Blandet nybygg med fleksible boliger
Granskvartalet Utvikling Kvartal 273 i Sarpsborg sentrum er et stort byggeprosjekt med fokus på nybygg for forretninger, tjenesteyting og kontorer. Prosjektet omfatter en helhetlig urban utvikling av kvartalet, med mulighet for inntil 10 boligenheter for å sikre planens fleksibilitet og levedyktighet. Den samlede næringsarealutnyttelsen er beregnet til cirka 9 400 m² BRA, noe som kan skape mellom 376 og 470 arbeidsplasser. Bebyggelsen får varierende høyder mellom 15 og 28,5 meter (4-7 etasjer), med strengere høydebegrensninger mot sør for å ivareta solforhold og tilpasning til lavere boligområder. Parkering plasseres i kjeller, og det legges til rette for god sykkelparkering.
Oppstart 2021 med totalbudsjett 120-130 MNOK
Prosjektet ble påbegynt i november 2021 med en planlagt byggetid på cirka 19 måneder og et estimert totalbudsjett på mellom 120 og 130 millioner kroner. Utbyggingen utføres i egen regi av Betongbygg Eiendom AS, med AS Betongbygg som bygningsentreprenør. BAS Arkitekter AS står for arkitekturen, mens Pro-Consult AS er strukturkonsulent. Viktige entreprenører inkluderer Klima Øst AS (ventilasjon), Østfold Rør AS (VVS), Østfold Elektro AS (elektro), og AS Borg Fagmaling (gulv og maling). Flere leverandører bidrar med spesialkomponenter, som Løvenskiold Handel AS (dører), Tegl Flis Lim AS (fasadematerialer), og System1 AS (innvendig tak). Multiconsult Norge AS har ansvar som rådgivende ingeniør for geoteknikk, ventilasjon og VVS.
Kvalitet, bymiljø og energiløsninger
Prosjektet legger stor vekt på kvalitet og sosial infrastruktur. Bygningenes utforming skal bruke solide og klassiske materialer, spesielt tegl, for å harmonere med omkringliggende bygg som Kirkegata skole. Det skal etableres åpne passasjer, gårdsrom og forbindelser som skaper gode bymiljøer og nye tilknytninger for myke trafikanter. Det er lagt vekt på å skjerme uteoppholdsarealer og arbeidsplasser, samtidig som planen unngår belastning på lokal skole- og barnehagekapasitet. Energiforsyningen skal skje via fjernvarme med støtte fra en ny nettstasjon i samarbeid med energiselskapet Elvia, og gode solforhold vil bidra til redusert energibehov.
Risiko, grunnerverv og bevaringsvurdering
Det er identifisert noen risikoelementer knyttet til gjennomføring, blant annet grunnerverv som må på plass for hele planområdet. Likevel kan byggetrinn 1 igangsettes uten at hele grunnervervet er fullført. Det har også vært diskusjoner om bevaringshensyn, men eksisterende bebyggelse i kvartalet er vurdert som ikke egnet for bevaring på grunn av bygningstilstand og ønsket fortettingsstruktur i tråd med sentrumsplanens mål. Trafikkbelastningen forventes ikke å øke, da ny trafikk balanseres av redusert eksisterende trafikk, og nærheten til offentlig transport gjør at bilbruk kan holdes lav.
Betydelig nærings- og byutvikling
Samlet sett representerer Granskvartalet Utvikling Kvartal 273 et betydelig næringsutviklingsprosjekt for Sarpsborg sentrum, med moderne og bymessig utforming og fokus på bærekraftige løsninger og byliv. Byggingen sikrer økt arbeidsplasser, bedre urbane forbindelser og bidrar til en revitalisering av sentrumskvartalet med gode kvaliteter for både brukere og naboer.