Navestad Berg Søndre boligområde med variert bebyggelse

Beskrivelse: Regulering av boligområde på Navestad Berg Søndre med ca. 145 boliger i konsentrert småhus- og villabebyggelse, samt tilhørende infrastruktur og lekeområder. Les mer ↧

Planlegger 145 nye boliger

Planen gjelder Navestad Berg Søndre og er utarbeidet i samarbeid mellom Sarpsborg Bygg og Eiendomsutvikling AS og Sarpsborg kommune. Området skal utvikles med en kombinasjon av konsentrert småhusbebyggelse på Sarpsborg Bygg og Eiendomsutviklings tomter og villatomter på kommunens arealer. Totalt planlegges ca. 145 nye boliger, fordelt på rundt 90 konsentrerte boliger og 50 villatomter, med mulighet for fortetting i eksisterende boligområder. Utbyggingen skal tilpasses eksisterende bebyggelsesstruktur med lav til middels høyde, hovedsakelig 2 etasjer, og to lavblokker på 3 etasjer med flate tak.

Variert boligtyper og parkering

Bebyggelsen organiseres i ulike delområder med både småhus og blokkbebyggelse med varierte boligtyper fra 1- til 3-roms leiligheter samt eneboliger med tomtestørrelser fra ca. 700 til 1100 m². Fellesfunksjoner som uteoppholdsarealer, sandlekeplasser, parkeringsanlegg og gatetun skal sikre gode bomiljøer. Det legges særlig vekt på tilrettelegging for myke trafikanter og trygge adkomstløsninger. Parkering etableres som overflate- og garasjeparkering (underjordisk parkering er ikke gjennomførbart). Planen har bestemmelser for takvinkel og byggelinjer for å sikre visuelt gode løsninger.

Store grøntområder og vannhåndtering

Planområdet dekker ca. 156,6 dekar og inkluderer bebyggelse, lekeplasser, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Det er planlagt fire lekeplasser og større grøntområder, inkludert sikring av den fredede steinalderboplassen med hensynssone. Vannhåndtering skal skje med åpne grøfter som fordrøyer overvann samtidig som infiltrasjon tilrettelegges. Det oppfordres også til bruk av regnbed som en del av uteområdene.

Fleksibel utbygging med regulering

Prosjektet har fokus på fleksibilitet i utviklingen slik at utbygging kan tilpasses markedets behov. Det kreves at byggemelding for enkeltbygg skal inkludere planer for disponering av resten av området innen hvert delområde. Endelig utforming skal dokumenteres ved bygging og være i tråd med gitte reguleringsbestemmelser.

Byggearbeider starter sommer 2018

Detaljprosjektering av infrastruktur starter våren 2018 etter offentlig ettersyn, og byggearbeider for infrastruktur og boliger forventes å starte sommer/høst 2018. Prosjektet innebærer en koordinert utbygging av eiendommer eiet av både Sarpsborg kommune og private, med felles tilrettelegging av adkomstveier og infrastruktur.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Løkkebråtveien 29B
1738 Borgenhaugen
Norge

Verdi og størrelse

220000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye boliger totalt	ca. 145 stk
Konsentrert småhusbebyggelse	ca. 90 boliger
Villatomter (eneboliger)	ca. 50 stk
Lavblokker i inntil 3 etasjer	2 stk
Bebyggelsesareal for konsentrert bebyggelse	ca. 22 daa
Parkeringsanlegg	0,6 daa
Kjørevei	12,6 km
Fortau	0,8 daa
Gatetun	2,8 daa
Gang- og sykkelvei	2,3 daa
Totalt planområdeareal	156,6 daa

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: WSP

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+133

fundamenteringsmetode

telekommunikasjonsanlegg

Siste utvikling: Offentlig ettersyn av planforslaget er gjennomført med justeringer i plankart, inkludert busskantstopp og plass til nettstasjoner. Planen er delt i to som følge av samarbeid mellom Sarpsborg Bygg og Eiendomsutvikling AS og Sarpsborg kommune. Opsjonsavtale for erverv av eiendom 1045/3 er inngått. Kommuneplanen foreslår omregulering til boligområde. Åpne grøfter for overvannshåndtering er avklart.

Neste steg: Detaljprosjektering av infrastruktur planlegges å starte våren 2018 etter offentlig ettersyn. Forventet oppstart av byggearbeider sommer/høst 2018. Ingen eksplisitte prosjektblokkerere er nevnt, men ferdigstillelse av offentlig ettersyn og plan godkjenning må gjennomføres før oppstart.

Fase: Ferdig bygd