Utbygging av 21 boliger på Grinda med ny adkomstvei

Beskrivelse: Detaljregulering for Grinda legger til rette for utbygging av 21 boliger med ny adkomstvei, gode løsninger for barn og miljø, samt støyskjermede rekkehus. Les mer ↧

21 boliger og fellesområder

Planen for Grinda i Indre Østfold kommune omfatter utbygging av 21 boliger, fordelt på 10 eneboliger og 11 rekkehus. Eneboligene plasseres som en naturlig forlengelse av eksisterende boligfelt, mens rekkehusene skal fungere som støyskjerm mot friområdet. Totalt boligareal er ca. 3 485 m², med konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse. Anleggsområdet omfatter også turveier, lekeplass, felles parkering for rekkehusene og nettstasjon for strømforsyning.

To alternativer for adkomstvei

Det planlegges to alternative løsninger for adkomstvei til boligfeltet. Alternativ én fører trafikken gjennom eksisterende boligfelt Kvartsveien, med oppgradering av veien. Alternativ to innebærer etablering av en ny vei fra Volleneveien i nordsiden av området. Begge løsningene vurderes økonomisk likeverdige og legges ut til høring for bred deltakelse og demokratiske hensyn. Ny adkomstvei får fortau på nordsiden, sikrende for gående og syklende, som erstatter eksisterende turvei.

Boliger med fokus på bokvalitet

Boligene dimensjoneres med fokus på god bokvalitet og støybeskyttelse. Rekkehusene er spesielt utformet med oppholdsrom mot stille side, ettermiddagssol og støyskjermede takterrasser med utsikt mot vest. Eneboligene får garasje på egen tomt, mens rekkehusene får felles parkering ved innkjørsel for å redusere trafikk i boligområdet. Lekeplassen er sentralt plassert, skjermet fra trafikk og med gode solforhold, tilpasset universell utforming.

Solid grunn og infrastruktur

Geotekniske undersøkelser viser at alle boliger kan fundamenteres på fast fjell uten risiko for ras eller stabilitetsproblemer. Terrengendringer vil være begrenset, da utbyggingen hovedsakelig skjer på flate områder, mens brattere partier bevares som friområder. Vann- og avløpskapasiteten er tilstrekkelig, men nettverket skal oppgraderes i samarbeid med kommunen. Det etableres også nedgravde avfallsbeholdere for renovasjon.

Trafikksikkerhet og transportplaner

Prosjektet legger stor vekt på trafikksikkerhet, spesielt med hensyn til barn og skolevei. Anleggsperioden vil følges av krav om transportplaner som adresserer støy, støv og farlige trafikkforhold. Trafikken til de nye boligene beregnes å føre til en økning på mellom 103 og 145 kjøretøy per dag på Volleneveien, noe som krever særlig fokus på sikkerhet for myke trafikanter. Nye gang- og sykkelveier kobler området til omkringliggende tur- og naturområder.

Ingen negative konsekvenser for jord

Prosjektet har ingen negative konsekvenser for jordressurser eller landbruk, da byggeområdene og adkomstveier ligger på tidligere dyrket mark som nå er tur- og adkomstvei for barnehagen. Det legges vekt på at ny bebyggelse skal harmonere med eksisterende boligtypologi og struktur, og natur og grøntområder beholdes rundt planområdet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Indre Østfold

Adresse

Østfold > Indre Østfold

Kvartsveien 19
1820 Spydeberg

Verdi og størrelse

3485 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	21 stk
Antall boenheter	21 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 5 selskaper

Arkitekt: RAK Arkitektur

Rådgivende ingeniør: Geoteknikk

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstvei

anlegg

avfallsbeholder

avkjørsel

avløp

avløpsledning

bad

barnehage

bilparkering

bod

boenhet

bolig

boligbebyggelse-frittliggende

boligbygging

+90

boligfelt

boligområde

brannvann

bygd

bygg

byggegrense

dekk

drenering

enebolig

energianlegg

fortau

fundamentering

fylkesvei

gangforbindelse

gangsti

gangvei

garasje

garasjeanlegg

gesimshøyde

glassfelt

grunn

grunnforhold

grunnundersøkelse

grusbane

grøntareal

helsehuset

hovedadkomstvei

hus

høyspenningsanlegg

høyspenningskabel

høyspentkabel

høyspentlinje

høytspentledning

infrastruktur

inngang

kantstein

kjøkken

kjørevei

kranbil

lekeareal

lekeområde

lekeplass

list

luftkvalitet

luftledning

nettstasjon

oppføring

oppholdsrom

oppstilling

overvann

overvannshåndtering

p-plass

parkering

parkeringsanlegg

parkeringsplass

rekkehus

renovasjonsanlegg

rørleggertjeneste

samferdselsanlegg

sikring

småhusbebyggelse

sokkeletasje

solenergi

soverom

stue

støyskjerm

støyskjermer

sykkelparkering

takterrasse

terreng

terrengendring

terrenginngrep

terrengtilpassing

tomt

trafo

tre

turveg

ungdomsskole

utbygging

uteareal

uteområde

uteoppholdsareal

vann

vegg

vei

veigrunn

veitrase

verktøy

vindu

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 8 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

25. Oct 2020: Arealplan fra Indre Østfold kommune

012320140005_03_planbeskrivelse 201025.pdf<br>

https://www.arealplaner.no/indreostfold3118/dokumenter/5574/012320140005_03_planbeskrivelse%20201025.pdf

Oppdateringer

25. Oct 2020

Totalt areal lagt til: 3485 kvm
Erik Morset lagt til som Fagkyndig for RAK Arkitektur
Roger Skjørten lagt til som Forslagsstiller for Rørleggertjenesten Spydeberg
Fredrik Bjerke lagt til som kontakt for Grunneier Fredrik Bjerke
Per Kristian Låche lagt til som kontakt for Grunneier Per Kristian Låche
Berit Irene Thorstensen lagt til som kontakt for Grunneier Berit Irene Thorstensen
Geoteknikk lagt til som Rådgivende ingeniør
RAK Arkitektur lagt til som Arkitekt
Rørleggertjenesten Spydeberg lagt til som Byggherre
Spydeberg kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
TR Prosjekt lagt til som Byggherre
Grunneier Fredrik Bjerke lagt til som Byggherre
Grunneier Per Kristian Låche lagt til som Byggherre
Grunneier Berit Irene Thorstensen lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.