Sunnmøre Soningssenter og næringsareal BKB4, Digernes (20026)

Beskrivelse: Reguleringsendring for Sunnmøre Soningssenter og BKB4 i Digernes, Ålesund; økt utnyttingsgrad, terrengjustering og ny tilkomst til høgdebasseng. Les mer ↧

Økt utnyttelse og fleksibilitet

Prosjektet omfatter en reguleringsendring i området Digernes i Ålesund kommune, med formål å forbedre tomtearrondering og øke utnyttingsgraden for næringstomta BKB4 fra 40 til 50 prosent BYA. Endringen åpner også for terrenginngrep utenfor byggegrensa mot nord, noe som gir større fleksibilitet i bygningsstruktur og intern logistikk. Tilkomstvegen til høgdebassenget er justert noe mot vest og nord, men selve arealet til høgdebassenget opprettholdes i tråd med gjeldende plan.

Industri- og handelsbygg planlagt

Innenfor byggeområdet BKB4 planlegges det etablert bygg for industri, kontor og forretning som kan omfatte plasskrevende varer som biler, båter og byggevarer, blant annet med hovedaktør Bertel O. Steen som skal etablere seg på ca. 31 dekar med omfattende bygningsmasse til verksted, showroom og kontorlokaler. Det er stilt krav til parkeringsdekning, og parkeringsbehov for bilforretninger og verksteder beregnes separat som lagerfunksjon. Maks byggehøyde er satt til 18 meter over planert terreng.

Skånsom tilkomst til høgdebasseng

Prosjektet inkluderer også etablering av høgdebasseng for vannforsyning, med tilkomstveg som skal legges mest mulig skånsomt i terrenget. Kommunen stiller krav om at tilkomst til høgdebassenget skal skje fra sør i tråd med godkjent plan, og at nødvendig infrastruktur, inkludert nytt kryss og fortau langs tilkomstveger, skal opparbeides ved utbygging.

Minimal utvidelse med miljøhensyn

Reguleringsendringen gir kun en marginal utvidelse av byggearealet med cirka 3,1 dekar. Området ligger godt skjermet fra boligområder og konflikter ikke med landbruks-, frilufts- eller naturinteresser. Det er dokumentert at vannforsyningskapasiteten er tilstrekkelig for økt utbygging, og tiltaket forventes ikke å medføre økt trafikkbelastning utover eksisterende nivå. Terrengjusteringer begrenser fjernvirkning og sikrer skjerming fra nærliggende områder.

Planarbeid med god infrastruktur

Planarbeidet har vært utført av Nordplan AS på vegne av Skodje Næringspark AS i perioden februar 2020 til november 2021. Endringer er gjort etter kommunehøring, blant annet med krav til tilkomstveg for høgdebassenget. Prosjektet legger til rette for videre utvikling av næringsarealene med god infrastruktur og tilfredsstillende tekniske løsninger.

Tomteareal BKB4	20,4 daa
Utvidet bygningsareal (bebygd areal)	50 % BYA, ca. 10 200 sqm
Tomteareal for Bertel O. Steen	31 daa
Resterende utbyggingsareal	12 daa
Areal høydebasseng	0,6 daa
Areal veger	4,7 daa
Areal fortau	0,6 daa
Areal gang- og sykkelveg	0,1 daa
Annan veggrunn teknisk	4,5 daa
Annan veggrunn grøntareal	2,2 daa
Vegetasjonsskjerm	14,2 daa

Sentralbord
Per Waagan	Oppdragsgjevar
Oddgeir Svinø	Oppdragsgjevar

Sentralbord
Heidi Hansen	Prosjektleiar	***@nordplan.no	+47 ** 09
Birgit Hamre Moe	Medarbeidar

Sentralbord
Kjell Sandli	Kontaktperson, Kommunens planavdeling

BuildPilot

Sunnmøre Soningssenter og næringsareal BKB4, Digernes (20026)