Bruksendring til bi-leilighet

Prosjektet omfatter bruksendring av underetasjen i en eksisterende enebolig på Nedre Fallet 10, hvor underetasjen endres fra tilleggsdel til hoveddel og bygges om til en bi-leilighet. Denne bi-leiligheten vil kunne leies ut, men eier planlegger å benytte den selv i fremtiden. Arealet i underetasjen er allerede etablert, og det tilkommer ikke nytt bruksareal til eiendommen. En bred åpning mellom stue og kjøkken planlegges for å bedre lysinnslippet i boligen.

Fasadeoppgraderinger og tilbygg

I tillegg til bruksendringen gjennomføres flere fasadeendringer på boligen. Vinduer mot sør i hovedetasjen skiftes fra sprossete vinduer til vinduer uten sprosser, og det etableres to nye vinduer av samme størrelse som de eksisterende, slik at det totalt blir fem vinduer på denne fasaden. Den eksisterende heve-skyvedøren i stuen mot vest erstattes med en to-fløyet dør. Det settes også opp et mindre tilbygg på cirka 6 m² ved det nye kjøkkenet. Tilbygget er allerede inkludert i bebygd areal og medfører derfor ingen økning i den totale byggemassen.

Søknad om energibekrivelse unntak

Det søkes om unntak fra energikravene i byggteknisk forskrift (TEK17 kapittel 14) for underetasjen. Oppfyllelse av disse kravene vil medføre betydelige kostnader og omfattende tiltak, som utvendig isolering av murene og graving, noe som er komplisert av eksisterende tilbygg og takoverbygg. Prosjektet vil sørge for tilstrekkelig ventilasjon, elektrisk oppvarming og mulighet for vedfyring, samtidig som kravene til termisk inneklima og støy opprettholdes, for å sikre et godt og trygt inneklima.

Ingen nabovarsel nødvendig

Det vurderes ikke som nødvendig med nabovarsel, da de planlagte endringene ikke vil påvirke naboenes innsyn eller interesser. Fasadeendringene og bruksendringen er tilpasset den eksisterende bygningsstrukturen, med særlig fokus på sikkerhet, helse og miljø. Kommunen anser derfor tiltaket som forsvarlig innenfor de gitte unntakene som prosjektet søker om.