Justering av tomte- og byggegrenser

Endringen av reguleringsplanen for Smedstadtoppen har som mål å justere tomte- og byggegrenser for å tilpasse området til planlagt boligbebyggelse. Planens ytre grenser opprettholdes, og det gjøres presiseringer i planbestemmelsene basert på dagens situasjon og tidligere erfaringer fra utbyggingens etapper 1 og 2. Det er blant annet endret gårds- og bruksnummer fra 95/65 til 95/102,103 for enkelte eiendommer.

Optimalisering av tomtegrenser og bygg

Planendringen omfatter hele den ubebygde delen av planområdet og justerer tomtegrenser for bedre utnyttelse i forhold til boligtyper og uteoppholdsarealer. Avkjørselspiler er tilpasset slik at det fortsatt er mulig med sideveis forskyvning for nødvendig utbyggingsfleksibilitet. Minimum 8 meters avstand mellom boligene opprettholdes, men bebyggelse kan nå oppføres nærmere nabogrense enn 4 meter for å forbedre tomteutnyttelsen. Byggegrenser mot vei og grønne områder beholdes.

Fleksibel plassering av garasjer og terrasser

I bestemmelsene åpnes det for at frittstående garasjer, carporter og uthus kan plasseres nærmere nabotomt enn byggegrensene tilsier, men med minimum 1 meter avstand i henhold til byggeforskriften SAK10. Disse kan også plasseres nærmere veiarealer enn tidligere, med minst 3 meters avstand og krav om frisikt og vinkelrett innkjørsel. Det tillates også terrasser, plattinger og støttemurer utenfor byggegrenser. Mindre justeringer av tomtegrenser kan gjøres uten dispensasjon så lenge antall tomter og minstestørrelse på 600 m² opprettholdes.

Oppdaterte bestemmelser for infrastruktur

Oppdateringer i bestemmelsene for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur knytter felles veger til riktige boligfelt. Område f_G3, en buffer mot næringsområdene, endres ved å fjerne fotballøkke som formål, siden terrenget ikke egner seg, og fotballbaner er etablert i f_G1. De samlede endringene legger til rette for bedre utnyttelse og fleksibilitet i boligfeltet, uten økning i antall tomter.