Terrassehus på Bakkane, område B28, del B1 (2014011)

Beskrivelse: Planen åpner for bygge 8 boenheter i terrassehus på eiendom 216/138 og regulerer uteoppholdsareal for Maurtua barnehage på eiendom 216/48. Les mer ↧

Terrassehus med 8 leiligheter

Prosjektet omfatter oppføring av et terrassehus med 8 leiligheter på eiendom 216/138 i Bakkane, område B28, del B1, samt regulering av eiendom 216/48 til uteoppholdsareal for Maurtua barnehage. Det legges opp til terrassehusbebyggelse med maks byggehøyde kote +56 og maksimalt 3 boligetasjer over parkeringskjeller. Hver bolig skal ha 30 m² uterom, der halvparten skal ligge på terreng, og det planlegges ca. 160 m² felles uteareal. Parkeringskjeller skal dekke krav til bil- og sykkelparkering på egen grunn.

Krevende sprengningsarbeid planlagt

Bygging på denne tomten er krevende på grunn av bratt terreng og en stor fjellknaus som krever sprengning av cirka 2.300 m³ fjell, tilsvarende om lag 400 lastebillass steinmasser. Sprengningsarbeidet skal skje på dagtid, og barnehagen skal holdes tom for barn under sprengning for å sikre sikkerheten. Det stilles krav om detaljert sprengningsplan som må godkjennes før rammetillatelse kan gis, samt støy- og støvbegrensninger i byggefasen.

Begrenset trafikkøkning vurdert

Det er betydelige trafikkommentarer i området, men økt trafikk fra 8 nye boenheter vurderes som begrenset, med ca. 32 flere bilturer per dag. Adkomstvegen er smal og bratt, men planlagt innkjøring til terrassehuset skal tilrettelegges for minimal stigning til parkeringskjelleren. Rådmannen anbefaler at det ikke tillates økning av barnehagebarn innenfor utearealet for å ivareta sikkerhet og parkering.

Arkitektur og fortetting tilpasset

Prosjektet underbygger mål om fortetting i eksisterende boligområde og tilfredsstiller kommuneplanens krav til minste boligtetthet. Den arkitektoniske utformingen skal redusere bygningsvolumet visuelt gjennom gjennomgående åpninger, tilbaketrukne etasjer og bruk av transparente elementer i trappehus. Landskapsplan og terrengbehandling skal sikre at ny bebyggelse harmonerer med omkringliggende bebyggelse og terreng.

Miljøstasjon og infrastrukturkrav

I tillegg til bolig- og uteoppholdsarealer inkluderer planen en miljøstasjon for flere eiendommer i området. Utbyggingsrekkefølge krever opparbeidelse av uteoppholdsareal før boligene tas i bruk. Vann- og spillvannsløsninger tilknyttes kommunal infrastruktur med nødvendige tekniske krav for brannvann.

Plan godkjent etter tilpasninger

Planarbeidet er utført av Asplan Viak AS med bistand fra Arkitektkontoret Henning Karlsen AS på vegne av Kenneth Jonassen og Terje Pedersen. Planen ble godkjent av Skien bystyre 10.03.2016, etter behandling av innkomne merknader og tilpasninger i reguleringsbestemmelser knyttet til byggehøyder, sprengning og uterom.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Ulefossvegen 83
3728 Skien
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	8 stk
Boligetasje over parkeringskjeller/underetasje	3 etasjer
Fjell masser som skal sprenges	2.300 m3
Steinmasser som skal kjøres bort	4.000 m3
Lastebillass for utkjøring av masser	400 stk
Felles uteoppholdsareal	Ca. 160-550 kvm (varierende beskrevet)
Minimum uterom per boenhet	30 kvm
Krav til felles uterom på terrengnivå	120 kvm

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør

Entreprenør: KLEVELAND

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+114

Siste utvikling: Endring i reguleringsbestemmelsene godkjent av bystyret 10.03.2016 inkluderer krav om sprengningsplan som sikrer at barnehagen er fri for barn under sprengning, samt detaljerte bestemmelser om byggehøyde og tilbakeføring av etasjer i terrassehuset.

Neste steg: Søknad om rammetillatelse må fremlegge sprengningsplan og arkitektonisk redegjørelse for byggesøknaden. Enighet om eventuell evakuering av barnehagen under sprengning må oppnås, som kan være et prosjektblokker før igangsetting.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer