Tomannsbustadar på Mork - Vinjevoll (1520-2019004)

Beskrivelse: Detaljregulering for to tomannsbustadar på sentrumsnær tomt i Ørsta. Prosjektet inkluderer leikeplass, tilkomst frå Bakkevegen og universell utforming av uteområdet. Les mer ↧

Detaljregulering for tomannsbustadar

Prosjektet gjeld detaljregulering for etablering av to tomannsbustadar med inntil fire bueiningar på ein sentrumsnær tomt på Mork - Vinjevoll i Ørsta kommune. Planområdet er på om lag 2,4 daa og ligg sørvendt med god utsikt mot Ørstafjorden og omliggande fjell. Bustadane er frittliggjande småhus med ein utbyggingsgrad på 40 % BYA, og inkluderer garasje og tilhøyrande bygg.

Trygg tilkomst og vegsystem

Tilkomst til området blir frå Bakkevegen i sør, som er i tråd med kommunen sine krav, og ein gang-/sykkelveg vil bli etablert for å sikre trygg gjennomgang for gåande og syklande. Det er regulert offentlege vegar med krav til breidde og veggrunn, og interne vegsystem skal utformast for låg fart og unngå kantparkering. Trafikkauka som følgjer av prosjektet er vurdert som marginal og ikkje tiltakande for utryggleik i området.

Felles leikeplass på 600 m²

Det blir opparbeidd ein felles leikeplass på ca. 600 m² langs sørgrensa av planområdet, open for allmenn bruk, med universelt utforma faste dekke og fleire leikeapparat. Leikeplassen erstattar tidlegare urealiserte planar frå 1986, og gir eit trygt og solrikt uteområde for barn og vaksne. Leikeplassen skal vere ferdigstilt før den siste bustaden kan tas i bruk.

Motstand frå naboar og endringar

Planframlegget balanserer behov for fortetting med omsyn til naboskap og offentlege krav. Naboar har uttrykt motstand mot køyreveg og grunnavståing, noko som kan resultere i oreigningsprosess. Det er gjort endringar for å etterkomme kommunen sine signal om trafikksituasjon og breidde på leikeareal, som likevel er noko redusert i høve tidlegare forslag.

Teknisk infrastruktur og universell utforming

Teknisk infrastruktur for vatn og avløp blir kopla til eksisterande nett i Håkonsgata og Skogvegen/Bakkevegen. Det vil bli vurdert eventuell fordrøyningskum i samråd med kommunen på grunn av auke i tette flater. Universell utforming er ivaretatt på leikeplass og delar av gang-/sykkelveg, medan bustadene ikkje fullt ut møter tilgjengekrav på grunn av vertikaldelte løysingar.

Styrka bustadtilbod og bomiljø

Utbygginga vil styrke bustadtilbodet i Ørsta sentrum og bidra til eit trygt og sosialt bomiljø, med eit nytt rekreasjonsområde for både bebuarar i planområdet og nabolaget rundt.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Skogvegen 5A
6150 Ørsta
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomannsbustadar	2 stk
Bueiningar totalt	4 stk
Leikeplass	600 sqm
Biloppstillingsplassar	8 stk (2 per bueining)
Tomteareal	2,4 daa (2400 sqm)

Aktører

Byggherre: Norhus Ørsta

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+58

Siste utvikling: Planframlegget er omarbeidd etter krav om tilkomst frå Bakkevegen, der køyreveg og gang-/sykkelveg vert offentlege vegar. Leikeplassen er redusert til 600m2 med krav om fleire leikeapparat etter dialog med fylkeskommunen. Naboar er involvert, og byggjehøgder/volum er justerte. Ørsta kommune avviste tilkomst frå Håkonsgata pga. trafikktryggleik.

Neste steg: Tiltakshavar må forhandle med naboar om grunnavståing til tilkomstveg. Ved manglande frivillig avtale kan oreigning bli naudsynt. Før bruksløyve for 1. bueining skal leikeplassen vere opparbeidd, og situasjonsplan skal liggje ved byggjesøknaden. Behov for fordrøyningskum i VA skal vurderast med Ørsta kommune. Manglande grunnavtale kan hindre framdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer