Tingsakeråsen B50 - Konsentrert småhusbebyggelse

Beskrivelse: Oppføring av fire firemannsboliger med totalt 16 boenheter i Tingsakeråsen B50, Lillesand, med justert byggehøyde og bedre massebalanse av Birkeland Bygg og Anlegg Holding AS. Les mer ↧

Endring til småhusbebyggelse

Prosjektet Tingsakeråsen B50 i Lillesand kommune omfatter en mindre endring av detaljreguleringen for området, med hovedfokus på eiendom gnr/bnr 42/947. Hensikten er å endre formålet for felt BBB3 til konsentrert småhusbebyggelse (BKS4), hvor det planlegges oppføring av fire firemannsboliger med totalt 16 boenheter. Denne endringen innebærer en overgang fra blokkbebyggelse til en mer tilpasset småhusstruktur, som bedre ivaretar områdets karakter.

Byggeplaner med flate tak

Byggene skal oppføres med flate tak i henhold til reguleringsbestemmelsene, og prosjektet inneholder et totalt bebygget areal (BYA) på 928,8 m² for de fire firemannsboligene, med en utnyttelsesgrad på 39,14 %, innenfor den tillatte grensen på 45 %. Hver boenhet får et bruksareal (BRA) på 82,2 m², noe som gir et samlet BRA på 1315,2 m². Tekniske justeringer inkluderer blant annet en reduksjon i topp laveste gulv fra kote 36,5 til 36,0, en senking av gesimshøyden fra kote 47,0 til 43,5, samt en utvidelse av byggegrensen for bedre plassering og økt avstand mellom bygg uten ytterligere terrenginngrep.

Tekniske og sikkerhetskrav

Planarbeidet har ivaretatt viktige tekniske og sikkerhetsmessige hensyn. Byggene skal klassifiseres som brannklasse 1 og risikoklasse 4, med krav om kjørbar adkomst for utrykningskjøretøy innen 50 meter avstand. Parkeringsreguleringen tillater maksimalt én parkeringsplass per boenhet. I tillegg til boligene skal nødvendige tekniske installasjoner som heiser og ventilasjonsanlegg kunne monteres med høyder opptil 3,7 meter over regulert byggehøyde, innenfor inntil 15 % av underliggende etasje.

Håndtering av steinmasser og infrastruktur

Prosjektet inkluderer flere forberedende tiltak som håndtering av syredannende gneis i grunnen med opptil ca. 35 000 m³ steinmasser, hvorav omtrent 4 000 m³ inneholder sulfider. Cowi AS er engasjert for å lage en tiltaksplan for sikker håndtering og oppbevaring av massene, der de mest sulfidholdige vil bli deponert i området. Videre må det gjennomføres ras- og fallsikring, oppheving av gamle eiendomsgrenser og etablering av et nytt veikryss, som blir mulig etter at høyspentledninger klippes i uke 15.

God dialog sikrer gjennomføring

Det er inngått en god dialog mellom tiltakshaver, rådgivere og kommunen gjennom hele planprosessen, hvilket har bidratt til et stabilt og gjennomførbart prosjekt som ikke endrer hovedrammene eller boligformålet i reguleringsplanen. Avbøtende tiltak inkluderer blant annet installasjon av et luktfjerningssystem på nærliggende spillvannspumpestasjon for å minimere uønskede konsekvenser. Byggeplanene forventes å gi et positivt bidrag til lokal boligtilgjengelighet med gjennomtenkte løsninger innenfor tekniske, miljømessige og sikkerhetsmessige rammer.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Tingsakeråsen 1
4790 Lillesand
Norge

Verdi og størrelse

1315 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Firemannsboliger	4 stk
Boenheter	16 stk
Intern bruksareal per boenhet	74,4 kvm
Eksternt bruksareal per boenhet	7,5 kvm
Åpent areal per boenhet	12,2 kvm
Totalhøyde	6,09 meter
Gjesteparkeringsplasser	0,15 plasser per boenhet

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Agder Byggtjenester

Landskapsarkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: 8 selskaper

Entreprenør: 8 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+175

spillvannspumpeledning

bygningsspesifikasjon

konstruksjonssikkerhet

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 23 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Lillesand kommune

Gnr 42 bnr 994 Gamleveien - 4 firemannsboliger

12. Dec 2023: Detlajregulering fra Lillesand kommune

Følgebrev-Søknad - forslag til endring av detaljregulering for Tingsakeråsen.pdf

https://www.arealplaner.no/lillesand4215/dokumenter/1430/F%c3%b8lgebrev-S%c3%b8knad%20-%20forslag%20til%20endring%20av%20detaljregulering%20for%20Tingsaker%c3%a5sen.pdf

Oppdateringer

15. Aug 2025

Agder Byggtjenester lagt til som Landskapsarkitekt

19. May 2025

Murmester Sørensen lagt til som Rådgivende ingeniør

21. Feb 2025

Morten Berg lagt til som Ansvarsrett for Taktekking for Supertak
Supertak lagt til som Entreprenør

5. Apr 2024

Totalt areal endret fra 720 kvm. til 1315.2 kvm
Stein Frode Jakobsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Optimera
Axel Ekberg lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Landmåler Sør
Trine Rosåsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Einar Sundsdal
Gunhild Heldal lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Heldal Entreprenør
Tom Erik Nersten lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for Agder Byggtjenester
Audun Heia lagt til som Ansvarsrett for Ventilasjon for Birkeland Bygg og Anlegg
Lars W Sørensen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Murmester Sørensen
Per Asbjørn Liane lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for TEKNISK HYLLE
Morten Nygård lagt til som Ansvarsrett for Taktekking for MN TAK
Optimera lagt til som Rådgivende ingeniør
Murmester Sørensen lagt til som Entreprenør
Landmåler Sør lagt til som Entreprenør
Landmåler Sør lagt til som Rådgivende ingeniør
Heldal Entreprenør lagt til som Landskapsarkitekt
Heldal Entreprenør lagt til som Entreprenør
Heldal Entreprenør lagt til som Rådgivende ingeniør
Birkeland Bygg og Anlegg lagt til som Entreprenør
Birkeland Bygg og Anlegg lagt til som Rådgivende ingeniør
Agder Byggtjenester lagt til som Uavhengig kontrollør
Agder Byggtjenester lagt til som Arkitekt
Agder Byggtjenester lagt til som Rådgivende ingeniør
Einar Sundsdal lagt til som Entreprenør
BIRKELAND BYGG OG ANLEGG HOLDING lagt til som Byggherre
TEKNISK HYLLE lagt til som Entreprenør
MN TAK lagt til som Entreprenør
Einar Sundsdal lagt til som Rådgivende ingeniør

12. Dec 2023

Totalt areal lagt til: 720 kvm
Vianova Kristiansand lagt til som Rådgivende ingeniør
Lillesand kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Tingsakeråsen lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Tingsakeråsen B50 - Konsentrert småhusbebyggelse