Bruksendring til familieleilighet i flermannsbolig - Granbakken 7

Beskrivelse: Søknad om bruksendring i Granbakken 7, Bergen, for etablering av ny familieleilighet i kjeller med sportsbod og sykkelparkering i eksisterende garasje. Les mer ↧

Ombygging av kjeller til leilighet

Prosjektet på Granbakken 7 i Bergen innebærer en bruksendring av kjellerarealet i en eksisterende flermannsbolig fra 1912 til en ny familieleilighet på cirka 86 m². Arbeidene foregår innenfor eksisterende bygningskropp uten på- eller underbygg, og inkluderer tilpasning av vinduer for bedre lysinnslipp. I tillegg etableres det sportsbod og sykkelparkering i den eksisterende garasjen, hvor de gamle garasjeportene skiftes ut med vanlige dører.

Antall leiligheter og dispensasjon

Bygningen, som opprinnelig hadde seks boenheter, har for øyeblikket fire, og etter ferdigstillelse av prosjektet vil det være fem leiligheter. Kjelleren, som er delvis over terreng, har en takhøyde på 2,2-2,25 meter, noe som medfører behov for dispensasjon fra TEK17 vedrørende romhøyde under 2,4 meter. Bygget har allerede offentlig vann- og avløpstilkopling, og uteoppholds- samt bodarealer er vurdert som tilstrekkelige i forhold til den omsøkte endringen.

Godkjenninger og fasadeendringer

Prosjektet har fått positiv uttale fra Bymiljøetaten og naboer har blitt varslet, med ett samtykke mottatt. Det søkes om dispensasjon for manglende avstandserklæringer. Fasadeendringene er minimale, med nye vinduer som tilbakeføres i tidligere stil og materialvalg for å ivareta kulturmiljøet. Sportsbod og sykkelparkering på bakkeplan bidrar til bedre tilgjengelighet i forhold til dagens kjellerboder.

Isolasjon og energitiltak

Når det gjelder energieffektivitet, blir kjelleren isolert innvendig med 5-10 cm isolasjon for å redusere risiko for kondens og skader, uten omfattende utvendig etterisolering. Alle boenhetene, inkludert den nye leiligheten, vil få installert varmepumper og balansert ventilasjon. Disse tiltakene sikrer at prosjekterte avvik fra TEK17 ikke fører til negativ påvirkning på helse, miljø eller sikkerhet.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Bergen

Adresse

Vestland > Bergen

Granbakken 7
5055 Bergen

Matrikkel (gnr/bnr)

158/435

Verdi og størrelse

86 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	5 stk
Etasjer	3 stk
Størrelse på leiligheter (min)	86 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: SVAL UTVIKLING

Arkitekt: BERGEN EIENDOMSRÅDGIVNING

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

arbeid

avfallsløsning

avløp

avløpsledning

avløpsrør

bad

bebyggelsesstruktur

bekkeinntak

betongdekke

betonggulv

biloppstilling

bilparkering

bilvei

bod

+143

boenhet

bolig

boligbygg

boligbygning

bolighus

boligområde

boligseksjon

boring

branncelle

brannteknisk

bro

bryter

bygg

byggearbeid

byggegrense

byggegrunn

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningskropp

bygård

bærer

dekk

dør

etasjeskille

etasjeskiller

etterisolering

familieleilighet

fasade

fasadeendring

fellesareal

fellestrapp

fortau

fylling

gangveg

garasje

garasjebygning

garasjeport

gatesluk

gipsplate

grobunn

grunn

grunnarbeid

grunnforhold

grunnmur

grunnundersøkelse

gulv

hage

heis

himling

hus

hydrant

infrastruktur

inngang

inngangsdør

isolasjon

isolerglass

isolering

kjeller

kjellerbod

kjelleretasje

kjellerfasade

kjellerleilighet

kjellermur

kjellerplan

kjellervegg

kjøkken

kommunalveg

konstruksjon

kum

kvikkleire

lagringsplass

leilighet

leire

listverk

loft

lydisolasjon

montering

mur

nybygg

ombygging

oppbevaringsplass

oppføring

oppvarming

overgulv

overvann

parkering

plate

port

påbygging

rampe

rømingsvei

rømningsvei

rømningsvindu

rør

sandfangskum

skur

sluk

småhus

soverom

spillvannledning

sportbod

sportsbod

sprenging

stue

sykkelparkering

sykkelveg

takhøyde

terreng

tilbakefylling

tomt

trapp

trappegang

trappetrinn

tre

trebjelkelag

trinnlydisolasjon

tørkerom

underbygging

underetasje

uteareal

uteoppholdsareal

utgraving

utstyr

vann

vanninntak

vannledning

varmepumpe

vaskekjeller

vaskerom

veg

vegkant

vegkryss

vegsystem

vegutvidelse

vei

veibane

veigrunn

veivedlikehold

ventilasjon

verksted

vindu

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

158/435/0/0 Granbakken 7, bruksendring, fasadeendring bolig

Søknad om rammetillatelse

5. Feb 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

7. Feb 2025

Avklaringer og informasjon

17. Mar 2025

Avklaringer og informasjon

17. Mar 2025

Vedtak om avvist søknad

20. Mar 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

5. Feb 2025: Byggesak hos Bergen kommune

BYGG-2025/10817 - 158/435/0/0 Granbakken 7, bruksendring, fasadeendring bolig

/pro/byggesak/Bergen/172138

Oppdateringer

5. Feb 2025

Byggestart lagt til: MARS 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 86 kvm
Rigmor L. Hamre lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for BERGEN EIENDOMSRÅDGIVNING
Mikael Vang lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for SVAL UTVIKLING
BERGEN EIENDOMSRÅDGIVNING lagt til som Arkitekt
SVAL UTVIKLING lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.