot bekkedrag og stier ivaretar tilrettelegging for rekreasjon og barn og unge har tilgang til god lek- og friluftsarena.

Positiv lokal og regional verdiskaping

Utbyggingen av 31 nye hytter vil gi betydelige positive virkninger for lokalt næringsliv og verdiskaping i Rollag kommune, samtidig som det anses å medføre middels positive regionale virkninger for Numedalsregionen. Prosjektet gir økt rekruttering til fritidsbruk og styrker grunnlaget for sysselsetting og lokal utvikling. Planarbeidet har involvert varsel med høringer og tilpasninger slik at planløsningen gir forutsigbarhet for nye byggeprosjekter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Steintjønnvegen 15
3628 Veggli
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall tomter og hytter	135 stk
Nye tomter for fritidsboliger	31 stk
Tomtestørrelse	1,0-1,7 dekar
Maksimalt bebygd areal per tomt (standard)	210 m²
Maksimalt bebygd areal per tomt (for 29 tomter)	275 m²
Antall parkeringsplasser	20 stk

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Naturforvalter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+88

Siste utvikling: Revidert reguleringsplan for Skjerbrekka vedtatt 29. mai 2019 med godkjenning fra Rollag kommune; inkludert utvidelse av planområdet, justeringer av vegtrase, etablering av 31 nye tomter og detaljerte bestemmelser for bygging; Steintjønn AS etablert for finansiering og organisering av infrastruktur; VA-plan utarbeidet og infrastruktur for strøm og vann under bygging.

Neste steg: Fortsette utbygging av infrastruktur i etapper for å redusere kapitalkostnader; godkjenning av utslippsløsninger knyttet til felles renseanlegg må foreligge før brukstillatelse til hytter; nedlegging av eksisterende veg SSK2 når ny vegtrase er bygd; potensielle prosjektblokker kan være knyttet til behov for utslippsgodkjenning.

Fase: Ferdig bygd