Bruksendring og fasadeoppgradering enebolig - Langlia 27

Beskrivelse: Bruksendring av kjeller til bolig på 57,2 m2 med nye større vinduer, ny kjellerutgang og endring av bærekonstruksjoner i Ullevål Hageby. Les mer ↧

Bruksendring av kjeller godkjent

Prosjektet omfatter bruksendring av kjeller i bolig på Langlia 29, en endeleilighet i Ullevål Hageby, fra tilleggsdel til hoveddel med et bruksareal på 57,2 m2. Bruksendringen ble opprinnelig tillatt av Oslo Havebyselskap i 1972, men det søkes nå om ettergodkjenning hos Plan- og bygningsetaten (PBE) for allerede utført arbeid. Kjelleren oppfyller krav til rømning, dagslys og takhøyde etter gjeldende standarder.

Større kjellervinduer og ventilasjon

Fasadeendringene inkluderer utskifting til større kjellervinduer for å sikre mer dagslys og bedre muligheter for rømningsveier. Den nye vindusstørrelsen er en tilbakeføring til originaltegningene fra 1919, og tiltaket innebærer kun beskjedne endringer i fasadens arkitektoniske uttrykk. Det monteres også nye ventiler i kjelleren for bedret ventilasjon og innemiljø i tråd med Oslo Havebyselskaps veiledere.

Ny kjellerutgang og bæreendringer

Det etableres en ny kjellerutgang under eksisterende inngangstrapp i tråd med gjeldende retningslinjer. Kjellertrappen har tilstrekkelig bredde for rømming og er plassert mot bakhage for minimal påvirkning på fasaden. Endringen er godkjent av Byantikvaren, som anser løsningen i tråd med områdets kulturminnevern. Bærekonstruksjoner endres ved at deler av innvendige bærevegger fjernes og erstattes med bærepunkter i nye vegger, i forbindelse med montering av kjellerutgang og større veggåpning internt.

Godkjent i kulturminneområde

Boligen er en del av Ullevål Hageby, et område med nasjonal kulturminneinteresse. Tiltaket er utarbeidet i samsvar med boligområdets veiledere og godkjent av Oslo Havebyselskap. Nabovarsling er ikke utført mot naboer da styrets godkjenning erstatter dette, men det varsles om støy i forbindelse med arbeidet.

Terrengarbeid uten miljøpåvirkning

Tiltaket medfører mindre terrengendringer og graving for kjellerutgangen, men vil ikke påvirke registrerte naturverdier eller utnyttelsesgrad. Byggområdet ligger i en aktsomhetssone for forurenset grunn, og det er utarbeidet en enkel miljøteknisk tiltaksplan. Ivaretakelse av private stikkledninger og sikring av korrekt drenering rundt boligen er også planlagt.

Følge krav for miljø og sikkerhet

Prosjektet følger kulturelle, miljømessige og sikkerhetsmessige krav, med dokumentert faglig vurdering av naturfarer under marin grense. Tiltaket vil gi bedre bomiljø og økt funksjonalitet i eksisterende bolig uten vesentlig endret visuell profil eller uforholdsmessige inngrep.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Langlia 21
0854 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

47/226

Verdi og størrelse

57 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Reaktor

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør: EFS

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

arbeid

betong

boenhet

bolig

byggegrunn

byggested

bygningskropp

bærekonstruksjon

bærepunkt

bærevegg

dagslys

dagslysinnslipp

drenering

+49

dør

fasade

fasadeendring

grunn

grunnmur

hulltaking

inngangsdør

inngangstrapp

kantstein

kjeller

kjellerdør

kjellerinngang

kjellernedgang

kjellerstue

kjellertrapp

kjellerutgang

kjellervindu

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

kvikkleire

leilighet

ler

pilar

postkasse

reaktor

rekkehus

rekkverk

rettløpstrapp

rømingsvei

stikkledning

takhøyde

terreng

terrengendring

trapp

trappegang

trappeløp

trapperom

tre

utbygging

utgangsdør

vegg

veggåpning

vei

veisystem

ventil

ventilasjon

ventilasjonsrist

vindu

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Langlia 29 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer

Søknad om tillatelse i ett trinn

18. Okt 2024

Behov for mer dokumentasjon

8. Nov 2024

Svar fra annen myndighet

8. Nov 2024

Supplering av søknad

20. Nov 2024

Vedtak om tillatelse

10. Des 2024

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker