Ombygging, tilbygg og hybelleilighet, enebolig Øvre Gjellum 56

Beskrivelse: Hovedombygging av enebolig med hybelleilighet, inkludert påbygg, tilbygg, fasadeendringer og etterisolering i Asker. Les mer ↧

Ombygging med større bruksareal

Prosjektet omfatter en omfattende ombygging, tilbygg og etablering av en hybelleilighet i en eksisterende enebolig på Øvre Gjellum 56. Det planlegges en hovedombygging med tilbygg og påbygg som samlet vil gi et nytt bruksareal på 232,72 m², noe som resulterer i et totalt areal på 460,84 m² når eksisterende og nye bygningsdeler inkluderes. Taket ombygges til et fallende tak uten takterrasse, og det gjennomføres fasadeendringer samt etterisolering spesielt mot veisiden for forbedret energi og støyisolering.

Sekundærleilighet og parkering

Sekundærleiligheten i kjelleren får et areal på 58 m², i tillegg til en sportsbod på 5 m². Til boligen knyttes også parkeringsplass og uteoppholdsareal på minimum 12 m² i en støyfri sone, for å sikre gode bokvaliteter. Parkeringsløsningen omfatter to plasser for hovedboligen og én egen plass for sekundærleiligheten, samt nødvendig snuplass. Adkomsten til eiendommen skjer via eksisterende sekundærvei i tråd med gjeldende reguleringsplan, uten behov for endringer i avkjørsel.

TEK17 med fokus på sikkerhet

Prosjektet er prosjektert og gjennomføres i henhold til TEK17, med særlig fokus på brannsikkerhet, tilgjengelighet og energieffektivitet. Brannsikkerheten ivaretas blant annet ved at tilgjengelig slokkevann er innen 100 meter fra bygget. En ny støyrapport viser at innendørs støynivå tilfredsstiller kravene i Norsk Standard NS 8175 (lydklasse C) for begge boenheter, med støydempende tiltak integrert i fasader og vinduer for å sikre et godt innemiljø.

Enkel grunnforhold og terrengarbeid

Byggegrunnen vurderes som en enkel tiltakskategori (K0) uten geologiske utfordringer. Terrenginngrepene er begrensede med små justeringer som oppføring av støttemur og påfyll av pukk for parkeringsområdet, noe som ikke krever ytterligere geotekniske undersøkelser. Hele prosjektet er nøye tilpasset gjeldende regelverk og planbestemmelser for å sikre en trygg og regelmessig gjennomføring av arbeidet.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Eneboliger

Fase: Bygging

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Asker

Adresse

Akershus > Asker

Øvre Gjellum vei 56
1389 Heggedal

Matrikkel (gnr/bnr)

78/39

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	168 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Pro Arkitekt

RI	NORSK FORENING MOT STØY

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

vei

dekke

terreng

gang

avløp

sti

gjennomføring

bolig

parkering

+637

enebolig

forbindelse

ledning

fasade

leder

overvann

sikkerhet

avløpsanlegg

forsyning

port

taksklasse

ali-ramme

utgang

belegg

seksjon

va-situsjonsplan

brann

forurense

vannforsyning

avløpsledning

mottak

trafikk

elveavsetning

vannfors

tiltaksklasse

helle

drag

lestokk

leire

gård

dispensasjon

trykk

virke

byggegrunn

bygningstype

skilt

soner

avvik

arealdel

oppføring

innretning

avkjørsel

kvikkleire

jord

utvendig

energi

trinn

vindu

garasje

rører

parkeringsplass

landskap

glass

sement

opphold

masse

strømførende

vedlikehold

bor

redning

installasjon

tilførsel

trapp

synluge

luft

kraft

entré

infrastruktur

bv-senter

inngang

stikk

løfteinnretning

parkeringsareal

kjeller

mur

va-forslag

situasjonskart

rammetillatelse

dør

boenhet

belastning

transport

vannverk

forurensning

gesims

varme

hage

dimensjon

bo-monter

ventil

vegetasjon

terrasse

ferdsel

kjørsel

tilknytar

oppholdsareal

kjøkken

overflate

vanntilførsel

skjerm

jern

fyllmasse

fylling

uteopphold

tomteareal

elverk

uteareal

uteoppholdsareal

leilighet

utvidelse

begrensning

avfallshåndtering

grønn

sanitær

regelverk

sykkel

stige

stasjon

vegvesen

tilbygg

planområde

skole

utomhus

brannsikkerhet

møne

atkomst

kum

v-strekning

installasjonsanlegg

avløpsvann

soverom

fordeling

ventilasjon

nabogrense

bevaring

terrenginngrep

terrenginngang

fundament

gjerde

overordnet-sd

tettbebyggelse

boligbebyggelse

isolasjon

graving

bruksendring

profil

bratt

drehverteiler

fyllingsmasse

gesimshøyde

arkitekton

trafikksikkerhet

arealformål

vinter

ombygg

mønehøyde

påbygg

brannsikker

oppstillingsplass

utomhusplan

overbygg

stabilitet

beskytte

tetting

inngangsparti

grusarbeid

kulturmiljø

boligområde

overgang

overvannshåndtering

ombygging

planløsning

adkomstvei

el-anlegg

våtrom

støysone

støttemur

overvannshull

brannsikring

lekeplass

balkong

fasadetegning

a120-skiller

uteområde

tetthet

barnehage

va-justert

fylkesvei

gulv

fjernvarme

garderobe

måler

fasadeendring

kumm

utendørs

avkjøring

underetasje

porter

elektrisk

topografi

skjerming

isola

rømningsvei

styring

va-anlegg

grunnmasse

jernbane

reparasjon

utbedring

biloppstilling

biloppstillingsplass

panel

oppholdsrom

solforhold

stue

fortetting

grenseverdi

ulykke

innkjøring

bruksenhet

plissere

strøk

geologisk

geologi

beholder

løftestillingsplass

dempe

trafikkmengde

eksponert

fellesareal

vaskerom

leserareal

plankrav

bryter

støynivå

dagslys

motor

ubebygd

sokkel

innredning

avstandskrav

2-hastighet

tøttemur

signal

isolering

innendørs

inndelingsløsning

hovedinngang

ventilasjonsanlegg

laboratorium

isolasjonsanlegg

utgraving

stall

brannskade

kjøler

pier

avkjørselsplan

takterrasse

terrengtilpasning

røyk

slokkevann

støyskjerm

trafikkforhold

siktlinje

støyforhold

lysforhold

bygningsvei

vibrasjon

dobbolt

avløpsplan

brannskille

snuplass

terrengendring

takhøyde

trinnfri

transportplan

terrengnivå

transportplass

veranda

sykkelvei

bebyggelsesplan

boligfelt

nabotomt

bærekonstruksjon

kjørevei

frekvens

bruksformål

seksjonsledning

rennivå

byrom

sonekart

sportsbod

arbeidstegning

biltrafikk

overbygd

harmoni

trafikkstøy

glassfiber

avstandsholder

tensjon

kjemiddel

akustisk

funksjonskrav

lekeareal

etasjeskille

fjernverk

etasjeskill

ylkesvei

trafikkert

støykart

beryse

lysforheng

snittegning

speil

hovedvei

refleks

lydforing

boligområdet

støyfølsom

brannkurve

lydforhold

brannkum

hette

skytte

hybel

gipsrom

tomtestørrelse

inngangsrom

gs-løsning

støyrapport

e-løsning

oppriss

parkeringsløsning

akustikk

e-skap

elpanel

stikkar

etasjeskiller

leggingsarbeid

støykilde

sanitærabonnement

boligeiendom

ombygning

gangsplan

inngangsplattform

grunnjobb

inngangsplan

flerbolig

støyskjerming

lydnivå

galleri

støybelegg

rennekum

trafikksituasjon

elbil

støyberegning

u-verdi

veinett

trepanel

kontrollmål

overflatebehandling

støyutsatt

glatt

rystelse

sidemannskontroll

trafikkbelastning

støykrav

rørkropp

støysonekart

mannskontroll

forflytning

repanel

oratorium

rundkjøring

takskategori

doble

gangbro

lysskjerming

fargevalg

øyskjerming

slitasje

veitrafikk

overflatebehandle

fasadeuttrykk

el-enhet

bakgård

klemmeenhet

etterisolere

lydisolasjon

støyd

avretting

støyvurdering

støykartlegging

manøvreringsareal

branndør

kanallegging

ringsverktøy

fasadeutett

ringsløsning

rennkumme

flatebehandling

sitteplass

lydisol

støydemp

kjellerstue

avskjerming

påbygge

sekundærbolig

ladeløsning

boligenhet

tverrprofil

veibane

innfatning

kjøling

renovering

hovedombygging

underbolig

vannmiljø

bygningsstell

veianlegg

dembygging

tingsrom

teppe

passering

terrprofil

lydklasse

avskjerm

kjølig

støyfaglig

spisestue

ringsnivå

inventar

etterisolering

østfasade

støyretningslinje

utett

termoisolering

glassflate

styringsverk

støydempe

lydtrykk

landskapsti

pissestue

innrom

gangbru

skapsrom

oppgang

demper

gulvnivå

kjeringsløsning

reflekterende

landskapstilpasning

kontrollmåling

depotrom

remønster

soneinndeling

landskapsrom

trykknivå

kaliber

lydtrykknivå

lydtrykkniv

bindeis

sanitærmelding

sanitærmål

lydempende

støydempende

tøydempende

sekundærleilighet

kjøremønster

vindtrekk

etasjeplan

absorberende

solavskjerming

varmetap

lavskjerming

underleilighet

dørleilighet

lydkilde

renlig

bygningsstruktur

vedlikeholdsarbeid

lydskille

kulturvern

ringsstruktur

eksos

utetthet

byggestil

vedform

byggesti

sokkelleilighet

skapstilpasning

masseforflytning

utleiedel

leiebolig

kjøleskap

personrom

kompositt

fasadeutførelse

veitrafikkstøy

tungtransport

fasadeutforming

kjelleilighet

okkupasjonsleilighet

øleskap

overform

sokkelleie

romfunksjon

rominndeling

leiedel

luftlyd

romfuge

avskjerme

vindusplassering

vindusplass

rensk-område

naturinngrep

utbygning

støymåling

desibel

forbudssone

måleutstyr

lydreduksjon

luftlydisolasjon

renovert

fordør

senning

støyprosjektering

hybrid

hybelleilighet

helsetjeneste

veiplass

trappeoppgang

hovedbru

dørbredde

hovedbruk

etterklang

trafikktelling

støysvak

boligkvartal

motorkjøling

lydreduksjonstall

finish

trimrom

uinnreda

dempning

romføring

uinnredet

veiutvidelse

garderobeløsning

romakustikk

tørkekjøretøy

trappegate

peisoppgang

poppelgangvei

trappegang

elektrifisering

elten

hovedenhet

materialpalett

utleiebolig

mikrofon

soveplass

byggma

boligkai

lydoverføring

lydvindu

primærrom

a-verdi

rigid

fasadepunkt

lydklassifisering

lavfrekvent

bakgrunnsstøy

fasadeløsning

dørplass

dørplassering

fasadehøyde

boligkategori

hovedbruksenhet

stuekjøkken

faregrense

kjellerleilighet

bråke

sekundærvei

musikkanlegg

musikanlegg

fasadefelt

vedbruksenhet

enkeltbolig

sekundærenhet

bilpass

støymåler

eiebolig

spissbelastning

luftlydoverføring

støyregelverk

sekundærboenhet

el-bus

eksosrør

vindusrytme

dba-verdi

bilpassering

sosrør

ådt-beregning

støytype

jordtone

støyabsorbere

kjellerfasade

gangbrett

veiside

biltelt

fasadebehandling

støyabsorberende

sekundærstue

c-kurve

eksosanlegg

gjennomsnittsstøy

dørutforming

vintervei

støydose

soveromsfasade

enkeltrute

lyddose

sonekriterium

bilenhet

skjermingsgjerde

terrengareal

ledningsside

manøvringsareal

elbilandel

veiutvikling

bevegelsesareal

uteoppholdsareal-veimidt

støyskjermingsgjerde

byggside

fasadefinish

påbyggside

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

78/39 Øvre Gjellum vei 56 - Renovering / ombygging av bolig, samt opprettelse av hybelleilighet

Søknad om rammetillatelse

21. Jan 2025

Behov for mer dokumentasjon

11. Apr 2025

Supplering av søknad

30. Apr 2025

Supplering av søknad

1. Jun 2025

Behov for mer dokumentasjon

19. Jun 2025

Supplering av søknad

25. Jun 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

11. Jul 2025

Svar fra annen myndighet

28. Jul 2025

Behov for mer dokumentasjon

28. Aug 2025

Supplering av søknad

1. Okt 2025

Vedtak om tillatelse

24. Okt 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker