Bustadområde Bjelland med 25 nye bueiningar (20190003)

Beskrivelse: Detaljplan for utviding av bustadområde med 25 nye bueiningar på Bjelland, Sunde i Kvinnherad kommune, med leikeplass og tilpassa infrastruktur. Les mer ↧

25 nye bustadeenheter planlagt

Planen for Bjelland bustadområde på Sunde i Kvinnherad kommune har som hovudføremål å vidareutvikle eit eksisterande bustadområde gjennom fortetting med variert busetnad som harmonerer med terrenget. Planområdet er på om lag 35,4 dekar, der det vert opna for i alt 25 nye bustadeenheter, fordelt på frittliggjande einebustader og konsentrert småhusbusetnad rundt ein sentralt plassert leikeplass. Utforminga legg vekt på låge bygningar og tunstruktur for å ivareta fellesskap og god landskapstilpassing.

Bustadtypar og reguleringskrav

Bustadområdet omfattar to hovudtypar bustader: to områder for frittliggjande bustader (sju einebustader totalt) og fire område for konsentrert småhusbusetnad med 18 bustadar. Utbygginga har regulerte arealgrenser med maksimal utnytting frå 30% til 50% BYA, fasade- og høgdegrenser inntil 9 meter for enkelte bygg, og krav om tilrettelegging for universelle løysingar og gode lys- og utsiktsforhold. Parkeringsløysingar er planlagde med minimum to plassar per bustad, som kan løysast på eiga tomt eller felles plassar, inkludert krav til tilkomst og universell utforming av gangvegar.

Leikeplass og infrastruktur prioriteres

Leikeplassen BLK1 er eit sentralt element i planområdet, med 1,3 dekar sett av til eit attraktivt uteareal med leik og aktivitetstilbod for ulike aldersgrupper. Leikeplassen skal etablerast før bruk av dei nye bueneiningane og skal sikre naturleg vegetasjon, frileik og gode møteplassar. Teknisk infrastruktur vert koordinert med krav til vegutbetringar og vatn- og avløpsanlegg, som må vere godkjente før bruksløyve. Det er fastsett detaljert opparbeidingsrekkefølgje for vegar, gangvegar og parkeringsplassar knytt til byggjesteg og bruksløyve.

Planprosess og avtaler gjennomført

Prosjektet er initiert av tiltakshavar Tormod Gjerde Opdal, med ABO Plan & Arkitektur Stord som plankonsulent. Planprosessen har inkludert ROS-analyse, vurdering av tilkomst, fortettingsutfordringar, teknisk infrastruktur og omsyn til kulturminne. Det ligg planlagt forpliktande utbyggingsavtale med kommunen som regulerer veg- og offentlege anlegg. Ingen krav om konsekvensutgreiing vart stilt for prosjektet, og det vart gjennomført offentleg varsel og prinsippsøknader i 2019.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Jensavegen 5
5450 Sunde I Sunnhordland
Norge

Verdi og størrelse

400 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye bueiningar	25 stk
Einebustader i BFS1	2 stk
Einebustader i BFS2	5 stk
Konsentrert småhusbustad i BKS1	8 stk
Konsentrert småhusbustad i BKS2	4 stk
Konsentrert småhusbustad i BKS3	4 stk
Konsentrert småhusbustad i BKS4	2 stk
Antall parkeringsplassar	50 stk (2 per bueining)
Leikeplass	1,3 daa

Aktører

Byggherre: Tormod Gjerde Opdal

Arkitekt: ABO Plan & Arkitektur Stord

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+125

bustader-frittliggjande-småhus

Siste utvikling: Planområdet er fastlagt til 35,4 daa med detaljregulering for 25 nye boliger. Tiltakshavar skal inngå bindende utbyggingsavtale med kommunen, og teknisk infrastruktur må godkjennes før byggearbeid igangsettes. Det foreligger detaljerte krav til utbygging av parkeringsplasser, gangveger og lekeplass før midlertidig brukstillatelse kan gis.

Neste steg: Ferdigstillelse og godkjenning av teknisk infrastruktur og tilhørende anlegg er nødvendig før byggestart og brukstillatelse. Lekeplass, gangveier og parkeringsplasser må opparbeides før midlertidig bruk. Utbedring av tilkomstveger og kryss må fullføres for ferdigattest. Forsinkelser i godkjenning eller opparbeidelse kan hindre prosjektets framdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer