Tilbygg og fasadeendring enebolig - Gauteidveien 194

Beskrivelse: Søknad om tilbygg, fasadeendring og bærekonstruksjonsendringer på eldre enebolig i KULA-område med fokus på kulturhistorisk tilpasning og stabilitet. Les mer ↧

Rammetillatelse under godkjenning

Prosjektet "Tilbygg og fasadeendring enebolig - Gauteidveien 194" omfatter oppføring av to tilbygninger til en eksisterende enebolig, utført av Lillestrøm Byggteknikk AS på vegne av tiltakshaver Anders Tangerud. Det er søkt rammetillatelse i henhold til plan- og bygningsloven, og prosjektet er under godkjenning hos kommunen og fylkeskommunen, hvor særlig kulturhistoriske og geotekniske hensyn vurderes.

Nye tilbygninger og fasadeendringer

Det eksisterende tilbygget på 5,4 m² mot nordvest rives og erstattes med et nytt, to-etasjes tilbygg på tilnærmet samme fotavtrykk. I tillegg bygges det et nytt enetasjes tilbygg på 39,6 m² mot sørøst. Totalt vil det bebygde arealet etter utvidelsen utgjøre cirka 160,9 m², som tilsvarer en utnyttelsesgrad på omtrent 8 % av eiendommens tillatte bebyggelse (maksimalt 20 % BYA). Innenfor prosjektet inngår også omfattende fasadeendringer som utvendig etterisolering, utskifting av vinduer, ny kledning og takomlegging. Innvendig vil det gjennomføres bærekonstruksjonsendringer med blant annet bruk av konstruksjonsstål for å sikre ønsket romhøyde og bæreevne.

Kulturhistorisk tilpasning av tilbygget

Boligen ligger i et LNF-område med eksisterende boligspredning og i et kulturhistorisk landskap av nasjonal interesse (KULA). Prosjektet legger stor vekt på å bevare kulturhistoriske spor og landskapets integritet, og utforming av tilbygget tilpasses dette ved å benytte arkitektoniske virkemidler som egen takvinkel og varierende vindusstørrelser for å differensiere nytt fra gammelt. Det legges vekt på tilbakeføring av opprinnelige vindusstørrelser spesielt i 2. etasje for å ivareta bygningens historiske identitet fra ca. 1911, samtidig som lysforhold og funksjonalitet forbedres.

Geoteknikk og bærekraftige materialer

Geotekniske vurderinger er sentrale i prosjektet da eiendommen ligger på marin grense og innenfor områdets kartlagte kvikkleiresone. Vurderingen konkluderer med at byggeprosjektet ikke vil forverre områdestabiliteten. Materialvalget er også gjort med hensyn til bærekraft, hvor blant annet konstruksjonsstål benyttes innvendig i bærevegger for å opprettholde nødvendig styrke samtidig som byggehøyden holdes lav. Stålmaterialet er gjenvinnbart, mens øvrige bærekonstruksjoner består av trevirke.

Forbedret bolig med miljøvern

Prosjektet forventes å gi betydelige forbedringer både funksjonelt og estetisk, med økt boligareal og bedre energiytelse ved etterisolering og nye vinduer. Samtidig sikres vern av kulturminner og landskap, noe som har et positivt samfunns- og miljøperspektiv. Gjennom en grundig søknads- og godkjenningsprosess med kommunen og fylkeskommunen ivaretas nødvendige hensyn til kultur, sikkerhet og miljø før byggingen kan påbegynnes.

