Ombygging, tilbygg og hybelleilighet, enebolig Øvre Gjellum 56

Beskrivelse: Hovedombygging av enebolig med hybelleilighet, inkludert påbygg, tilbygg, fasadeendringer og etterisolering i Asker. Les mer ↧

Ombygging med større bruksareal

Prosjektet omfatter en omfattende ombygging, tilbygg og etablering av en hybelleilighet i en eksisterende enebolig på Øvre Gjellum 56. Det planlegges en hovedombygging med tilbygg og påbygg som samlet vil gi et nytt bruksareal på 232,72 m², noe som resulterer i et totalt areal på 460,84 m² når eksisterende og nye bygningsdeler inkluderes. Taket ombygges til et fallende tak uten takterrasse, og det gjennomføres fasadeendringer samt etterisolering spesielt mot veisiden for forbedret energi og støyisolering.

Sekundærleilighet og parkering

Sekundærleiligheten i kjelleren får et areal på 58 m², i tillegg til en sportsbod på 5 m². Til boligen knyttes også parkeringsplass og uteoppholdsareal på minimum 12 m² i en støyfri sone, for å sikre gode bokvaliteter. Parkeringsløsningen omfatter to plasser for hovedboligen og én egen plass for sekundærleiligheten, samt nødvendig snuplass. Adkomsten til eiendommen skjer via eksisterende sekundærvei i tråd med gjeldende reguleringsplan, uten behov for endringer i avkjørsel.

TEK17 med fokus på sikkerhet

Prosjektet er prosjektert og gjennomføres i henhold til TEK17, med særlig fokus på brannsikkerhet, tilgjengelighet og energieffektivitet. Brannsikkerheten ivaretas blant annet ved at tilgjengelig slokkevann er innen 100 meter fra bygget. En ny støyrapport viser at innendørs støynivå tilfredsstiller kravene i Norsk Standard NS 8175 (lydklasse C) for begge boenheter, med støydempende tiltak integrert i fasader og vinduer for å sikre et godt innemiljø.

Enkel grunnforhold og terrengarbeid

Byggegrunnen vurderes som en enkel tiltakskategori (K0) uten geologiske utfordringer. Terrenginngrepene er begrensede med små justeringer som oppføring av støttemur og påfyll av pukk for parkeringsområdet, noe som ikke krever ytterligere geotekniske undersøkelser. Hele prosjektet er nøye tilpasset gjeldende regelverk og planbestemmelser for å sikre en trygg og regelmessig gjennomføring av arbeidet.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Eneboliger

Fase: Bygging

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Asker

Adresse

Akershus > Asker

Øvre Gjellum vei 56
1389 Heggedal

Matrikkel (gnr/bnr)

78/39

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	168 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Pro Arkitekt

RI	NORSK FORENING MOT STØY

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

terreng

dekke

gang

vei

avløp

parkering

gjennomføring

enebolig

forbindelse

+639

fasade

leder

overvann

avløpsanlegg

forsyning

taksklasse

utgang

belegg

brann

vannforsyning

forurense

mottak

avløpsledning

trafikk

elveavsetning

vannfors

helle

drag

lestokk

gård

trykk

bygningstype

skilt

soner

avkjørsel

avvik

arealdel

energi

jord

kvikkleire

utvendig

vindu

garasje

rører

parkeringsplass

landskap

glass

leire

bolig

sement

opphold

vedlikehold

redning

tilførsel

strømførende

trapp

kraft

infrastruktur

bv-senter

inngang

entré

stikk

løfteinnretning

normarin

kjeller

installasjon

rammetillatelse

mur

boenhet

transport

belastning

situasjonskart

dør

forurensning

vannverk

varme

gesims

hage

bo-monter

ventil

terrasse

ferdsel

kjørsel

oppholdsareal

tilknytar

kjøkken

overflate

skjerm

vanntilførsel

uteopphold

fyllmasse

fylling

tomteareal

leilighet

uteareal

elverk

uteoppholdsareal

avfallshåndtering

utvidelse

sykkel

stasjon

sanitær

begrensning

vegvesen

regelverk

stige

planområde

skole

tilbygg

utomhus

brannsikkerhet

møne

atkomst

v-strekning

installasjonsanlegg

avløpsvann

kum

sti

ventilasjon

soverom

fordeling

bevaring

terrenginngrep

nabogrense

gjerde

terrenginngang

fundament

ledning

tettbebyggelse

boligbebyggelse

isolasjon

graving

bratt

bruksendring

profil

fyllingsmasse

gesimshøyde

drehverteiler

sikkerhet

port

trafikksikkerhet

ali-ramme

elektro

arealformål

vinter

mønehøyde

seksjon

brannsikker

påbygg

oppstillingsplass

va-situsjonsplan

utomhusplan

overbygg

kulturmiljø

grusarbeid

inngangsparti

tetting

boligområde

tiltaksklasse

overgang

overvannshåndtering

ombygg

virke

planløsning

el-anlegg

adkomstvei

støysone

lekeplass

våtrom

overvannshull

støttemur

brannsikring

trinn

balkong

oppføring

dispensasjon

uteområde

barnehage

fylkesvei

innretning

fasadetegning

byggegrunn

va-justert

fjernvarme

gulv

luft

garderobe

masse

synluge

bor

måler

fasadeendring

utendørs

kumm

avkjøring

dimensjon

underetasje

porter

elektrisk

topografi

skjerming

isola

va-forslag

rømningsvei

styring

parkeringsareal

jernbane

grunnmasse

va-anlegg

utbedring

reparasjon

biloppstilling

biloppstillingsplass

panel

solforhold

oppholdsrom

grenseverdi

vegetasjon

fortetting

jern

innkjøring

plissere

grønn

strøk

geologisk

geologi

beholder

løftestillingsplass

dempe

trafikkmengde

eksponert

fellesareal

overordnet-sd

leserareal

plankrav

støynivå

vaskerom

motor

ubebygd

innredning

stue

beskytte

sokkel

stabilitet

signal

arkitekton

avstandskrav

hovedinngang

isolering

ventilasjonsanlegg

inndelingsløsning

innendørs

isolasjonsanlegg

tetthet

a120-skiller

laboratorium

stall

utgraving

kjøler

brannskade

avkjørselsplan

takterrasse

ombygging

trafikkforhold

terrengtilpasning

røyk

støyskjerm

slokkevann

støyforhold

siktlinje

vibrasjon

lysforhold

avløpsplan

bygningsvei

dobbolt

transportplan

transportplass

brannskille

snuplass

trinnfri

terrengendring

sykkelvei

takhøyde

terrengnivå

bebyggelsesplan

boligfelt

veranda

nabotomt

bærekonstruksjon

kjørevei

byrom

bruksformål

frekvens

seksjonsledning

rennivå

sonekart

sportsbod

biltrafikk

trafikkstøy

kjemiddel

ulykke

harmoni

arbeidstegning

glassfiber

akustisk

overbygd

avstandsholder

tensjon

lekeareal

funksjonskrav

fjernverk

bryter

etasjeskille

etasjeskill

trafikkert

bruksenhet

støykart

ylkesvei

dagslys

beryse

hovedvei

lysforheng

lydforing

refleks

støyfølsom

hette

snittegning

lydforhold

brannkurve

brannkum

skytte

gipsrom

2-hastighet

hybel

inngangsrom

støyrapport

gs-løsning

tomtestørrelse

parkeringsløsning

e-løsning

oppriss

akustikk

e-skap

elpanel

støykilde

leggingsarbeid

etasjeskiller

stikkar

ombygning

sanitærabonnement

boligeiendom

gangsplan

inngangsplattform

inngangsplan

tøttemur

støyskjerming

flerbolig

galleri

lydnivå

pier

grunnjobb

støybelegg

trafikksituasjon

elbil

støyberegning

rennekum

veinett

u-verdi

trepanel

overflatebehandling

kontrollmål

glatt

støyutsatt

rystelse

sidemannskontroll

trafikkbelastning

støykrav

rundkjøring

støysonekart

mannskontroll

forflytning

repanel

oratorium

rørkropp

lysskjerming

doble

gangbro

øyskjerming

speil

fargevalg

slitasje

veitrafikk

overflatebehandle

bakgård

takskategori

fasadeuttrykk

støyd

støyvurdering

lydisolasjon

el-enhet

etterisolere

støykartlegging

kanallegging

manøvreringsareal

avretting

klemmeenhet

branndør

fasadeutett

ringsverktøy

sitteplass

rennkumme

flatebehandling

ringsløsning

støydemp

lydisol

sekundærbolig

avskjerming

kjellerstue

ladeløsning

boligområdet

tverrprofil

kjøling

innfatning

veibane

underbolig

renovering

vannmiljø

hovedombygging

bygningsstell

veianlegg

teppe

terrprofil

passering

tingsrom

avskjerm

kjølig

dembygging

lydklasse

støyfaglig

inventar

ringsnivå

spisestue

støyretningslinje

østfasade

utett

etterisolering

glassflate

termoisolering

skapsrom

landskapsti

støydempe

gangbru

innrom

oppgang

demper

lydtrykk

depotrom

gulvnivå

landskapsrom

kjeringsløsning

reflekterende

styringsverk

landskapstilpasning

pissestue

kontrollmåling

remønster

soneinndeling

trykknivå

kaliber

bindeis

lydtrykknivå

lydtrykkniv

sanitærmelding

lydempende

støydempende

sanitærmål

tøydempende

vindtrekk

sekundærleilighet

kjøremønster

etasjeplan

absorberende

solavskjerming

varmetap

lavskjerming

kulturvern

underleilighet

lydskille

dørleilighet

vedlikeholdsarbeid

eksos

utetthet

bygningsstruktur

renlig

ringsstruktur

byggestil

byggesti

boligenhet

vedform

skapstilpasning

sokkelleilighet

masseforflytning

personrom

kjøleskap

leiebolig

utleiedel

tungtransport

kompositt

veitrafikkstøy

påbygge

øleskap

fasadeutførelse

kjelleilighet

okkupasjonsleilighet

fasadeutforming

overform

romfunksjon

rominndeling

sokkelleie

luftlyd

avskjerme

leiedel

romfuge

rensk-område

vindusplassering

vindusplass

naturinngrep

lydkilde

utbygning

støymåling

desibel

måleutstyr

lydreduksjon

forbudssone

luftlydisolasjon

renovert

støyprosjektering

fordør

senning

hybrid

helsetjeneste

hybelleilighet

trappeoppgang

veiplass

dørbredde

hovedbru

etterklang

trafikktelling

hovedbruk

støysvak

boligkvartal

motorkjøling

lydreduksjonstall

finish

trimrom

dempning

uinnreda

romføring

uinnredet

garderobeløsning

romakustikk

veiutvidelse

tørkekjøretøy

peisoppgang

poppelgangvei

trappegate

trappegang

elektrifisering

hovedenhet

elten

mikrofon

materialpalett

utleiebolig

soveplass

byggma

lydoverføring

lydvindu

boligkai

primærrom

a-verdi

bakgrunnsstøy

rigid

lavfrekvent

fasadepunkt

lydklassifisering

dørplass

dørplassering

fasadehøyde

fasadeløsning

boligkategori

stuekjøkken

faregrense

kjellerleilighet

bråke

musikkanlegg

musikanlegg

sekundærvei

hovedbruksenhet

fasadefelt

enkeltbolig

vedbruksenhet

sekundærenhet

bilpass

støymåler

eiebolig

spissbelastning

luftlydoverføring

støyregelverk

el-bus

eksosrør

sekundærboenhet

vindusrytme

dba-verdi

bilpassering

sosrør

ådt-beregning

støytype

støyabsorbere

jordtone

gangbrett

kjellerfasade

veiside

fasadebehandling

biltelt

støyabsorberende

sekundærstue

c-kurve

eksosanlegg

gjennomsnittsstøy

dørutforming

støydose

vintervei

soveromsfasade

enkeltrute

lyddose

sonekriterium

bilenhet

skjermingsgjerde

ledningsside

manøvringsareal

elbilandel

terrengareal

veiutvikling

bevegelsesareal

uteoppholdsareal-veimidt

støyskjermingsgjerde

byggside

fasadefinish

påbyggside

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

78/39 Øvre Gjellum vei 56 - Renovering / ombygging av bolig, samt opprettelse av hybelleilighet

Søknad om rammetillatelse

21. Jan 2025

Behov for mer dokumentasjon

11. Apr 2025

Supplering av søknad

30. Apr 2025

Supplering av søknad

1. Jun 2025

Behov for mer dokumentasjon

19. Jun 2025

Supplering av søknad

25. Jun 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

11. Jul 2025

Svar fra annen myndighet

28. Jul 2025

Behov for mer dokumentasjon

28. Aug 2025

Supplering av søknad

1. Okt 2025

Vedtak om tillatelse

24. Okt 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker