Tolvsrødveien 40 - Fortetting med fem nye boliger

Beskrivelse: Fortetting av Tolvsrødveien 40 med fem nye boliger i to etasjer, inkludert felles gatetun, parkeringsplasser og lekeplass i tråd med kommuneplanens krav. Les mer ↧

Bygger fem nye boliger

Prosjektet innebærer riving av eksisterende enebolig og oppføring av inntil fem nye boliger på eiendommen Tolvsrødveien 40. Det bygges tre kjedede eneboliger og en tomannsbolig i opptil to etasjer med grunnflate på ca. 60 m² per boenhet. Alle hus får to biloppstillingsplasser, en i carport og en på terreng, med samlet 10 parkeringsplasser innenfor området. Bebyggelsen plasseres rundt et felles gatetun med tilhørende felles lekeplass og renovasjonsareal.

Store, solrike utearealer

Planen legger vekt på gode uteoppholdsarealer, med minimum 125-150 m² privat uteopphold per boenhet samt en felles lekeplass på ca. 100 m². Uteområdene er plassert mot sør og vest for optimale solforhold, og lekeplassen er tilrettelagt for barn 1-12 år med krav om sollys og sikkerhet mot forurensning og trafikkfare. Terrenget planlegges jevnet ut med stein eller pukk for lokal overvannshåndtering og infiltrasjon.

Moderne design og fortetting

Boligene utformes med flate tak og varslet maks gesimshøyde på kote +46,5, noe som gir en moderne arkitektur og tilpasser seg områdets karakter. Bebyggelsen har en utnyttelsesgrad på 55 % BYA og tetthet på ca. 3 boliger per dekar, noe som betegnes som middels tett fortetting innenfor eksisterende boligområde. Gatetunet utformes for lav hastighet og prioriterer fotgjengere, og renovasjonsarealet er plassert nær offentlig veg for enkel avfallshåndtering.

Samsvarer med kommuneplanen

Prosjektet gjennomføres i tråd med kommuneplanens arealdel og nasjonale mål om fortetting i eksisterende områder med god samfunnsøkonomisk bruk av arealer. Det er lagt til rekkefølgebestemmelser om ferdigstillelse av utomhusplan, overvannshåndtering, gatetun og lekeplass før igangsetting. Kommuneplanen sikrer at prosjektet ikke medfører vesentlig økt trafikk eller fare, og parkeringsdekningen oppfyller kravene.

Redusert enheter etter høringer

Det har vært åpne høringer hvor noen innbyggere uttrykte bekymring for økt trafikk og høy utnyttelse. Etter vurdering er antall boenheter redusert fra seks til fem, og det er konkludert med at trafikk- og parkeringssituasjonen ivaretas uten vesentlige endringer i avkjørselsforhold eller trafikksikkerhet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Tolvsrødveien 40A
3154 Tolvsrød
Norge

Verdi og størrelse

300 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger	5 stk
Kjedede eneboliger	3 stk
Tomannsbolig	1 stk
Etasjer	2 etasjer
Grunnflate per bolig	60 m2
Bebygd areal Kjedede eneboliger (BYA)	350 m2
Bebygd areal Tomannsbolig (BYA)	250 m2
Tomtestørrelse	1550 m2
Parkeringsplasser	10 stk
Carporter	5 stk
Felles lekeplass	100 m2
Privat uteoppholdsareal	125-150 m2 per boenhet

Aktører

Byggherre: Tolvsrødveien 40

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+64

Siste utvikling: Planforslaget er revidert og redusert fra seks til fem boenheter etter innspill fra naboer. Det foreligger krav om utomhusplan og overvannshåndteringsplan før rammetillatelse kan gis. Parkering og uteopphold er godt planlagt og i tråd med kommuneplanens bestemmelser.

Neste steg: Før igangsettingstillatelse må felles gatetun og felles lekeplass være ferdig opparbeidet. Eventuelle prosjektblokkeringer inkluderer å få godkjent utomhusplan og plan for overvannshåndtering for å kunne motta rammetillatelse.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer