Storgata 19 og Ramsalthjørnet Studentboligprosjekt

Prosjektet er kansellert

Beskrivelse: Studentboligprosjektet Storgata 19 og Ramsalthjørnet i Bodø avsluttes grunnet høye kostnader. Studentinord selger bygget og søker bedre økonomiske løsninger. Les mer ↧

Tillbygg og ombygging for boliger

Storgata 19 og Ramsalthjørnet Studentboligprosjekt i Bodø sentrum var en planlagt transformasjon av eksisterende bygningsmasse med mål om å etablere inntil 100 studentboliger. Prosjektet omfattet ombygging av den gamle trevarefabrikken med tilbakeføring til opprinnelig arkitektonisk uttrykk, samtidig som deler av bygningen skulle rives for å gi plass til et nytt tilbygg mot Sjøgata. Tilbygget skulle bygges med en lys skjermtegl-fasade som sto i kontrast til den gule pusset på hovedbygget, og kvartalet skulle samtidig bevare sin etterkrigsarkitektoniske identitet. I tillegg ble næringsareal i gateplan inkludert sammen med fellesfasiliteter som oppholdsrom, café, møtesteder og publikumsrettet tjenesteyting for å vitalisere bydelen og skape liv i sentrum.

Miljø- og kvalitetsfokus i design

I gjennomføringen var det stort fokus på bevaring og restaurering av fasadeelementer, inkludert tilbakeføring av originale vinduer og dører. Miljø- og bokvalitetstiltak inkluderte blant annet balansert ventilasjon, lydisolasjon, utvendig solskjerming, og sikring av stille soner for 37 % av boenhetene. Prosjektet la også stor vekt på universell utforming, brannsikkerhet, sykkelparkering med 64 plasser, og teknisk tilknytning til fjernvarme. Det ble etablert felles uteareal i bakgården og planlagt et bilfritt bymiljø med god kollektivtilgjengelighet og kort avstand til universitet og øvrige byfasiliteter, som skulle bidra til redusert transportbehov og miljøbelastning.

Tverrfaglig samarbeid og fremdrift

Prosjektet ble gjennomført i tett samarbeid mellom Studentinord, eierselskapet Ramsalthjørnet AS, Hundholmen Byutvikling og Norconsult, med arkitektansvar på plass. En VAO-plan kartla tilpasninger i vann- og avløpsnett, og det ble lagt stor vekt på en bærekraftig transformasjon ved å gjenbruke eksisterende bygningsstruktur og takopplett for å redusere miljøpåvirkningen og kostnader. Rammetillatelse forelå, og fremdriftsplanen sikret forventet ferdigstillelse til skolestart høsten 2025.

Prosjektet skrinlagt pga kostnader

Til tross for grundig planlegging og gjennomarbeidet prosjektering, ble prosjektet skrinlagt høsten 2024 på grunn av svært høye kostnader. Kostnadsrammen for hver studenthybel var beregnet til rundt to millioner kroner, noe som oversteg statens tilskuddsramme på 1,5 millioner kroner per enhet og dermed ville medføre urealistisk høy husleie for studentene. Styret i Studentinord valgte å avbryte prosjektet og benytte opsjon på tilbakesalg av eiendommen, samtidig som de oppfordret myndighetene til å øke både kostnadsrammer og tilskudd for slike transformasjonsprosjekter som kan støtte opp under en grønn sirkulær økonomi og sikre rimelige studentboliger.

Utfordringer ved bytransformasjon

Prosjektet illustrerer både potensialet og utfordringene ved kompakt byutvikling og transformasjon av eksisterende bygningsmasse i sentrale strøk, hvor ambisjoner om høy bokvalitet, god miljø- og ressursforvaltning møter økonomiske realiteter som kan gjøre gjennomføring vanskelig uten økt statlig støtte.

Kategori

Transformasjon

Næringsbygg

Studentboliger

Adresse

Nordland > Bodø

Storgata 19
8006 Bodø

Matrikler (gnr/bnr)

138/1919

138/2237

138/693

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: NORCONSULT

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+743

ventilasjonsinstallasjon

brannslokningsapparat

konstruksjonssikkerhet

miljøsaneringarbeider

rehabiliteringsarbeid

Fase: Kansellert

Selskaper og personer

Excel

Det er 9 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Storgata 19 skulle bygges om til studentboliger, men det viste seg at prosjektet blir for dyrt og må skrinlegges.. Illustrasjon: Norconsult

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Bodø kommune

Storgata 19 - Endring av bruk - bruksendring, Endring av bygg - fasade, Nytt bygg - boligformål

3. Nov 2023: Detlajregulering fra Bodø kommune

1804_2023002_Rp_Storgata 19_Planbeskrivelse_20231207.pdf

https://www.arealplaner.no/bodo1804/dokumenter/15788/1804_2023002_Rp_Storgata%2019_Planbeskrivelse_20231207.pdf

22. Nov 2024: Bygg.no

Studentboliger i Bodø skrinlegges på grunn av høye kostnader. Ombruksprosjektet i Storgata 19 er ikke mulig å realisere innenfor dagens rammer for stu...

https://www.bygg.no/nord-norge-nordland-studentboliger/studentboliger-i-bodo-skrinlegges-pa-grunn-av-hoye-kostnader/2725403

Oppdateringer

22. Nov 2024

Kristian Brunsvik Olsen lagt til som Administrerende Direktør for Studentinord
Adrian Kirkeby Reftun lagt til som Styreleder for Studentinord
Kunnskapsdepartementet lagt til som Regulatorisk myndighet
Studentinord lagt til som Byggherre
Hundholmen Byutvikling lagt til som Utbygger

8. Jan 2024

Byggestart endret fra FØRSTE KVARTAL 2024 til JULI 2024 (ESTIMAT)
Ronny Myhre lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for NORCONSULT
NORCONSULT lagt til som Arkitekt

3. Nov 2023

Byggestart lagt til: FØRSTE KVARTAL 2024
Tore Stien lagt til som Siv.arkitekt / Arkitekt for NORCONSULT
Gøran Antonsen lagt til som Oppdragsleder / Sivilingeniør/Arealplanlegger / Fagansvarlig for NORCONSULT
Arve Pedersen lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) for Ramsalthjørnet
Amalie Storli lagt til som Siv.arkitekt for NORCONSULT
Jo Aastorp lagt til som Siv.arkitekt / Arkitekt for NORCONSULT
NORCONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Bodø kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Norges Arktiske Universitet UiT lagt til som Stakeholder
Ramsalthjørnet lagt til som Byggherre
Bodø Energi Varme lagt til som Leverandør av byggevarer

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Storgata 19 og Ramsalthjørnet Studentboligprosjekt