Skeiseid boligområde med infrastruktur og grøntområder

Beskrivelse: Detaljregulering for Skeiseid boligområde i Tysvær med ca. 110 boliger, vei, lekeplasser, grøntområder og fokus på naturvern og myrbevaring. Les mer ↧

Boligutvikling med 111-125 enheter

Prosjektet 'Skeiseid boligområde med infrastruktur og grøntområder' er en omfattende boligutvikling i Tysvær kommune, initiert av Skeiseid Utviklingsselskap AS med COWI AS som planleggings- og rådgivningsfirma. Prosjektet omfatter detaljregulering og videreutvikling av Skeiseid del 1, et område som skal boligbygges med både frittliggende småhus og konsentrert småhusbebyggelse, inkludert rekkehus og flermannsboliger. Totalt planlegges det rundt 111 til 125 boliger fordelt på et område på cirka 62 dekar, med tilhørende teknisk infrastruktur og grøntområder.

Variert boligtype og infrastruktur

Boligområdet planlegges i tråd med gjeldende kommuneplan (2015-2027) og inkluderer ca. 64 frittliggende småhus på et areal på omtrent 10,5 til 16,5 dekar, i tillegg til 47 til 90 boliger i konsentrert småhusbebyggelse på 23,9 til 45 dekar. Bygningene tilpasses terreng og områdekarakter, med bygg opptil tre etasjer. Området vil ha en kombinasjon av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og kjedehus med universell utforming der terreng tillater det, og boligområdet kobles sammen av en infrastruktur med hovedveg, fortau, gatetun samt gang- og sykkelveger.

Teknisk infrastruktur og støytiltak

Infrastrukturen omfatter ny teknisk infrastruktur for vann og avløp, samt overvannshåndtering med sandfang og fordrøyningsmagasin for å sikre utslipp til lokal vassdrag og flomsikring. En støyvoll er planlagt langs Høievegen for å skjerme boligområdene mot trafikkstøy, samtidig som det legges til rette for trygg ferdsel for myke trafikkanter. Vegnettet innrettes med tanke på gode adkomster, parkeringskrav, friområder og lekeplasser, hvor ca. 6 900 kvadratmeter er satt av til ulike lekeplasser strategisk plassert innenfor boligområdet.

Miljøfokus og grøntområder

Prosjektet har et betydelig miljø- og naturvernfokus, med rundt 62 dekar avsatt til grønnstruktur, naturvern og naturområder, inkludert myr- og våtmarksområder som det tas særlig hensyn til. Tiltak for å bevare blågrønne kvaliteter inkluderer justert plassering av turveger for å unngå inngrep i sårbare myrområder. Grunnforholdene i området krever spesielle tiltak for masseutskifting og drenering av torv og myr for å unngå setninger og sikre stabilitet, noe som er dokumentert gjennom geotekniske undersøkelser.

Risiko og tilpasningstiltak

Risikoanalyser og planlegging tar høyde for utfordringer knyttet til grunnforhold, flom og støy, og det er foreslått tiltak som omlegging av høyspentlinjer og planlegging av overvannshåndtering. Prosjektet legger også opp til en gjennomgang av byggelinjer og byggegrenser for å sikre gode løsninger i forhold til landskap og naturverdier. Detaljreguleringsplanen gir gode forutsetninger for en sentrumsnær boligutvikling med fokus på funksjonalitet, trygghet og naturopplevelser for beboerne i Skeiseid.

Godkjent reguleringsplan og prosess

Planprosessen er pågått over flere år, med oppdatert planmateriale og justeringer frem til 2022. Reguleringsplanen er godkjent i samsvar med kommuneplanens rammer og inkluderer krav til tekniske løsninger og tiltak for risiko- og miljøhensyn. Planen forutsetter nødvendige tillatelser knyttet til vegnett og strømforsyning, samt god koordinering med lokale myndigheter for gjennomføring av prosjektet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Grastjørnvegen 39
5563 Førresfjorden
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Frittliggende småhusbebyggelse	27,1 daa
Konsentrert småhusbebyggelse	11,0 daa
Barnehage	0,1 daa
Lekeplasser	3,5 daa
Veg	1,5 daa
Kjøreveg	11,6 daa
Fortau	3,3 daa
Gang- og sykkelveg	2,5 daa
Annen veggrunn - tekniske anlegg	5,8 daa
Annen veggrunn - grøntareal	1,1 daa
Turveg	3,0 daa
Friområde	62,3 daa
Naturvern	16,4 daa
Naturområde	11,6 daa
Antall familieboliger i frittliggende småhusbebyggelse	64 stk
Antall boliger i konsentrert småhusbebyggelse	47 stk

Aktører

Byggherre: Skeiseid Utviklingsselskap

Arkitekt: Cowi

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+190

strømforsyningsanlegg

Siste utvikling: Forslag til detaljreguleringsplan for Skeiseid B18-7 er levert til Tysvær kommune med fokus på endret plassering og utforming innen gjeldende plan, inkludert grunnundersøkelser og tekniske vurderinger av masseutskifting og stabilitet. Planen foreslår også flytting av kjøreveger og byggeområder for å ivareta myrområder og flomfare, samt fastsetter bestemmelsesområder og byggegrenser.

Neste steg: Detaljregulering og bygging av rundkjøring i Frakkagjerdvegen/Høievegen må gjøres før videre utbygging. Høyspentlinje må omlagres før byggestart i fareområdet. Flomløsninger må dokumenteres, og arbeid på myra må fullføres før infrastruktur og boliger. Høyspentomlegging og rundkjøring er prosjektblokkere som må løses før fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer