Skålnes - Hagavik Bolig- og Fritidsutvikling (202202)

Beskrivelse: Detaljregulering for fortetting og utvikling med nye boliger, fritidsbebyggelse, naust og friområder i Skålnes - Hagavik, Etne kommune. Les mer ↧

Detaljregulering med bolig- og fritidsområder

Prosjektet innebærer en detaljregulering av et ca. 47 dekar stort område på Skålnes - Hagavik i Etne kommune, med hovedfokus på fortetting og videre utvikling. Planområdet skal inneholde nye frittliggende småhus for helårsboliger, inntil 12 nye fritidsboliger, oppgradering av tilkomstveger, etablering av fri- og grøntområder som erstatter tidligere campingplass, samt nye sjøbuer knyttet til eksisterende naustområder. Det planlegges også lekeplass, gang- og sykkelveger og fasiliteter som kai og parkeringsplasser for både fastboende og besøkende.

Tomtestruktur tilpasset landskap og universell utforming

Tomtestrukturen er tilpasset terrenget og landskapet med regulerte byggegrenser og takhøyder for å sikre god landskapstilpasning og redusere inngrep. Boligene kan bygges i opptil to etasjer, mens fritidsboligene tillates i inntil en etasje med loft. Parkeringskrav sikrer minimum to plasser per helårsbolig og en plass per fritidsbolig på egen grunn, med gjesteparkering i fellesareal. Det er lagt vekt på universelle utforminger, spesielt for lekeplassen, som skal ferdigstilles før brukstillatelse gis for boligene.

Offentlig tilgjengelige friområder og turveier

Prosjektet ivaretar offentlig tilgjengelighet gjennom opparbeidelse av gang- og turveier, samt etablering av friområder og badeplasser som sikrer allmenn ferdsel og rekreasjon. Sjøbuer og kai skal være åpne for publikum, med livredningsutstyr på kaiområdet. Arealreguleringen bidrar til en mer konsentrert utbygging enn tidligere plan, med fellesløsninger for vei- og tekniske anlegg, og erstatter tidligere campingområde med grøntarealer for bedre landskaps- og friluftskvaliteter.

Tekniske løsninger for vei og VA-anlegg

Tekniske løsninger inkluderer ny tilkomstveg og stikkveger til eksisterende og nye tomter, med tilfredsstillende siktsoner og fast dekke. Vann- og avløpsløsninger baseres på eksisterende ledningsnett med nye vannkummer og en foreslått felles pumpestasjon eller trykkavløpsanlegg. Planen krever at støyreduserende tiltak innenfor gul støysone skal være gjennomført før brukstillatelse.

Hensyn til natur, kultur og naboer

Prosjektet vurderes ikke å komme i vesentlig konflikt med natur, kulturminner eller friluftsverdier. Det tar hensyn til eksisterende bygninger, terrengformasjoner og innspill fra naboer ved å tilpasse tomteplasseringer, byggegrenser og etablering av buffersoner for å redusere sjenanse, innsyn og negative silhuetteffekter. Landskapspåvirkningen vil i hovedsak begrenses til opparbeiding av tomter og nybygg, med spesiell oppmerksomhet på strandsonen og 100-metersbeltet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Leknestangen 16
5593 Skånevik
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall nye éneboliger	4 stk
Antall nye fritidsbustader	12 stk
Tomtestørrelser for éneboliger	672-1283 m²
Tomtestørrelse totalt planområde	47 daa
Antall nye sjøbuer	2 bygg med inntil 5 mindre bodar hver
Areal friområde/grøntareal	24,3 daa
Areal lekeplass	1,1 daa
Vegareal (kantveger mv.)	2,1 daa
Gang- og sykkelveg	0,6 daa
Kaiområde	0,2 daa

Aktører

Byggherre: Skånevik Utvikling

Arkitekt: ABO Plan & Arkitektur Stord

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+214

Siste utvikling: Oppstartsmøte gjennomført 05.12.2022, varsling om oppstart mellom 12.01.2023 og 14.02.2023, forslag til detaljregulering utarbeidet med endringer i tomtestruktur og vegtilkomst, samt omregulering av campingområde til friområde. Planforslaget inkluderer fortetting med nye bustad- og fritidstomter, regulering av naustområder med nye sjøbuer og tilrettelegging av kai for allmenn bruk.

Neste steg: Videre behandling av planforslaget, inkludert offentlig ettersyn og vedtak i kommunen. Krav til ferdig opparbeidet leikeplass og veger før gjeving av bruksløyve. Mulige prosjektblokkerere inkluderer godkjenning av byggemelding, oppfylling av støytiltak i gul sone, og tilbakeføring av anleggsveg til turveg ved sjøbuer før bruksløyve kan gis.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer