Prestegårdsskogen Søndre del boligområde (5006-2020014)

Beskrivelse: Boligområde med 40-51 boenheter i Prestegårdsskogen Søndre del, med eneboliger, rekkehus, leiligheter og parkering. Fokus på miljø og gode utearealer. Les mer ↧

51 boliger med varierende bygg

Prosjektet omfatter utbygging av Prestegårdsskogen Søndre del i Steinkjer kommune, med boligbebyggelse fordelt på inntil 51 boenheter. Bygningene består av fire eneboliger, seksten rekkehus og opptil tjue leilighetsbygg med parkeringskjeller. Bebyggelsen tilpasses terrenget med varierende nivåer og sokkel, og tak utformes med skråvinkler i tråd med nabolagets småhusskala. Det legges til rette for lading av el-bil og el-sykkel, samt gjesteparkering i fellesarealer.

Planlagt 68% bolig og grønt

Planområdet på 14,8 dekar reguleres til ca. 68 % bolig og anlegg, 19 % samferdsel og infrastruktur, og 13 % grøntareal. Grøntområder inkluderer friområder med mulighet for akebakke og gapahuk, samt tilrettelegging for uteoppholdsarealer på minimum 50 m² per boenhet. Felles lekeplass for barn på minst 150 m² og gang- og sykkelveg i planområdet sikrer god tilgjengelighet og godt bomiljø.

Minst 60 parkeringsplasser inkl. gjesteparkering

Parkering er regulert med krav om minst 60 parkeringsplasser i området, hvor flertallet av parkeringsplassene løses i parkeringskjeller eller garasje. Det er avsatt egne områder for gjesteparkering, renovasjon og ny nettstasjon knyttet til energiforsyning. Trafikksikkerhet ivaretas med gang- og sykkelveg som skal sikre trygg adkomst til offentlig og sosial infrastruktur, samt redusere risiko langs den bratte og trafikkerte Kringlavegen.

Justert boenheter og jordhåndtering

Planprosessen har vært gjennomført i dialog med myndigheter, der det blant annet er utarbeidet en matjordplan for håndtering av dyrkbar jord. Boligtettheten har blitt justert etter mekling med Statsforvalteren, fra opprinnelig 25-40 boenheter til minimum 40 og maksimum 51 boenheter. VA-løsninger er skissert, med tilknytning til kommunalt ledningsnett og mulighet for fornybare energikilder på tak, som solcellepaneler.

Fortetting med fokus på estetikk

Planen følger kommuneplanens arealdel og regionale føringer, og legger opp til fortetting i nærheten av eksisterende skole, barnehage og kollektivtransport, noe som er samfunnsmessig positivt. Estetisk tilpasning til landskapet og krav til variasjon i fasader sikrer et godt estetisk uttrykk og høy bokvalitet for fremtidige beboere.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Rundvegen 13A
7710 Sparbu
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	40 stk
Eneboliger	4 stk
Rekkehus	16 stk
Leilighetsbygg	20 stk
Antall etasjer leilighetsbygg	3 etasjer
Antall etasjer eneboliger og rekkehus	2 etasjer
Parkeringsplasser	60 stk
Areal boligformål	8700 m2
Bebygd areal (BYA)	ca. 4700 m2

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Arkplan

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+126

fundamenteringsløsning

Siste utvikling: Kommunestyret fattet vedtak på reguleringsplanen 13.12.2023 etter mekling med Statsforvalteren, som medførte endring av boligtetthet fra minimum 25-40 til 40-51 boenheter. Utbyggingsavtale er etablert, og matjordplan for håndtering av dyrkajord er utarbeidet.

Neste steg: Detaljprosjektering inklusive gjennomføring av nødvendige støyberegninger må fullføres før igangsettingstillatelse kan gis. Videre må gang- og sykkelveg gjennomføres som del av utbyggingen og driftes av velforening, samt avklaring rundt energitilførsel avklares i byggesaken. Mulige prosjektblokker er utførelse av nødvendige fasadetiltak og godkjenning av tekniske løsninger for vann- og avløp.

Fase: Bygging