Ombygging Stoltenbergs gate 38 til bolig og næring (070420150110)

Beskrivelse: Omregulering av Stoltenbergs gate 38 for å etablere ca. 15 leiligheter med kombinert bolig og næring, uten endring i byggehøyde. Les mer ↧

Ombygging fra kontor til boliger

Prosjektet gjelder omregulering og ombygging av kontorbygget Stoltenbergs gate 38 i Tønsberg for å etablere ca. 15 boligenheter i bygget som i dag huser kontorvirksomhet. Første etasje opprettholdes som kombinert forretning og kontor, mens 2. til 4. etasje ombygges til boliger. Byggehøyden beholdes uendret med fire etasjer, og området utnyttes med BYA på 100 %. Det planlegges også felles uteoppholdsareal på bakkeplan samt takterrasse med vinterhage for beboerne.

Parkeringsløsning i eksisterende kjeller

Parkeringsbehovet løses i eksisterende parkeringskjeller med adkomst via Bulls gate, som også inkluderer felles adkomst og rettigheter til tilstøtende eiendom Bulls gate 11. Parkeringskjelleren dekker krav til både bil og sykkel. Planen forholder seg til gjeldende parkeringskrav og medfører en forventet moderat reduksjon i trafikkmengde sammenlignet med dagens kontorbruk. Tilgjengelighet ivaretas gjennom trinnfri adkomst og heis, selv om konkrete utfordringer forventes knyttet til badegulvet i leilighetene.

Støyskjerming og ventilasjonstiltak

Støy utgjør en utfordring da bygget ligger innenfor rød støysone mot Stoltenbergs gate. For å sikre gode bo- og uteoppholdsforhold planlegges bruk av innglassede balkonger i 2. og 3. etasje, støyskjerming på uteområder, lydabsorbenter og takskjermer. Alle leiligheter får minimum ett soverom vendt mot stille side. Luftkvaliteten vurderes som tilfredsstillende uten overskridelser av krav til svevestøv. Det legges opp til ventilasjonsløsninger tilpasset dette.

Gode miljø- og grunnforhold

Miljø- og grunnforhold vurderes som gode. Det planlegges ingen inngrep i grunnen, og det er ikke kjent forurensning på eiendommen. Overflatevannshåndtering påvirkes ikke i vesentlig grad da ombyggingen opprettholder dagens situasjon med eksisterende arealbruk. Renovasjon håndteres med rullekontainere tilknyttet parkeringskjelleren, og muligheten for nedgravde løsninger er vurdert, men ikke valgt.

Funksjonalistisk fasade med uteareal

Estetisk skal bygningsmassen beholde sitt funksjonalistiske preget med glassfasader mot støyutsatt side og betongbaserte svalganger mot øst. Gavlfasaden og trapperom utvides med en kombinasjon av betong og glass. Det planlegges små hageparseller på utearealet og graderte tiltak for barn og unge gjennom kompensasjon i lokale grøntområder. Planforslaget er godt forankret i kommunens byplan og oppstartsmøte ble gjennomført i februar 2015.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Stoltenbergs gate 38B
3110 Tønsberg
Norge

Verdi og størrelse

2470 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	15 stk
Byggets grunnflate	435 sqm
Byggeområde	496 sqm
Totalt bruksareal (BRA) bolig & næring	1870 sqm
Kjellerareal	600 sqm
Næringsareal i 1. etasje	90 sqm
Boligareal totalt	ca. 1110 sqm
Uteoppholdsareal på bakkeplan	180 sqm
Privat/felles uteoppholdsareal (inkl. balkonger og takterrasse)	460 sqm
Privat balkongareal	120 sqm
Felles takterrasse og vinterhage	160 sqm
Antall etasjer	4 etasjer
Parkeringsplasser i kjeller	16 stk

Aktører

Byggherre: Stoltenberggate 38 ANS

Arkitekt: SPIR Arkitekter

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+125

Siste utvikling: Oppstartsmøte 19.02.2015. Planforslag for boligformål uten konsekvensutredning. Tinglyste adkomstrettigheter og parkeringsbestemmelser foreligger. Støyberegninger med avbøtende tiltak er gjennomført. Vann- og energiløsninger foreløpig godkjent. Radonmålinger kreves ved rammesøknad. Universell utforming vurdert med mulige avvik. Parkeringskrav oppfylt og godkjent av kommunen.

Neste steg: Detaljprosjektering og rammesøknad med dokumentasjon av energiløsninger og radonkonsentrasjoner må fullføres. Avbøtende tiltak for radon skal redegjøres ved behov. Heisoppgradering for båretransport må gjennomføres. Kompensasjonstiltak for uteoppholdsarealets breddekrav skal avklares med kommunen. Byggesaksbehandlinger og sikring av endelig godkjenning må gjennomføres før byggstart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer