Konsentrert småhusbebyggelse Troldhaugvegen 46 (PLAN-2022/20585)

Beskrivelse: Etablering av fire rekkehus med gode solforhold og fellesarealer i Troldhaugvegen 46, Fana, med god tilkomst og parkering for beboere. Les mer ↧

Fire rekkehus med loft

Planforslaget gjelder etablering av konsentrert småhusbebyggelse i form av fire rekkehus i to etasjer med loft i Troldhaugvegen 46, gnr. 41 bnr. 636 i Fana bydel. Eksisterende enebolig på tomten skal rives for å gi plass til ny bebyggelse som plasseres sentralt på tomten, med god utnyttelse og tilpasset lokalområdets karakter. Byggene vil ha varierende takform og høyde på mellom 8,1 og 9,6 meter, med en maksimal byggehøyde på kote +28,5 meter.

Sentral tomt med gode utearealer

Planområdet på 1,74 dekar ligger sentralt på Hop, med god gangavstand til bybanestopp, bussholdeplass og kollektivtilbud, samt nærhet til skole og rekreasjonsområder som Hop ballbane. Bebyggelsen legges til et blindvegsområde og planlegges med gode solforhold, særlig for utearealene på vestsiden, hvor det etableres både private for- og bakhager samt felles utearealer for lek og opphold. Totalt uteoppholdsareal er 332 m2, hvorav ca. 54 % er fellesareal, oppfyllende kommunens krav til kvalitetsarealer.

Parkering og renovasjonsløsninger

Adkomst til området skjer via en fire meter bred veg regulert i samsvar med tilstøtende planer, med tilrettelagt snuhammer for renovasjonsbil. Parkering er planlagt på baksiden av tomten mot nordøst med minimum én bilparkeringsplass per boenhet, inkludert ladepunkter for elbil, HC-plass og sykkelparkering i tråd med krav. VA-løsninger kobles til offentlig nett, og overvann håndteres lokalt. Renovasjonsløsningen tilrettelegger for tradisjonell avfallshåndtering uten konflikt med ferdselsårer.

Tilpasning til nabolag og fortetting

Planarbeidet har fokus på å tilpasse utbyggingen til eksisterende nabostruktur uten vesentlige endringer i sol- og utsiktsforhold for omkringliggende boliger. Prosjektet bidrar til økt boligfortetting i tråd med kommunens strategi, samt modernisering av boligtilbudet i området med vekt på energieffektivitet, gode bokvaliteter og tilgjengelige utearealer.

Offentlig ettersyn og utnyttelse

Planprosessen har hatt offentlig ettersyn og varsling av oppstart i henholdsvis 2017 og 2019, med justeringer som følge av innspill. Innsigelse er varslet, men det er ikke krav om konsekvensutredning for prosjektet. Total utnyttelsesgrad innen planområdet er satt til 70 % BRA, noe som oppfyller kommunale krav.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Troldhaugvegen 42
5232 Paradis
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	4 stk
Rekkehus	4 stk
Antall etasjer	3 fulle etasjer
BRA boligbebyggelse	1239 m2
Tomteareal	1,74 daa
Parkeringsplasser	4 stk (1 per boenhet)
Sykkelparkeringsplasser	min. 31 stk (2,5 per 100 m2 BRA)
Uteoppholdsareal totalt	332 m2
Privat uteoppholdsareal	151 m2
Felles uteoppholdsareal	181 m2
Manøvrerings- og parkeringsareal	300 m2

Aktører

Byggherre: T & H Holding

Arkitekt: Ard Arealplan

Rådgivende ingeniør: Teknikon

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+84

vannbehandlingsanlegg

Siste utvikling: Planarbeidet ble varslet på nytt 03.10.2019, og reguleringsplanen er ferdigstilt med godkjenning av bygningsvolumer, utnyttelsesgrad (70 % BRA) og detaljert plan for tilkomstvei, parkering og renovasjon. Eksisterende bolig skal rives, og VA-rammeplan er utarbeidet og lagt ved planforslaget.

Neste steg: Riving av eksisterende bolig må gjennomføres før byggestart. Deretter skal det etableres infrastruktur som vann- og avløpssystem, tilkomstveg og parkeringsplasser. Eventuelle prosjektblokker inkluderer avklaring og byggemelding for oppstart av utbyggingsfasen.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer