Tomtvatnet Sør hyttefelt - tilrettelegging av tomter og veger

Beskrivelse: Detaljregulering for Tomtvatnet Sør hyttefelt med nye adkomstveier, parkeringsplasser og bevaring av natur, vedtatt i Selbu kommune. Les mer ↧

Regulerer adkomst og parkering

Planforslaget for Tomtvatnet Sør i Selbu kommune formaliserer dagens situasjon i eksisterende hyttefelt med uendret antall tomter. Det reguleres nye adkomstveier til tomter som i dag mangler vegforbindelse, parallelt med etablering av flere parkeringsplasser der terrenget ikke tillater vegbygging. Noen ubebygde tomter flyttes nærmere veg, for bedre tilgjengelighet og utnyttelse av området.

Byggegrenser og naturhensyn

Bebyggelsen i området skal følge kommuneplanens bestemmelser med en maksimal utnyttelsesgrad på 120 m² BYA per tomt, inkludert bygg som uthus eller garasje. Økt BYA kan gis ved etablering av parkeringsplass på egen tomt. Naturpreget rundt tomtene skal bevares, med krav om bruk av naturstein ved eventuelle forstøtningsmurer. Tomteflyttinger og plasseringer er nøye tilpasset med god avstand til vannkanter og strandlinjer, samtidig som det er regulert felles friluftsområder og adkomstveier med minimal miljøpåvirkning.

Minimal terrenginngrep på veg

Adkomstvegene i planen følger i stor grad eksisterende stier og naturlige terrengdrag for å minimere inngrep. Nye veger bygges med 4 meters bredde, men uten regulerte sidearealer, for å holde inngrepet i terrenget lavest mulig. På steder med vanskelig terreng, som myrområder, legges det til rette for parkeringsplasser i stedet for vegbygging. Avkjørslene til tomtene kan justeres ved byggesøknad for økt fleksibilitet.

Naustområder og infrastruktur

Naustområdene videreføres og suppleres, med arealer for småbåtopplag inkludert. Byggemåte og størrelser på naust reguleres i tråd med kommuneplanen, men utnyttelsesgrad er ikke nærmere definert. Strømforsyning til hyttefeltet er etablert via jordkabel med egen transformator. Øvrig teknisk infrastruktur er ennå ikke etablert, og alle fritidsboliger tilknyttes Levanger kommunes renovasjonsordning.

Naturlig overvannshåndtering

Overvannshåndtering baseres på områdets gode dreneringsforhold, med naturlig fordrøyning og etablert veggrøfter og stikkrenner. Det legges opp til samme type løsninger for nye veger, uten vesentlige endringer i vannavrenning. Enkelte hytter har egne vann- og avløpsløsninger med tette oppsamlingstanker, og det vurderes å åpne muligheter for gråvannsinfiltrasjon og tett tank for svartvann som supplement til minirenseanlegg.

Maks BYA pr tomt	120 m2
Uthus/garasje eller anneks	maks 30 m2 BYA pr tomt

BuildPilot

Tomtvatnet Sør hyttefelt - tilrettelegging av tomter og veger