Skoletunet Gamleveien 12 - boligprosjekt på gammel skoleskole

Beskrivelse: Omregulering av gammel skoletomt til 20 boliger med rekkehus og bevaring av skolestua i tråd med områdets hagebypreg og tilpasset eksisterende bebyggelse. Les mer ↧

Oppføring av 20 boliger

Skoletunet Gamleveien 12 omreguleres til boligformål med inntil 20 boenheter fordelt på rekkehus, kjedehus og tomannsboliger i opptil to etasjer. Prosjektet legger særlig vekt på å bevare områdets karakter ved å tilpasse bebyggelsen med saltak, tre som hovedmateriale, og harmonisk fargebruk. Den gamle skolestua beholdes og ombygges til en tomannsbolig eller enebolig, noe som gir prosjektet historisk tilknytning og særpreg. Bebyggelsen organiseres rundt et vestvendt felles tun med leke- og oppholdsarealer.

Parkering under terreng, bilfritt tun

Parkering løses hovedsakelig i en parkeringskjeller under terreng, med noen gjesteplasser på terreng. Dette muliggjør et bilfritt tun med fokus på gående og syklende, i tillegg til å frigjøre mer plass til grønne utearealer. Ny adkomst til området vil skje via eksisterende Skoleveien, og det legges til rette for universell tilgjengelighet med trinnfri adkomst mellom parkering og fellesområder. Renovasjonsløsning plasseres nær adkomst langs Skogveien i henhold til kommunens krav.

Planområde og bebyggelsesregulering

Planområdet omfatter et kvartal på ca. 12 dekar og ligger innenfor en etablert hagebystruktur med villabebyggelse i 1-2 etasjer, store hager og saltak som hovedtakform. For å bevare områdets preg er det satt byggegrenser og krav til fasadevariasjon mot Skoleveien og mellom husene, samt bevaring av store trær langs Gamleveien. Arealet til boligformål er ca. 3869 m² med ny bebyggelse på ca. 1500 m², noe som gir en bebygd arealprosent (BYA) på 40%. Alle boliger får minimum 75 m² privat uteoppholdsareal, og et felles lekeareal på ca. 500 m² etableres sentralt i prosjektet.

Kommunalteknikk og trafikkvurdering

Kommunaltekniske tiltak i planen inkluderer oppgradering og separering av eksisterende vann- og avløpsanlegg i Skogveien. Trafikkbelastningen forventes kun en liten økning på under 10 %, og det er derfor ikke krav om ytterligere trafikksikkerhetstiltak. Kulturminner vurderes ikke å være i konflikt med utbyggingen, men det foreligger krav om varsling ved funn av eventuelle automatisk fredete kulturminner.

Bevaring av hagebykarakter

Prosjektet legger stor vekt på å opprettholde og videreføre stedets kvaliteter med god hagebykarakter, store for- og bakhager, og et åpent tunmiljø som finnes i det omkringliggende nabolaget. Bebyggelsen og terrengbehandlinger tilpasses ved bruk av støttemurer og trappeløsninger der nødvendig, særlig i de brattere områdene, for å sikre god tilgjengelighet og opplevelse av uteområdene. Det har vært god medvirkning fra naboer gjennom informasjonsmøter, og prosjektet anses som et viktig bidrag til boligtilbudet i området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Skoleveien 10
3121 Nøtterøy
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	20 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Privat uteoppholdsareal per boenhet	min. 75 m²
Felles lekeplass	500 m²
Totalt privat uteoppholdsareal	1965 m²
Totalt felles uteoppholdsareal	970 m²
Parkeringsplasser	40 stk
Størrelse boligområde B1	1500 m² BYA
Størrelse skolestue B2	ca. 180 m² BYA

Aktører

Byggherre: Skoleveien bolig

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+140

Siste utvikling: Planforslaget for regulering av Skoleveien 12 er utarbeidet og sendt inn, inkludert krav til byggegrenser, bevaring av kulturminner, og detaljert arealbruk. Kommunalteknisk plan med rekkefølgebestemmelser er godkjent, og det er avholdt flere informasjonsmøter med naboer for medvirkning.

Neste steg: Før tiltak kan igangsettes, må kommunaltekniske anlegg være opparbeidet iht. godkjent plan, eventuelt med garanti. Tillatelse til bygging forutsetter også rammegodkjenning. Det finnes en potensiell prosjektblokkering knyttet til oppfyllelse av rekkefølgebestemmelser før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer