To eneboliger med carport

Prosjektet gjelder oppføring av to nye eneboliger med tilhørende dobbel carport på Øvre Stokkavei 65 i Stavanger. Tomten, som opprinnelig er på cirka 1131,3 m², deles i to separate parceller på henholdsvis 579,7 m² og 544 m². Hver bolig får flate tak med gesimshøyde på kote +46,9 og +47,5 meter, tilpasset omkringliggende bebyggelse i området Gullregnstien, og bebyggelsen utnyttes med en BYA på 30 %. Avstanden mellom de to boligene blir minimum 8 meter, som sikrer tilstrekkelig privatliv og lysforhold.

Riving og ny innkjørsel

Prosjektet inkluderer riving av eksisterende bygg på eiendommen og tilrettelegging av ny innkjørsel for å øke trafikksikkerheten. Avkjørselen flyttes fra sørøst til sørvest, på en måte som skaper trygg avstand på cirka 23 meter til nærliggende gang- og sykkelvei. Dette sikrer en trygg sone for myke trafikanter, og trafikktettheten i området påvirkes minimalt. I tillegg får Tomt 1 veirett over Tomt 2, og deler av arealet regulert til vei i sør endres til boligformål, noe som optimerer utnyttelsen av eiendommen.

Gode utearealer og sol

Det er lagt vekt på å sikre gode utearealer med tilfredsstillende solforhold. Begge boligene får minimum 8 meter dybde på uteoppholdsarealet og minst 100 m² hageområde, noe som oppfyller kommuneplanens krav. Solforholdene for nabobebyggelsen påvirkes minimalt, spesielt i kritiske perioder som 21. mars kl. 15 og 21. juni kl. 18, og solinnstrålingen på uteområdene vil være godt over 50 %. Dette ivaretar både beboernes trivsel og nabolagets kvalitet.

Trygt bomiljø og fortetting

Prosjektet er i tråd med kommunens retningslinjer for fortetting og bidrar til utvikling av et godt bomiljø med fokus på trygghet og tilgjengelighet. Flytting av avkjørselen og utforming av veirett bidrar til økt trafikksikkerhet for både beboere og myke trafikanter. Gjennom hensiktsmessig tomtedeling og arealbruk bidrar prosjektet til boligtilbudet i området uten å gå på kompromiss med miljø, naboskap eller trafikksikkerhet.