Sundbyfoss Forretningsbygg med Parkering

Beskrivelse: Detaljregulering for nytt forretningsbygg på 1150 m² med ca. 70 parkeringsplasser i Sundbyfoss. Planen ivaretar miljø, grunnforhold og trafikkforhold. Les mer ↧

Nytt forretningsbygg og parkering

Planområdet omfatter tomten gnr. 54 bnr. 1 i Hof kommune, beliggende i Sundbyfoss sentrum, med en størrelse på ca. 6800 m². Det er planlagt et nytt forretningsbygg med et bruttoareal på 1150 m², hovedsakelig for dagligvarehandel under Spar-kjeden, samt tilhørende parkeringsplasser (ca. 70 plasser) og vareleveringsareal. Bygningen skal ha en maksimal høyde på 7,5 meter over planert terreng og plasseres med hensyn til omkringliggende boligbebyggelse og vegkanter.

Gode grunnforhold og matjordshåndtering

Grunnforholdene i området er vurdert gjennom geotekniske undersøkelser som konkluderer med gode og homogene masser. Bygningen skal fundamenteres på stripefundamenter som sikrer lastfordeling. Store deler av planområdet består av fulldyrket jord, og en plan for flytting av matjord er utarbeidet. Matjordmengden som skal flyttes er ca. 1300 m³, hvorav noe disponeres av grunneier på tilstøtende arealer. Flytting av matjord inngår i planens rekkefølgebestemmelser og er godkjent av Mattilsynet under strenge vilkår for å hindre spredning av floghavre.

Støy og trafikkvurderinger

Planen tar hensyn til støy og trafikale forhold. En handelsanalyse viser at handelsarealet ikke vil overstige 3000 m² i området, noe som er i tråd med regionale retningslinjer. Støyutredning konkluderer med at økning i støynivå for nærmeste boliger er umerkelig. Trafikk økes med estimert 200-400 biler per handledag, med adkomst fra Kaarbyveien og separat varelevering langs byggets østside.

Brannsikkerhet og strømforsyning

Det er også tatt hensyn til brannsikkerhet i planarbeidet med dialog med brannvesen og innleid brannteknisk konsulent. En ny nettstasjon for strømforsyning skal etableres på tomten, da eksisterende nett ikke har tilstrekkelig kapasitet. Høyspentlinje som krysser området legges i bakken for å unngå konflikt med bygg. Parkering inkluderer ladestasjon for el-biler og tilstrekkelige HC-plasser.

Miljøtiltak og teknisk infrastruktur

Miljø- og estetiske hensyn ivaretas med etablering av vegetasjonsskjermer rundt bygg og parkeringsareal. Planen legger opp til en attraktiv og oversiktlig handelsplass med god belysning og kriminalitetsforebyggende tiltak som kameraovervåkning. VA-ledninger omlegges som følge av bygging, og tilkopling til kommunalt ledningsnett er planlagt med møter med kommunale ansvarlige for teknisk gjennomføring.

Reguleringsplan reduserer omfang

Den detaljerte reguleringsplanen innebærer en betydelig reduksjon fra tidligere forslag, som omfattet to bygg og drivstoffstasjon. Drivstoffstasjonen er nå ute av planen. Forslaget vurderes som en positiv utvikling for Sundbyfoss med styrking av lokalt handelssenter og skapelse av nye arbeidsplasser, innenfor rammene for bærekraftig arealbruk og i tråd med overordnet kommuneplan.

Butikkareal	1150 m² BRA
Parkeringsplasser	70 stk
HC-parkeringsplasser	4 stk
Planområde totalt	6800 m²
Areal formål Forretning	5300 m²
Areal Energianlegg/nettstasjon	10 m²
Areal Kjørevei offentlig	300 m²
Areal annen veigrunn	300 m²
Areal vegetasjonsskjerm	900 m²
Flyttede matjord volum	1300 m³

Sentralbord
David Løffler	Siv. Ark MNAL	***@arkitekthuset.no	+47 ** 47

Sentralbord
Helge Åge Sjue	None

Sentralbord
Audun Aanesland	None

BuildPilot

Sundbyfoss Forretningsbygg med Parkering