Detaljregulering for boligfelt delfelt B2, Stangeland

Beskrivelse: Plan for 23 nye boliger i Stangeland, Sandnes, inkludert rekkehus, kjedede eneboliger, frittliggende eneboliger og en seksmannsbolig. Les mer ↧

Detaljregulering for 23 boliger

Prosjektil Areal AS utarbeider på vegne av Hetland Rogaland AS detaljregulering for delfelt B2 i Stangeland, Sandnes kommune, med formål å legge til rette for boligbebyggelse. Planområdet omfatter fire eiendommer, hvor eksisterende tre eneboliger beholdes, mens det åpnes for 23 boenheter bestående av én seksmannsbolig, fem rekkehus, åtte kjedede eneboliger og fire frittliggende eneboliger. Total BRA i planen er ca. 6500 m², hvilket overskrider områdereguleringens maksimum på 4000 m² etter faglig råd om økt utnyttelse med fire ekstra boenheter.

Variert bebyggelse med gode solforhold

Bebyggelsen er delt inn i seks delområder med varierede boligtyper og takformer. Rekkehusene skal bygges i tre etasjer med pulttak og maksimal gesimshøyde på 9,5 meter, med felles parkeringsløsning i garasjeanlegg. Kjedede eneboliger oppføres i tre etasjer med saltak, garasjer/carporter og terrasser på taket. Seksmannsboligen blir horisontal- og vertikaldelt med integrerte carporter. Frittliggende eneboliger tillates med variasjon i takform og maksimalt 650 m² BRA. Utearealer, inkludert hage og lekeplass, er vendt mot sør og vest for gode solforhold, og nye boliger vil ha trinnfri adkomst med tilrettelagt parkering for bevegelseshemmede.

Infrastruktur, støy og universell utforming

Planområdet inkluderer infrastruktur for vann- og avløp, med avløpsledninger ført mellom boligene og infiltrasjonsløsninger for overvann. Renovasjon er løst med felles containere plassert tilgjengelig for alle boliger. Støyvurdering viser behov for enkelte lydvinduer og lokal skjerming mot trafikksiden. Tiltak for universell utforming og god tilgjengelighet for bevegelseshemmede er ivaretatt i parkering og adkomst. Terrengjusteringer og støttemurer tilpasses nabosituasjon med estetisk løsning og sikringsgjerder der nødvendig.

Attraktivt bomiljø med terrengtrappering

Planforslaget vektlegger variasjon i bebyggelsen med trappering i terrenget, ulike takformer og møneretninger for å skape et attraktivt bomiljø. Prinsipper fra Feng Shui er benyttet for å sikre god plassering av innganger og utearealer. Prosjektet legger opp til at boligene skal dekke behov for ulike livsfaser og økonomiske situasjoner, og legger til rette for barn og unge med lekeplass og gangforbindelser til nærliggende fri- og ballområder. Trafikkmessig forventes liten økt belastning på nærliggende vegnett etter oppgradering av Folkvordveien.

Rekkefølgekrav og grønnstrukturplan

Det stilles rekkefølgekrav om dokumentert skolekapasitet før utbygging, og det planlegges turveg og grønnstruktur mellom boligfeltet og nærliggende friområder. Planen er sist revidert i 2014 og er tilpasset til faglige råd og merknader fra naboer, fylkeskommune og bymiljø. Lyse har ingen merknader, og området kan forsynes av eksisterende nettstasjon.

Totalt antall boliger	23 stk
Seksmannsbolig (leiligheter)	6 stk
Rekkehus	5 stk
Eneboliger i kjede	8 stk
Frittliggende eneboliger	4 stk
Maksimal tillatt BRA	4000 sqm
Planlagt BRA	ca. 6500 sqm
Grunnflate rekkehus	ca. 80 sqm
Grunnflate kjedete eneboliger	ca. 85-100 sqm
Grunnflate leiligheter i seksmannsbolig	ca. 75 sqm
Maksimalt bebygget areal BYA for rekkehus i B2_K1	525 sqm
Garasjeplasser i carporter til seksmannsbolig	6 stk
Felles gjesteparkeringsplasser	6 stk
Hageareal rekkehus	64-81 sqm
Hageareal eneboliger	minst 80 sqm
Hageareal leiligheter i 1. etasje	ca. 60 sqm

BuildPilot

Detaljregulering for boligfelt delfelt B2, Stangeland