Jegertomta studentboliger med småhus og blokker (2020006)

Beskrivelse: Utbygging av ca. 250 studenthybler og leiligheter i varierte bygninger med god miljøprofil og tilrettelegging for myke trafikanter i Jegertomta. Les mer ↧

Detaljregulering og boligtyper

Prosjektet omfatter detaljregulering av Jegertomta i Elverum, med plan-ID 2020006. Plan1 AS fremmer reguleringsplanen på vegne av Campus Elverum AS, som eier flere eiendommer i området. Formålet er å bygge et studentboligkompleks bestående av ca. 250 hybler og noen studentleiligheter, med bygg i form av konsentrert småhusbebyggelse i to etasjer i vest og blokker i tre til fem etasjer østover. Formålet er å legge til rette for en høy utnyttelse med varierte utearealer, samtidig som bebyggelsen tilpasses eksisterende nabostruktur med lavere bygg nærmest boligområdene.

Lav bilparkering og trafikksikkerhet

Det planlegges kjellerparkering med lav parkeringsdekning for biler (ca. 0,25-0,35 P-plasser per hybel), samt rikelig sykkelparkering i kjeller og på bakkeplan, og bildelingsordning for å begrense bilbruk. Hovedadkomst blir flyttet til Jegerstien etter merknader, for å redusere trafikkbelastningen på skolevegene Gaupevegen og Elgvegen. Det legges stor vekt på trafikksikkerhet og tilrettelegging for myke trafikanter med trygge gang- og sykkelveiger til nærliggende utdanningsinstitusjoner og sentrum.

Felles utearealer og støyskjerming

Utomhusplanen inneholder flere felles uteoppholdsplasser, inkludert en stor lekeplass på cirka 800 m² tilgjengelig for allmennheten. Utearealene skal fungere som møteplasser og aktivitetsområder for alle aldersgrupper, selv om de fleste boenhetene er studenthybler. Det stilles krav til lekeutstyr, benker og god skjerming mot trafikkstøy. Sol- og støyforhold er grundig vurdert, med tiltak for støyskjerming mot vegtrafikkstøy og tilpasning til eksisterende bebyggelse. Støy fra skytebane er en utfordring som det ikke kan skjerme fullt ut mot, men grenseverdier for vegtrafikkstøy skjerpes for å kompensere.

Justeringer etter tilbakemeldinger

Planarbeidet har foretatt flere endringer etter kommunens og innbyggernes tilbakemeldinger, blant annet ved å bryte opp bygningsvolumer i mindre enheter og redusere byggehøyder der det grenser til eksisterende boliger. Bebyggelsen skal danner en overgang mellom småhusbebyggelse og næringsområder, og bidra til å skjerme naboer mot støy. Prosjektet følges opp i tråd med rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal- og transportplanlegging, med særlig fokus på klima, miljø og folkehelse.

Fagmiljøer og samfunnsfordeler

Tiltakshaver har engasjert fagmiljøer som Norconsult for støyvurdering og samarbeider med Elvia for strømforsyning. Prosjektet påvirkes minimalt av sol- og utsiktsforhold for omkringliggende boliger, og det er lagt vekt på god tilgjengelighet, sikker adkomst og kvalitetsrike bomiljøer. Det er ventet at bebyggelsen vil gi betydelige samfunnsmessige fordeler ved å tilby mange nye studentboliger i gangavstand til høgskolen, og dermed støtte opp under bærekraftige transportvaner.

Planprosess og offentlig dialog

Planprosessen pågår, med offentlig varsling og dialog med kommunen og Statens vegvesen. Det legges opp til at videre detaljer avklares i byggesaken, blant annet plassering av utearealer og tekniske løsninger. Oppstartsmøter er avholdt, og planen forventes å erstatte tidligere reguleringsplaner som ikke tillater blokkbebyggelse. Prosjektet har tatt hensyn til innkomne merknader og sikrer god balanse mellom utbygging, miljø, og hensynet til eksisterende boligområder.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Studentboliger

Adresse

Elgvegen 1
2406 Elverum
Norge

Verdi og størrelse

7700 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Hybelrom	ca. 250 stk
Bygg med 2 etasjer (småhusbebyggelse)	2 etasjer i 1 område/avdeling
Bygg med 3 etasjer	3 etasjer i 1 bygg
Bygg med 4 etasjer	4 etasjer i 1 bygg
Bygg med 5 etasjer + inntrukket 6. etasje	6 etasjer i 1 bygg
Felles uteoppholdsplasser	minst 2 stk à 200 m²
Uteoppholdsareal innenfor blokkene (BB)	minst 400 m²
Felles lekeplass	ca. 800 m²
Antall leiligheter i småhusbebyggelse (BK)	anslagsvis 8 leiligheter eller 16 hybler eller kombinasjon

Aktører

Byggherre: Elverum Campus

Arkitekt: Plan1

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+185

sykkelparkeringsplass

Siste utvikling: Oppstartsmøte med Elverum kommune 06.10.20 fastsatte planføringer. Ny detaljregulering for Jegertomta justert etter merknader og dialog, med endret hovedadkomst til Jegerstien. Støyrapport og krav til støyskjerming, sykkelparkering, utearealer og parkeringsnorm er utarbeidet. Anbuds- og kontraktsforhold er ikke nevnt.

Neste steg: Planstart varsles med kommunal medvirkning og møte mellom utbygger og kommunen før offentlig ettersyn. Trafikksikkerhetskrav for fortau langs Gaupevegen vurderes. Blokkbebyggelse krever byggesak og strømavklaring med Elvia. Ingen prosjektblokkeringer nevnt, men detaljregulering og støy- og trafikktilpasning må godkjennes før fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer