Bruksendring kjeller i flermannsbolig - Hellerudfaret 12

Beskrivelse: Bruksendring av kjelleretasjen fra tilleggsdel til hoveddel i Hellerudfaret 35, Østmarka borettslag, med ny innredning av bad og to soverom på 58,5 m². Les mer ↧

Kjellerom gjøres om til bolig

Prosjektet "Bruksendring kjeller i flermannsbolig - Hellerudfaret 12" innebærer en omgjøring av kjelleretasjen i en firemannsbolig fra å være en tilleggsdel til å bli en fullt integrert hoveddel i boligen. Kjelleretasjen som omfatter totalt 58,5 m² skal innredes med to nye soverom, ett bad og en peisstue. Dette gir økt bruksfunksjon og bedre utnyttelse av det eksisterende arealet i boligen.

Følger tekniske krav og bevaringsregler

Byggets historie er viktig for prosjektet, da boligen er en del av Østmarka borettslag i bydel Østensjø, og ble oppført i 1953 etter en helhetlig plan for området. Bruksendringen følger gjeldende tekniske krav i TEK17 § 8-1 (8), noe som sikrer at endringen ikke påvirker byggets ytre form, fasader eller det omkringliggende miljøet. Videre skal et eksisterende høytsittende blyglassvindu i kjellerstuen byttes ut med klart glass, og de nåværende vinduene i tilbyggets kjelleretasje skal godkjennes i sin nåværende form.

Arkitekt sikrer regelverk og tilpasning

LOF Arkitekter AS har arkitektansvaret for prosjektet og har blant annet sørget for registrering og godkjenning av dagens vindusplassering i kjelleren. Det er også ivaretatt at bodplass for hver av de fire boenhetene i huset er tilfredsstillende, og at den totale tilpasningen av arealet skjer innenfor eksisterende konstruksjon uten strukturelle inngrep som påvirker byggets ytre. Dette gjør at tiltaket er fullt kompatibelt med både boligfunksjon og gjeldende regelverk.

Lav risiko. Fokus på inneklima

Siden prosjektet ikke berører byggets ytre eller miljøaspekter, vurderes risiko for negative konsekvenser som lav. Det er likevel viktig å følge regler knyttet til radon, fukt og ventilasjon ved innredning av kjeller for å sikre et godt og trygt bomiljø. Arbeidet må også tilpasses godt for å opprettholde beboernes livskvalitet i borettslaget gjennom byggeperioden.

Byggestart planlagt etter godkjenning

Prosjektets fremdrift er avhengig av nødvendige godkjenninger, som allerede er innhentet av arkitekt. Byggearbeidet kan derfor planlegges og gjennomføres i henhold til gjeldende tidsplan, hvor sluttresultatet blir en bolig med bedre arealutnyttelse og økt bokvalitet for beboerne i flermannsboligen.

Kategorisering

Type prosjekt	Transformasjon
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Flermannsboliger

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	JULI 2023 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	JANUAR 2024 (ESTIMAT)

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Hellerudfaret 16
0672 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

144/1045

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	58 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter

4 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Lof Arkitekter

Rørverket

Entreprenør

2 selskaper

Entreprenør

2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

dekke

terreng

gang

avløp

sti

gjennomføring

bolig

enebolig

fasade

+173

leder

overvann

sikkerhet

avløpsanlegg

forsyning

taksklasse

ali-ramme

belegg

seksjon

va-situsjonsplan

brann

forurense

vannforsyning

mottak

elveavsetning

vannfors

tiltaksklasse

stein

helle

lestokk

leire

lager

betong

dispensasjon

trykk

virke

byggegrunn

bygningstype

oppføring

innretning

kvikkleire

utvendig

energi

vindu

rører

opphold

bor

redning

tilførsel

trapp

synluge

automat

kjeller

rammetillatelse

dør

boenhet

vannverk

grunnarbeid

terrasse

kjøkken

vanntilførsel

skjerm

leilighet

utvidelse

postmottak

tilbygg

planområde

arbeidsbord

ostmottak

soverom

småhus

drenering

bruksendring

drehverteiler

rørlegger

boligbygg

drener

plate

grusarbeid

kasse

planløsning

våtrom

anleggsområde

byggeområde

radon

gulv

tømrer

fasadeendring

tømrerarbeid

mannsbolig

tomannsbolig

sikkerhetsnivå

rømningsvei

rørlegge

stue

rørlegg

plissere

sperre

rekkehus

postkasse

fellesareal

leserareal

dagslys

støpekasse

innredning

rørsystem

brannskade

brannmur

kjelleretasje

avløpsplan

terrenghøyde

brannskille

takhøyde

dampsperre

arbeidsbygg

bebyggelsesplan

mellometasje

romhøyde

avstandsholder

energieffektiv

energieffektivitet

grunnskart

oppriss

innerdør

sinker

åpningsvindu

rømningsvindu

karm

skøyte

armeringsarbeid

fasadeuttrykk

branndør

rørverk

fasadeutett

fastmontering

kjellerstue

rørleggerarbeid

lagerareal

senking

borettslag

radonsperre

sonesperre

adkomstsperre

vinduskarm

rømningsforhold

spisestue

interntrapp

oppgang

entrétrapp

terrentrapp

ringspunkt

firemannsbolig

nabobygge

hustype

bostad

oppuss

kjellerareal

kjellervindu

kjellervind

kjellergulv

gjerarbeid

rørvei

rutevindu

trappeoppgang

randedør

vindusstørrelse

brannrør

bygningsfasade

inngangsfasade

peisoppgang

poppelgangvei

nyhus

peise

induskarm

næringsarbeid

peisestue

dreneringsarbeid

spån

utsvar

brannrømning

peisstue

platehøyde

brannrømningsvindu

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Hellerudfaret 35 - Bruksendring av kjeller til bolig for overliggende leilighet H0102 og fasadeendringer

Søknad om rammetillatelse

27. Apr 2023

Avklaringer og informasjon

5. Mai 2023

Vedtak om tillatelse

14. Jun 2023

Søknad om igangsettingstillatelse

16. Jun 2023

Vedtak om igangsettingstillatelse

27. Jun 2023

Avklaringer og informasjon

28. Jun 2023

Søknad om ferdigattest

15. Jan 2024

Vedtak om ferdigattest

18. Jan 2024

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker