Samarbeid om bydelutvikling

Tangenkaia er et transformasjonsprosjekt som skal utvikle et ca. 100 dekar stort område ved Drammenselva, tidligere brukt som havn og godsområde, til en ny, levende bydel med boliger, næringsliv og kulturfunksjoner. Utviklingen skjer i tett samarbeid mellom flere grunneiere, med hovedaktørene Drammen Kommune Eiendomsutvikling AS og Bane NOR Eiendom AS, som har etablert selskapet Tangenkaia Eiendom AS for å ivareta prosjektets helhet og sikre vern av kulturelle og historiske verdier i området. Andre grunneiere inkluderer Brække Eiendom AS og Jon Christensen AS, og samarbeidet er formalisert gjennom en avtale inngått i 2020 med juridisk bistand fra Advokatfirmaet Selmer AS.

Faseinndelt transformasjon med nabolag

Området skal bygges ut med inntil 100 000 kvadratmeter bygningsmasse på et tomteareal på cirka 19 000 kvadratmeter, med en tredelt utviklingsstrategi som omfatter en faseinndelt transformasjon over 10, 10-15 og 20-30 år. Planen innebærer et attraktivt, bærekraftig og sosialt nabolag med fokus på lokal produksjon, tydelig identitet og høy livskvalitet, hvor ressursdeling og effektive løsninger skal komme beboere, arbeidstakere og besøkende til gode. Området vil bestå av flere karakterfulle soner med ulike kvaliteter, sammenbundet av tre akser, og bevaring av historisk verdifulle bygg står sentralt i utviklingen.

Tverrfaglig team og medvirkning

Prosjektet ledes av Tangenkaia Eiendom AS i samarbeid med tverrfaglige team av arkitekter, landskapsarkitekter, ingeniører og mobilitetsrådgivere fra blant annet ADD Arkitekter, DRMA, LÉVA Urban Design, Rambøll, SLA og Urban Creator. Planprosessen har lagt stor vekt på medvirkning og samskaping med Drammen kommune og andre interesserte parter for å sikre en felles, omforent utviklingsplan. Målet er å skape Drammens mest attraktive og innovative bydel med levende miljøer, grønne byrom og havnepromenade som styrker byens kulturelle identitet og kvaliteten i byrommet.

Miljøfokus og bærekraftige løsninger

Miljø- og bærekraftsperspektivet står sentralt i prosjektet. Det legges vekt på samfunnsmessige gevinster som økt tetthet nær sentrum, revitalisering av sentrale havneområder og utvikling av sosialt samspill gjennom møteplasser og byfellesskap. Effektiv ressursutnyttelse og miljøvennlige løsninger skal implementeres med sikte på en bærekraftig bydel som understøtter lokal produksjon og reduserer miljøavtrykket. Dette reflekteres i både planleggingen av uteområder og utforming av bygg.

Langsiktig plan og utbygging

Prosjektets tidsplan følger en grundig og langsiktig transformasjonsstrategi som strekker seg over opptil 30 år. Pågående mulighetsstudier og planarbeid har vært i gang siden 2021, og parallelt har en aktivisering av området funnet sted med flere etablerte leietakere som Haandbryggeriet i et tidligere havneskur. Videre fremdrift avhenger av godkjenning av reguleringsplan og samarbeid med kommunen. Etappevis utbygging planlegges for å sikre en gradvis, kontrollert utvikling som balanserer bevaring med nyetablering og samfunnsbehov.

Risiko ved omstilling og bevaring

Risikoer i prosjektet knytter seg hovedsakelig til den omfattende omstillingen av et tidligere havne- og industriområde, der bevaring av kulturminner må veies mot nyutvikling. Videre kan lang tidshorisont og samspill mellom flere eiere og aktører utfordre styring og koordinering. Planprosessen må dessuten sikre bred involvering for å unngå konflikter og sikre at utviklingen harmonerer med byens behov og ambisjoner. Miljø- og tekniske utfordringer knyttet til området må håndteres gjennom grundige analyser og planlegging.