Bruksendring til leilighet i flermannsbolig - Anders Beers gt 203

Beskrivelse: Bruksendring av 1. og 2. etasje fra butikk/kontor til leiligheter i Øvrebyen. Gammelt bygg, unntak fra energikrav TEK 14, med mekanisk ventilasjon og tilpasset isolasjon. Les mer ↧

Bruksendring til bolig

Prosjektet omfatter bruksendring av første og andre etasje i et eksisterende bygg på Anders Beers gate 203, hvor dagens butikk- og kontorlokaler gjøres om til boligleiligheter. Bygget klassifiseres som en flermannsbolig med tre eller flere boliger, og har et totalt tomteareal på 266 m². Utnyttelsesgraden er på 99 %, som er i tråd med gjeldende reguleringsplan for Øvrebyen, område 1004200003. Reguleringen tillater en blanding av formål som bolig, forretning og kontor, noe prosjektet utnytter for å øke boligtilbudet i sentrumsnære områder.

Unntak fra energikrav

For å ivareta byggets arkitektoniske særtrekk og på grunn av byggets alder, er det innvilget unntak fra energikravene i Byggteknisk forskrift (TEK) kapittel 14. Dette skyldes at det ikke er mulig å dokumentere at gjeldende energikrav kan oppfylles fullt ut. Som kompensasjon planlegges det å bruke vinduer av høy kvalitet og tilpasset isolasjonstykkelse, samt implementering av mekanisk ventilasjon kombinert med avtrekk fra våtrom for å sikre godt inneklima. Disse tiltakene opprettholder energieffektiviteten til det beste nivået innenfor de eksisterende forutsetningene.

Utnytter eksisterende bygningsmasse

Prosjektet legger vekt på å utnytte eksisterende bygningsmasse og arealer, noe som bidrar til urban fortetting og arealeffektivitet. Ved å omgjøre næringslokaler til boliger fremmes et bedre boligtilbud i en sentral del av byen, noe som er samfunnsnyttig ved å møte behov for flere boliger i sentrumsområder. Slike tiltak støtter også utviklingen av levende bymiljøer gjennom bruk av eksisterende strukturer fremfor nybygging på ubebygde områder.

Akseptabelt risikonivå vurdert

I forhold til risikofaktorer, er det ikke rapportert vesentlige utfordringer utover de tekniske kravene knyttet til energisertifisering. Unntakene for energikravene og den planlagte løsningen for ventilasjon er nøye vurdert for å sikre at prosjektet ikke får negativ innvirkning på inneklima eller energibruk. Det forventes derfor at prosjektet holdes innenfor akseptable risikoprofiler i forhold til tekniske og miljømessige standarder.

Følger reguleringsplan nøye

Prosjektet følger reguleringsplanens rammer nøye og benytter seg av tillatte byggehøyder og arealutnyttelse for boliger. Det fremgår ikke av sammendragene at det foreligger forsinkelser eller manglende godkjenninger, noe som indikerer at prosjektet er godt forankret i gjeldende plan- og bygningslovgivning og kan gjennomføres i tråd med godkjente tillatelser.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Flekkefjord

Adresse

Agder > Flekkefjord

Sirdalsgaten 2
4400 Flekkefjord

Matrikkel (gnr/bnr)

203/137

Verdi og størrelse

0 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	2 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: HG EIENDOM

Arkitekt: OWL

Rådgivende ingeniør: Exakt Prosjektering

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

alarmanlegg

aluminium

atrium

avløp

avløpsanlegg

avløpsnett

avtrekk

bad

belysningsarmatur

bod

boenhet

bolig

brannkonsept

brannmelder

+83

brannsikkerhet

brannsikring

brannteknisk

bygg

byggegrunn

byggested

byggmester

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningsmasse

distribusjonsnett

fasade

fasadeplate

fjelloverflate

fyllmasse

gjerde

grunn

grunnforhold

grunnvannsborehull

grus

helle

hus

jernbanenett

jord

jordart

jordkabel

kjøkken

konstruksjon

kvikkleire

leilighet

leire

list

løsmasse

naturstein

nettanlegg

nybyg

ombygging

oppføring

p-plass

parkering

parkeringsareal

parkeringsplass

plate

pukk

påbygg

riving

rømingsvei

sementstein

sjøkabel

småhus

sprinkleranlegg

sprinkling

sprosse

stue

stål

takform

taktekking

takterr

takterrasse

terrengoverflate

tilkobling

toppetasje

transformatorstasjon

trapp

trapperom

trehus

trehusbebyggelse

trykk

tømrerarbeider

tømrerfirma

uteareal

uteoppholdsareal

vann

vannforsyning

vanntilførsel

veg

vegforbindelse

ventilasjon

vindu

vvs

våtrom

yttergrense

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Anders Beers gate 203/137/0/0, bruksendring

Søknad om tillatelse i ett trinn

27. Nov 2021

Ingen av kategoriene passer

29. Nov 2021

Ingen av kategoriene passer

29. Nov 2021

Bekreftelse på mottatt søknad

30. Nov 2021

Behov for mer dokumentasjon

3. Des 2021

Behov for mer dokumentasjon

8. Des 2021

Supplering av søknad

15. Des 2021

Søknad om endring av gitt tillatelse

15. Des 2021

Avklaringer og informasjon

17. Des 2021

Vedtak om tillatelse

2. Feb 2022

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker