Detaljplan for boliger og friområde Reemarka (0482.00)

Beskrivelse: Planforslag for 54-60 nye boliger og 9,35 daa friområde på Reemarka i Time kommune med tett boligstruktur og gode uteområder. Les mer ↧

54-60 boliger og friområder

Prosjektet omfatter detaljregulering for boligbebyggelse og friområde på Reemarka i Time kommune. Det skal bygges mellom 54 og 60 boenheter, bestående av frittliggende eneboliger, rekkehus og en lavblokk med 10 leiligheter. I tillegg beholdes en eksisterende enebolig. Planområdet dekker totalt 30,31 daa, hvorav ca. 12,84 daa er utbyggingsareal til bolig, og 9,35 daa er avsatt til friområde langs Roslandsåna, som skal opparbeides med parkpreg og tilrettelegges med universell utforming og fiskemuligheter.

Varierte boliger med parkering

Planforslaget innebærer en omdisponering av ca. 4,3 daa fra friområde til boligformål, med tilhørende infrastruktur. Boligene planlegges med varierte boligtyper og størrelser, inkludert rekkehus på 60-120 m², eneboliger på 165-180 m² og leiligheter på 50-120 m². Bebyggelsen tilpasses omkringliggende boligområder med maks gesimshøyde opp til 10 meter for lavblokk og 8-9 meter for småhus, og inkluderer tiltak for skjerming av støy og ivaretakelse av grunnvann. Sykkelparkering og bilparkering er godt ivaretatt med minimum 1,5 parkeringsplasser per boenhet og sykkelparkering på tomt eller fellesanlegg.

Miljøvennlig overvann og lekeplasser

Miljø- og trafikkløsninger i planen sikrer god overvannshåndtering ved bruk av fordrøyningsbasseng som også skal fungere estetisk og trygt. Gang- og sykkelveier kobler boliger til nærliggende sosial infrastruktur og offentlig gang-/sykkelvegnett. Det er planlagt flere lekeplasser, både sandlekeplasser og en kvartalslekeplass, i tillegg til betydelige friområder for rekreasjon, med hensyn til barnas interesser og lekemuligheter som del av bomiljøet.

Samarbeid, godkjenninger og krav

Tiltakshaver er Prosjektil Areal AS på vegne av Team Bygg Prosjekt AS og Ull AS. Planen er utarbeidet i dialog med vegvesenet og kommunen, hvor det bl.a. er avklart at støy sikres gjennom fasadetiltak og ikke langsgående støyskjermer. Prosjektet ble presentert for naboer i et informasjonsmøte i 2017, og det foreligger avtale med grunneier for nødvendig omdisponering av eiendom. Gjennomføring følger gjeldende TEK17-krav, inkludert radon- og tilgjengelighetsstandarder.

God infrastruktur og trafikkløsning

Planområdet ligger ca. 500 meter sørvest for Bryne sentrum, med gode gang- og sykkelforbindelser til eksisterende infrastruktur og sentrumsfunksjoner. Utbyggingen vil øke trafikkmengden på Litle-Åvegen betydelig, men veiene tilpasses vegnormer med god stigning, frisikt og snuplass for lastebil. Planforslaget bidrar til å møte regionalplanens krav om boligproduksjon og tilrettelegger for trygge, inkluderende bomiljøer med god kvalitet i utearealer.

Boenheter	54-60 stk
Eneboliger	ca. 14 stk (inkl. 1 eksisterende)
Rekkehus	ca. 35-40 stk
Leiligheter i lavblokk	10 stk
Carporter for boliger	4 stk
Parkeringsplasser	14 stk
Sandlekeplasser	4 stk
Kvartalslekeplass	1 stk
Friområde	9,35 daa
Byggeområder - boligbebyggelse konsentrert	10,41 daa
Byggeområder - frittliggende boligbebyggelse	1,12 daa
Byggeområder - boligbebyggelse	0,71 daa
Byggeområder - carportanlegg	0,07 daa
Byggeområder - renovasjonsanlegg	0,05 daa
Uteoppholdsareal	0,80 daa
Lekeplassareal	1,31 daa
Veg	3,67 daa
Fortau	0,19 daa
Gangveg	0,17 daa
Gang-/sykkelveg	0,17 daa
Annen veggrunn - grøntanlegg	2,01 daa
Parkering	0,28 daa
Antall etasjer i lavblokk	3 etasjer

BuildPilot

Detaljplan for boliger og friområde Reemarka (0482.00)