Kategori

Tilbygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Lillestrøm

Adresse

Akershus > Lillestrøm

Gauteidveien 194
2016 Frogner

Matrikkel (gnr/bnr)

276/4

Verdi og størrelse

52 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: LILLESTRØM BYGGTEKNIKK

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør: Oppdatert gjennomføringsplan vil foreligge før igangsetting

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anleggseiendom

arbeid

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

bad

bebyggelsesstruktur

biloppstillingsplass

bolig

boligbygg

bolighus

bygg

byggearbeid

byggegrense

+143

byggegrunn

byggeprosjekt

byggetiltak

byggetomt

byggteknikk

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningsavgrensning

bygningsdel

bygningskropp

bygningsmasse

bygningsvernsenter

bærekonstruksjon

bærende

bærevegg

dam

direktefundamentering

driftsbygning

enebolig

etterisolering

fasade

fasadeendring

fasadetegning

fasadeutforming

forankringssystem

forretningsbygg

forsamlingslokale

fortøyningsanlegg

fundament

fundamentering

fundamenteringsarbeid

fundamenteringsforhold

fylling

fyllmasse

garderobe

gassledning

gesims

gravearbeid

grunn

grunnarbeid

grunnboring

grunnforhold

grunnundersøkelse

grus

hage

havneanlegg

hovedinngang

hus

industrianlegg

infiltrasjon

institusjonsbygg

jernbane

jernbanebro

kai

kjeller

kjellerplan

kjøkken

kledning

komponent

konstruksjon

konstruksjonsdel

konstruksjonsstål

konstruksjonstegning

krypkjeller

kvikkleire

lagerhus

landbruksbygg

landkar

ledningsnett

leire

loft

løsmasse

løyfteinnretning

maskin

materialgjenvinning

montering

nordøst-fasade

nybygg

ombygging

oppføring

overvann

overvannsledning

parkering

parkeringsareal

pelefundamentering

prøvegraving

påbygg

rekkehus

riving

sand

sikring

sikringstiltak

silo

skorstein

småhus

småhusbebyggelse

soverom

spillvannsledning

sportshall

sprenging

stein

stillas

stue

stål

stålkonstruksjon

støttekonstruksjon

såle

sørvest-fasade

tak

takform

taknedløp

takopplett

takplan

taktekking

takvinkel

terrasse

terreng

terrenginngrep

tilbygg

tomt

trapp

tre

trekonstruksjon

trevirke

tribune

tunnel

tårn

tømrerarbeider

undergrunnsanlegg

utbygging

utgraving

utstyr

vann

vannledning

vaskerom

veg

vegbygging

vegg

vei

vifte

vindfang

vindu

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

276/4/0/0 Gauteidveien 194, tilbygg, fasadeendring, endring i bærekonstruksjon og riving av tilbygg

Supplering av søknad

23. Des 2024

Avklaringer og informasjon

16. Mai 2025

Supplering av søknad

19. Mai 2025

Avklaringer og informasjon

19. Mai 2025

Følgebrev

19. Mai 2025

Svar fra annen myndighet

2. Jun 2025

Ingen av kategoriene passer

17. Jun 2025

Behov for mer dokumentasjon

17. Jun 2025

Vedtak om tillatelse

20. Aug 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

19. May 2025: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-25/00167 - 276/4/0/0 Gauteidveien 194, tilbygg, fasadeendring, endring i bærekonstruksjon og riving av tilbygg

/pro/byggesak/Lillestrøm/390915

26. Jan 2025: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-25/00167 - 276/4/0/0 Gauteidveien 194, tilbygg, fasadeendring, endring i bærekonstruksjon og riving av tilbygg

/pro/byggesak/Lillestrøm/390915

Oppdateringer

20. Aug 2025

Byggestart lagt til: FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)

19. May 2025

Totalt areal lagt til: 52 kvm
LILLESTRØM BYGGTEKNIKK lagt til som Ansvarlig søker

26. Jan 2025

Milad Ahmadyar lagt til som Ansvarsrett for RI Bygg for Dimensjon
Dag Erlend Førsund lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Innlandet Geoteknikk
Espen Eriksen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for LILLESTRØM BYGGTEKNIKK
Dimensjon lagt til som Rådgivende ingeniør
Innlandet Geoteknikk lagt til som Rådgivende ingeniør
LILLESTRØM BYGGTEKNIKK lagt til som Arkitekt
Oppdatert gjennomføringsplan vil foreligge før igangsetting lagt til som Entreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.