Skjoldvegen boligområde med gårdstun og ny blokk

Beskrivelse: Reguleringsendring for boligområdet Skjoldvegen, med ombygging av gårdstun og nytt leilighetsbygg på 1780 m² over 7,1 daa. Les mer ↧

Revitalisering med 15 boenheter

Prosjektet omfatter revitalisering og bevaring av eksisterende gårdstun på gnr 40, bnr 8 i Fana, hvor løe og vognhus ombygges til til sammen fem boenheter, mens våningshuset videreføres som enebolig. I tillegg skal det bygges et nytt leilighetsbygg nord for tunet med omtrent 9 boenheter, beliggende på en tomt på 7,1 dekar med 40-50 % utnyttelse. Totalt planlegges ca. 15 nye boenheter innenfor planområdet. Eksisterende eiketre ivaretas som en del av naturmangfoldloven.

Boligfelt med blokkbebyggelse og parkering

Ny boligbebyggelse bygges i tre felter: BF1-BF3 som eksisterende småhusbebyggelse hvor det gis noe økt utnyttelse for BF2 og BF3 for fremtidige utvidelser, KS som område hvor eksisterende bygninger restaureres eller reetableres, og BB som nytt blokkbygg med fire etasjer pluss parkeringskjeller. Blokkbebyggelsen får maksimalt kote +61 og ca. 1780 m2 BRA, hvorav ca. 480 m2 er garasje. Det stilles krav til private og felles utearealer, god tilgjengelighet, solforhold samt parkering, tilrettelagt blant annet med 20 parkeringsplasser og nærhet til bybanen som gir god kollektivdekning.

Økt utnyttelse og byggegrenser

Prosjektet inkluderer flere reguleringsendringer, særlig en økning av utnyttelsesgraden (% BRA) for felt BB fra 186 % til 280 % for å muliggjøre det planlagte leilighetsbygget på 1780 m2. Det gjøres justeringer i formålsgrenser og byggegrenser for å legge til rette for sekundærbolig i BF3 og for bedre tilpasning til naboeiendommer. Det stilles også strenge krav til rekkefølge mellom ferdigstillelse av bebyggelse i KS før innflytting i BB, samt bindende illustrasjonsplan for byggehøyder og terrassering.

Felles utearealer og VA-løsning

Protokoller for felles uteoppholdsarealer sikrer at gårdstunet og den nye blokkbebyggelsen fremstår som ett sammenhengende boligområde med lekeplass, gatetun og universell utforming. Eksisterende og nye boenheter får gode sol- og uteområder, og planforslaget ivaretar viktige hensyn til kulturmiljø og naturmiljø. Vann- og avløpsløsninger kobles til kommunalt anlegg etter vedtatt VA-plan.

Ingen innsigelser. Revisjon 2016

Prosjektet har ingen innsigelser eller krav om konsekvensutredning. Informasjonsmøte er ikke avholdt, og planen ble sist revidert 28.11.2016. Det er foreslått at endringene blir implementert i reguleringsbestemmelsene for å sikre teknisk og estetisk kvalitet i gjennomføringen.

Antall nye boenheter	15 stk
Leilighetsbygg (BB) BRA	1780 sqm
Garasje i leilighetsbygg	480 sqm
Enebolig (BF1) BRA	235 sqm
Eksisterende bygg (KS) BRA	470 sqm
Interne gangveger og parkering BRA	60 sqm
Totalt BRA boligformål (BB + BF1 + KS + gangveger og parkering)	2545 sqm
Parkeringsplasser totalt	20 stk
Leiligheter i leilighetsbygg	9 stk
Antall boenheter ombygget i eksisterende løe og vognhus	5 stk (4 i løe + 1 i vognhus)
Antall felles uteoppholdsareal	884 sqm (totalt felles uteoppholdsareal)

Sentralbord
Vibeke Weglo	Prosjektleder

BuildPilot

Skjoldvegen boligområde med gårdstun og ny blokk