Ski sentrum syd - 3 kvartaler, ~550 boliger + næring

Beskrivelse: Detaljregulering for Ski sentrum syd legger til rette for ca. 550 nye boliger, næringsarealer, barnehage og urbane uteområder i tre kvartaler med bilfri sentrumsplan. Les mer ↧

550 boliger og næring

Prosjektet omfatter utvikling av tre kvartaler, S12, S13 og S14, i Ski sentrum syd med samlet byggeområde på 64.350 m². Det planlegges cirka 550 boliger med varierende næringsformål i første etasje, inkludert kontor, tjenesteyting, dagligvarebutikk, hotelldrift og mulighet for barnehage. Bebyggelsen organiseres i tre åpne kvartaler med offentlige uterom som gatetun og et sentralt bydelstorg med vannelementer, tilrettelagt for byliv og sosial aktivitet.

Bilfrihet og parkering

Planområdet er sentralt plassert med gode kollektivmuligheter ved Ski kollektivterminal, og skal utvikles med høy grad av bilfrihet. Kjøreatkomst legges til Jernbaneveien og Sanderveien, mens Sentrumveien omdannes til gatetun med prioritering for gange, sykling og opphold. Parkering etableres i underjordiske kjelleranlegg med flere innkjøringsramper fra gatene. Antall parkeringsplasser holdes restriktivt i tråd med gjeldende normer, mens sykkelparkering oppfyller minstekrav.

Kvalitetsrike boliger og uterom

Boligene utformes som oppgangsbygg med hovedsakelig 3-4 leiligheter per plan, alle med private balkonger eller uteareal. Planlagt leilighetsstørrelse er i gjennomsnitt 69 m², med fokus på god lys- og luftforhold. Det legges stor vekt på kvalitetsrike uteområder inkludert private takterrasser og skjermede grønne gårdsrom, hvor 20 % av utearealet på terreng/lokk skal få minimum 5 timer sollys daglig i mai. Offentlige uterom inkluderer flere lekeplasser tilpasset ulike aldersgrupper og et større parkmessig leke- og oppholdsareal på 1500 m².

Bærekraft med grønn faktor

Miljø og bærekraft står sentralt i planleggingen med mål om minimum blågrønn faktor 0,6 for gatetun og torg, og 0,7 for bebyggelsesområder. Overvann håndteres gjennom åpne regnbed og permanent vannspeil på torget. Vegetasjon planlegges med god jorddybde både på bakken og grønne tak, som bidrar til økt biologisk mangfold og estetikk. Fasader skal benytte miljøvennlige materialer med varig uttrykk og tilpasses for å sikre åpenhet og visuell variasjon mot offentlige rom.

Barnehage og infrastrukturavtale

Det planlegges mulighet for barnehage med eget uteområde innenfor planområdet, mens skolekapasiteten i Ski sentrum anses som tilstrekkelig. Infrastruktur for vann og avløp endres i tråd med krav til spillvannsledninger og kapasitet, med videre detaljer å avklares i dialog med kommunen. En utbyggingsavtale mellom Ski Sentrum Utvikling S13 AS og kommunen skal sikre felles ansvar for infrastruktur og offentlige funksjoner knyttet til prosjektet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Sentrumveien 9D
1400 Ski
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boliger	ca 550 stk
Totalt bruksareal (BRA)	64,350 m2
BRA boligformål	47,700 m2
BRA næringsarealer	7,350 - 16,650 m2
Antall kvartaler	3 stk
Barnehage	1 stk (mulighet for barnehage)
Bilparkeringsplasser	Minimum 100 offentlig tilgjengelige
Parkmessig leke- og oppholdsareal	1500 m2
Gatetun	Flere stk, totalt over 1500 m2

Aktører

Byggherre: 9 selskaper

Arkitekt: Aart Architects No

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+248

sykkelparkeringsplass

Siste utvikling: Detaljreguleringsforslag for Ski sentrum syd basert på 2016-områdeplan er utarbeidet. AART architects valgt som plankonsulent etter parallelloppdrag. Adkomst via Jernbaneveien og Sanderveien avklart med Statens vegvesen og Ski kommune. Offentlig ettersyn ga justeringer, inkludert lokkløsningstillatelse. Utbyggingsavtale planlegges mellom Ski Sentrum Utvikling S13 AS og Ski kommune.

Neste steg: Planlegging krever fastsettelse av spillvannsledninger i dialog med Ski teknisk avdeling. Utbyggingsavtale må inngås for økonomi. Godkjenninger fra kommune og fylkesveimyndigheter gjenstår. Blokkeringer inkluderer avklaring av næringsomfang og spillvannsløsninger før byggstart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer