Detaljregulering Foss-Eikeland Næringsområde (201917)

Beskrivelse: Plan for utvikling av næringsområde på Foss-Eikeland med inntil 42 000 m² næringsbygg, fokus på miljø, næringsvirksomhet og forbedret infrastruktur. Les mer ↧

Reguleringsplan med næringsareal

Reguleringsplanen for Foss-Eikeland legger til rette for utvikling av et eksisterende næringsområde i Sandnes kommune med en total næringsareal på 42 dekar. Planen muliggjør bygging av mellom 16 800 og 42 000 m² BRA med utnyttelsesgrad på 40-100 %, der det etableres lager, industri, proffhandel (maks 6 000 m² BRA) og støttefunksjoner. Det tillates rehabilitering og nybygg hovedsakelig i delfelt BN1, mens midlertidig bruk av eksisterende næringsareal sør for Ålgårdbanen opprettholdes inntil eventuell ny banedrift. Maksimal byggehøyde er ca. 14 meter, med krav om bruk av tre i minst 30 % av fasadene for estetisk tilpasning mot friområder og Figgjoelva.

Separat adkomst og parkering

Trafikkløsningene inkluderer to hovedadkomster til området, fra Fosseikeveien og Fosseikemyrå, hvor den førstnevnte benyttes hovedsakelig for varetransport og den sistnevnte for ansatte. Det stilles parkeringskrav på 0,5 bilplasser per 100 m² BRA, inkludert krav om tilrettelegging for ladbare kjøretøy og bevegelseshemmede. Sykkelparkering skal være overdekket og plasseres ved inngangspartier med en dekning på 0,2 plasser per 100 m² BRA, basert på lokal transportvurdering som skiller seg noe fra kommuneplanens krav.

Miljøhensyn og grøntområder

Planen inkluderer viktige miljøhensyn, særlig bevarelse av Figgjoelvas vannkvalitet og nære kantskoger med rødlistede arter. Overvann fra næringsområdet skal fordrøyes før utløp til kommunalt nett for å unngå forurensning av elva. Det er stilt krav om byggegrenser på minimum 20 meter mot elvekanten, og eksisterende rør til elva skal fjernes eller tettes. Det legges også til rette for grøntområder og tursti med tilhørende rekreasjonselementer som gapahuk og benker, som skal opprettholdes og forbedres for allmennhetens bruk.

Krav til ferdigstillelse og overvåking

Gjennomføring av prosjektet krever at enkelte tiltak som tursti, vegetasjonsbelte og gang- og sykkelveier er etablert før ferdigattest kan gis. Planen er utarbeidet av Sweco for Mestergruppen Næringseiendom AS, og har vært gjennom to politiske behandlinger. Det er gjennomført miljøtekniske undersøkelser og massedisponeringsplan for å håndtere mer enn 10 000 m³ overskuddsmasser. Det sikres også at krav til byggehøyder, universell utforming og teknisk infrastruktur følges tett i byggefasen.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Fosseikeveien 3
4323 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Næringsareal	42 daa
Bruksareal (BRA)	16800-42000 m2
Parkeringsplasser	84-210 stk (0,5 per 100 m2 BRA)
Sykkelparkeringsplasser	34-84 stk (0,2 per 100 m2 BRA)
Grøntareal/friluftsområde	11,4 daa

Aktører

Byggherre: Mestergruppen Næringseiendom

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: SWECO

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+125

infiltrasjonssandfang

massedisponeringsplan

sykkeloppstillingsplass

Siste utvikling: Planforslaget ble 1. gangsbehandlet og lagt ut til offentlig ettersyn 03.05.2023, med påfølgende justeringer som begrenset proffhandel til 6000 m², endret plankart og bestemmelser etter høring og møter med kommunen. Reviderte bestemmelser og byggegrenser er vedtatt, og det er laget massedisponeringsplan samt sikret rekkefølgekrav for ferdigstillelse av tursti, vegetasjonsbelte og gang-/sykkelvei.

Neste steg: Byggestart krever at tursti, vegetasjonsbelte og gang- og sykkelvei er ferdig, og at adkomst til Fosseikemyrå avklares. Igangsettelsestillatelse gis først da. Ny drift på Ålgårdbanen kan blokkere næringsarealet sør for jernbanen, og må løses før utbygging.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer