Fortetting småhusbebyggelse Ørpetveitvegen 36 m.fl. (10799)

Beskrivelse: Detaljplan for fortetting med konsentrert og frittliggende småhus på Ørpetveitvegen 36, med tilhørende teknisk infrastruktur og fellesområder. Les mer ↧

Fortetting med bevarte boliger

Prosjektet legger til rette for fortetting på del av eiendommen g.nr. 3 b.nr. 20 på Ørpetveitvegen 36 med konsentrert småhusbebyggelse og frittliggende småhus. Eksisterende bolig blir bevart, men delvis ombygget for å tilpasses den nye bebyggelsen. Planen følger regionale mål om fortetting i nærheten av busstrase og tettstedssenter.

Regulert område og byggegrenser

Det regulerte området omfatter konsentrert småhus, frittliggende småhus, felles renovasjon, lekeplass, parkering, gang-/sykkelvei og kommunaltekniske anlegg, totalt ca. 3452 m². Frittliggende småhus får byggehøyder inntil 9 meter og utnyttelse på 25-40 % BYA, mens konsentrert småhus har maks 7 meter gesimshøyde og 40 % BYA. Parkering skjer hovedsakelig på felles parkeringsplass, med krav om 1,5 parkeringsplass per boenhet.

Universell tilgjengelighet og lekeplass

Planområdet tilrettelegger også for universell tilgjengelighet med kjørevei og gang-/sykkelvei. Felles lekearena på 321 m² etableres med tilpasset utstyr for ulike aldersgrupper og funksjoner, inkludert tilgjengelighet for rullestolbrukere. Private uteområder sør-/vestvendt til hver boenhet sikrer gode solforhold og komfort.

Elektrisk infrastruktur og støytiltak

Det er avklart med Haugaland kraft at dagens elektriske infrastruktur har tilstrekkelig kapasitet for den nye bebyggelsen, med utarbeidet kabelplan. Støysoner fra E134 er vurdert, og planforslaget justerer byggegrense for å tilfredsstille krav fra Statens vegvesen med hensyn til støyskjerming og trafikksikkerhet. Planområdet oppfyller retningslinjer for tetthet med ca. 2,5 boenheter per daa.

Ferdigstillelse og miljøtiltak

Utbyggingen gjennomføres i henhold til godkjente tekniske planer og rekkefølgekrav, blant annet med ferdigstillelse av renovasjon og lekeplass før brukstillatelse. Prosjektet bidrar til økt boligtilbud nær kollektivtilbud og offentlige servicetilbud i området, og omfatter miljøvennlige løsninger knyttet til infrastruktur og tilgjengelighet.

Frittliggende småhus - tomt 1	1 stk
Frittliggende småhus - tomt 2 og 3	2 stk
Konsentrerte småhus	778.8 kvm
Frittliggende småhus areal	1261.0 kvm
Areal til renovasjon	89.9 kvm
Lek	321.0 kvm
Kjørevei	502.4 kvm
Parkering	297.2 kvm
Gang-/sykkelvei	175.4 kvm
Annen veigrunn	25.8 kvm
Antall boenheter	12 stk
Parkeringsplasser	18 stk (1,5 per boenhet)

Sentralbord
Mona Fågelklo	None	***@abhb.no	+47 ** 24

BuildPilot

Fortetting småhusbebyggelse Ørpetveitvegen 36 m.fl. (10799)