Longelia hyttefelt utvidelse med 43 nye fritidshytter (20110016)

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for Longelia hyttefelt på Kvamskogen med 43 nye hytter, veg- og parkeringsutbygging, og tilrettelegging for friluftsliv. Les mer ↧

Omfang og beliggenhet

Prosjektet gjelder fortetting og utvidelse av Longelia hyttefelt på Kvamskogen i Kvam kommune, sør for Furedalen Alpin og ca. 600 meter sørvest for fv. 7 i Løken. Planområdet omfatter totalt 367 dekar med eksisterende 107 hytter, og planen åpner for bygging av 43 nye fritidshytter, hvorav 10 ligger på gnr./bnr. 21/1, og resten er tomtefradelinger fra eksisterende hytteeiendommer. I tillegg reguleres tomtegrenser for festetomter, nye veger og parkeringsplasser med totalt ca. 2000 meter nye veger og 150 parkeringsplasser. Området ligger i høyder mellom ca. 380 og 490 meter over havet.

Terrengtilpasset hyttestandard

Utbyggingen legger vekt på terrengtilpassing og begrensninger i byggestørrelse basert på terrengbratthet. Maksimal tillatt bruksareal (BRA) for hytter varierer mellom 75 og 120 m², avhengig av tomtens beskaffenhet og lokal topografi. Det stilles krav til små byggemessige inngrep, som blant annet forbud mot omfattende sprengning, med naturtilpassede skjæringer og fyllinger. Byggene skal generelt holdes innenfor gesimshøyde på maksimalt 4 meter og mønehøyde på 6 meter over terreng. Parkering skal minimum omfatte to biler per fritidseiendom, hvorav vinterparkering håndteres på fellesanlegg som P-5 og P-13.

Vegnett og vintervedlikehold

Prosjektet medfører en betydelig infrastrukturutbygging med nye og oppgraderte veger, som totalt utgjør 3285 meter, hvorav 1935 meter er nye. Vegbredden varierer mellom 3,0 og 3,5 meter, og stigningene i vegnettet er opptil 16 %. Vinterbrøyting vil bli utført på utvalgte vegstrekninger og parkeringsplasser for å sikre fremkommelighet i vintersesongen, spesielt langs skiløypetraseer, hvor det stilles særskilte krav for å unngå konflikt mellom ferdsel på veg og løypebruk.

Grøntområder og friluftsliv

Planområdet inneholder også betydelige arealer avsatt til friluftsliv og grøntområder, totalt ca. 145 dekar, samt vassforsynings- og tekniske anlegg på ca. 20 dekar. Det er lagt vekt på å bevare grøntkorridorer som sikrer skiløyper, leke- og oppholdsarealer for barn, og naturlige ferdselsårer gjennom området. Tiltakene anses som positive for å styrke lokal naturbruk og friluftsliv, samtidig som hyttefeltets karakter og landskap skal ivaretas ved tilpasning av bygg og infrastruktur.

Risiko- og miljøvurderinger

Risiko- og miljøvurderinger er utført, og det er tatt hensyn til mulige farer knyttet til flom, erosjon og skred i områdene med mange bekker. Rapport med anbefalinger fra geoteknisk vurdering er innarbeidet i planarbeidet. Enkelte tomter berøres av faresoner, spesielt ved høyspentlinjer, som krever hensyn ved utbygging og i enkelte tilfeller flytting av eksisterende bygg.

Vedtak og interessentdialog

Planen ble vedtatt av Kvam heradstyre 26. mars 2019 og er utarbeidet av Ing. Egil Ulvund A/S med forslagstiller Olav Skeie Lid. Det har vært omfattende dialog med grunneiere og hytteeiere i planområdet, og selv om det foreligger enkelte motstandspunkter, vurderes konsekvensene av endringene i forhold til kommuneplanen som positive samlet sett for området.

Nye hytter	51 stk
Eksisterende hytter	107 stk
Totalt antall hytter etter utbygging	158 stk
Tomteareal fritidsbustader	177 daa
Antall parkeringsplasser	330 stk
Parkeringsplasser på egen tomt	198 stk
Felles parkeringsplasser	132 stk (kapasitet 188 stk)
Vinterparkering P-5	34 stk
Vinter- og sommerparkering P-13	42 stk
Lengde nye veger	1935 m
Samlet veglengde i planområdet	3285 m
Areal samferdselsanlegg (veger og parkering)	15 daa

Sentralbord
Egil Ulvund	Ingeniør / Planlegger	***@online.no	+47 ** 72

BuildPilot

Longelia hyttefelt utvidelse med 43 nye fritidshytter (20110016)